THEPOWERGAME
Την «αφρόκρεμα» των επενδυτών ακινήτων εκτιμάται ότι συγκέντρωσε η διαδικασία για την πώληση τριών κτιρίων γραφείων στο Μαρούσι, με τις προσφορές που έχουν κατατεθεί να υπολογίζεται ότι προσεγγίζουν, ή ενδεχομένως και να ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ.
Στο πλαίσιο αυτό, ασφαλείς πληροφορίες κάνουν λόγο για υποβολή προσφορών τουλάχιστον από τα επενδυτικά funds Dromeus Capital και Brook Lane Capital, αλλά και τις επενδυτικές εταιρείες ακινήτων Prodea Investments και Trastor ΑΕΕΑΠ.
Επίσης, φημολογείται ότι προσφορές έχουν κατατεθεί κι από άλλα επενδυτικά funds ακινήτων με διεθνή εμβέλεια, όπως επίσης και από υφιστάμενους χρήστες των ακινήτων, όπως για παράδειγμα τα Ελληνικά Πετρέλαια και ο όμιλος Φουρλή.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση την τιμή εκκίνησης που έχει οριστεί, η συνολική αξία του εν λόγω χαρτοφυλακίου ξεπερνά τα 88 εκατ. ευρώ. Άλλωστε, τα κτίρια βρίσκονται σε σημεία υψηλής ζήτησης επαγγελματικών χώρων, πλησίον του κόμβου της Αττικής Οδού. Το μεγαλύτερο σε αξία κτίριο, αφορά την έδρα των ΕΛΠΕ.
Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας άνω των 30.000 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην συμβολή των οδών Γραβιάς και Χειμάρας και τιμή εκκίνησης τα 45,6 εκατ. ευρώ. Στο ίδιο συγκρότημα φιλοξενείται και το κτίριο που στεγάζει τα γραφεία της Ernst & Young στην Ελλάδα. Έχει τιμή εκκίνησης 21,6 εκατ. ευρώ και αφορά σε κτίριο επιφάνειας 13.500 τ.μ.
Αντίστοιχα, στην συμβολή των οδών Σώρου και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, διατίθεται προς πώληση συγκρότημα γραφείων συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ., που μισθώνεται από τον όμιλο Φουρλή και την Bayer. Η τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 21 εκατ. ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, η διαδικασία θα έχει και συνέχεια, καθώς προς το τέλος της εβδομάδας, οι συμμετέχοντες θα κληθούν να υποβάλουν βελτιωτικές προσφορές, προκειμένου στη συνέχεια, να προκύψουν οι τελικοί νικητές. Με βάση τους όρους της διαδικασίας, είναι εφικτή η κατάθεση προσφοράς είτε για όλα τα ακίνητα μαζί, είτε για μεμονωμένα, είτε και για συνδυασμούς αυτών.
Με τον τρόπο αυτό, παρέχεται η σχετική ευελιξία στην doValue, ώστε να καταλήξει στην καλύτερη δυνατή επιλογή. Σε περίπτωση, που το τελικό τίμημα που θα συγκεντρωθεί δεν ικανοποιήσει την εταιρεία, είναι πιθανό να προχωρήσει σε πλειστηριασμό των ακινήτων σε μερικούς μήνες από σήμερα. Ωστόσο, στην παρούσα φάση, το ενδεχόμενο αυτό συγκεντρώνει λίγες πιθανότητες.
Τα ακίνητα πωλούνται από την doValue, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας Altamira Properties, στο πλαίσιο της ρύθμισης δανειακών υποχρεώσεων του Κύπριου επενδυτή, κ. Λουκά Έλληνα, που με την σειρά του τα είχε αποκτήσει στις αρχές της δεκαετίας του 2010, από τον αρχικό τους ιδιοκτήτη, την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Ektasis Development της οικογένειας Ευθυμίου.
Σήμερα, η doValue τα διαθέτει προς πώληση, στο πλαίσιο της διαδικασίας διευθέτησης του τραπεζικού δανεισμού, που συνδέεται με την απόκτηση των ακινήτων από τον κ. Έλληνα και ασφαλώς με την δική του συγκατάθεση.
Υπενθυμίζεται ότι πριν από ένα χρόνο, είχαν πωληθεί αρκετά ακίνητα της Ektasis Development, με επισπεύδουσες τότε τις πιστώτριες τράπεζες. Μεταξύ αυτών και το πρώην κτίριο γραφείων της Kodak, επίσης στο Μαρούσι.
Αγοραστής για το ακίνητο αυτό, αντί ποσού 28,5 εκατ. ευρώ, ήταν η κοινοπραξία των Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου Βιοχάλκο και η Brook Lane Capital.
Οι δύο εταιρείες θα επενδύσουν επιπλέον 50 εκατ. ευρώ, δηλαδή σχεδόν 80 εκατ. ευρώ συνολικά για την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος κτιρίων γραφείων υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
