Με την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13% το 2022, ενθαρρύνεται η αγορά για την οικοδομική δραστηριότητα και τα πρώτα πρόδρομα στοιχεία, δείχνουν ότι θα αυξηθεί η οικοδομική δραστηριότητα.
Ειδικότερα, ο ΕΝΦΙΑ μειώθηκε στα 2,2 δισ. ευρώ, όταν ξεκίνησε με 3,6 δισ. και αυτό που κέντρισε, ακόμα περισσότερο το ενδιαφέρον όσων παρακολουθούν τις εξελίξεις στο ελληνικό real estate κι ετοιμάζονται για επενδύσεις σε μεγάλα projects είτε σε τουριστικές υποδομές είτε σε logistics, είναι η εντυπωσιακή μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης στη γη.
Αν και απομένουν οι οριστικές λεπτομέρειες, οι βασικοί άξονες του σχεδιασμού προκάλεσαν αίσθηση. Συγκεκριμένα:
- Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.
- Για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
Αξίζει να σημειωθεί, ότι φτηνότερη γη συνεπάγεται και μεγαλύτερη κινητικότητα στο κατασκευαστικό κλάδο κι αυτό πέρα από τα προφανή άμεσα οφέλη για όλα τα συναφή επαγγέλματα και το τζιράρισμα στην οικονομία, θα φέρει εξορθολογισμό και στις τιμές των ακινήτων που τώρα μοιάζουν να… ίπτανται λόγω της κραυγαλέας αναντιστοιχίας προσφοράς- ζήτησης.
Μακροχρόνια Μίσθωση
Πρόκειται για τον κλασικό τρόπο μίσθωσης που όλοι γνωρίζουμε, που συνεχίζει να έχει πολλά πλεονεκτήματα. Ειδικότερα:
- Σταθερό εισόδημα: Ένας φερέγγυος ενοικιαστής μπορεί να εξασφαλίσει ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα για όσο διαρκεί το μισθωτήριο.
- Ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει πάγιους λογαριασμούς: Αν εξαιρέσουμε ορισμένα έξοδα που επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη (π.χ. ΕΝΦΙΑ), οι υπόλοιποι λογαριασμοί (ηλεκτρικό, νερό, θέρμανση, internet) εξοφλούνται από τον ενοικιαστή.
Βραχυχρόνια Μίσθωση
Επί της ουσίας, απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που δεν θέλουν να δεσμεύσουν το ακίνητό τους για μεγάλο χρονικό διάστημα και παράλληλα, αναζητούν πιο γρήγορο κέρδος. Ποια όμως είναι τα πλεονεκτήματα;
- Βάσει νομοθεσίας μπορείς να παραχωρείς το ακίνητο σου όπου και όποτε το θέλεις, για το χρονικό διάστημα που επιθυμείς, να το χρησιμοποιήσεις για προσωπικούς λόγους ή ακόμα και να το πουλήσεις, επομένως υπάρχει άμεση διαθεσιμότητα του ακινήτου.
- Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να σου εξασφαλίσει γρήγορος κέρδος, ειδικά αν διαθέτεις ακίνητο σε κάποιον δημοφιλή προορισμό.
- Δεν υπάρχει δέσμευση λόγω της παροδική διαμονής των «επισκεπτών», οπότε εκλείπει ο πονοκέφαλος για την καταλληλόλητα του ενοικιαστή.
- Έπειτα από κάθε διανυκτέρευση γίνεται έλεγχος του ακινήτου για τυχόν ζημιές. Έτσι, ανά πάσα ώρα και στιγμής, υπάρχει εικόνα για το αν το ακίνητο σου είναι σε καλή κατάσταση.
