THEPOWERGAME
Με τη συμφωνία μίσθωσης του νέου συγκροτήματος γραφείων της Stoiximan, στο Μαρούσι, να ξεχωρίζει, ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίμηνο στην αγορά γραφείων της Αττικής.
Πρόκειται για μια σημαντική συμφωνία, καθώς η εταιρεία Kaizen Gaming (Stoiximan) συμφώνησε για την μίσθωση συνολικά 7.500 τ.μ. στο υπό κατασκευή συγκρότημα γραφείων, που αναπτύσσουν από κοινού η Dimand Real Estate με την Prodea Investments. Το ακίνητο βρίσκεται στο Μαρούσι, πλησίον του “δαχτυλιδιού” της Αττικής Οδού.
Η συμφωνία αυτή είναι επίσης απόδειξη της διατήρησης της ζήτησης για σύγχρονα γραφεία μοντέρνων προδιαγραφών, που να διαθέτουν και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Proprius, η οποία αποτελεί μέλος της διεθνούς εταιρείας παροχής υπηρεσιών συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, κατά το τρίτο τρίμηνο υπογράφηκαν νέες συμφωνίες για την εκμίσθωση συνολικά 24.000 τ.μ. γραφείων, έναντι 20.000 τ.μ. που είχαν μισθωθεί κατά το δεύτερο τρίμηνο.
Πρόκειται για μια ενθαρρυντική τάση, καθώς παρά τις προκλήσεις που εξακολουθούν να προκύπτουν λόγω της έξαρσης της πανδημίας, φαίνεται πως η ζήτηση στην αγορά γραφείων είναι σημαντική.
Οι επιχειρήσεις επιθυμούν να μισθώσουν νέους χώρους, θέλοντας παράλληλα να επωφεληθούν από την άνθηση των νέων αναπτύξεων μετά από σειρά ετών κατά την διάρκεια των οποίων, δεν κατασκευάζονταν καθόλου νέα γραφεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Proprius, αυτήν την περίοδο σχεδιάζεται η κατασκευή 330.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων.
Περίπου 180.000 τ.μ. εντοπίζονται στα νότια προάστια της Αθήνας, με αιχμή του δόρατος το Ελληνικό, ενώ επιπλέον 50.000 τ.μ. θα αναπτυχθούν στα βόρεια προάστια της Αθήνας.
Στα παραπάνω νούμερα, περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, 82.000 τ.μ. νέων γραφείων, αμφότερα στην πρώην βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου.
H σημαντικότερη εξ αυτών αφορά την ανάπτυξη του πρώην εργοστασίου της ΒΕΛΚΑ στο Φάληρο, στην πρώην βιομηχανική ζώνη, που βρίσκεται κοντά στο Γήπεδο Καραϊσκάκη.
Πρόκειται για την αξιοποίηση έκτασης 18,7 στρεμμάτων, όπου το κοινό σχήμα της Dimand, της Avax Development του ομίλου Άβαξ και της οικογένειας Ιωάννου, θα αναπτύξει ένα συγκρότημα γραφείων, συνολικής επιφάνειας 57.450 τ.μ. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ. Φιλοδοξία των επενδυτών είναι να εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες εντός του πρώτου εξαμήνου του 2022.
Σε κοντινή απόσταση και συγκεκριμένα στις πρώην εγκαταστάσεις της ΧΡΩΠΕΙ, σε οικόπεδο επίσης 18 στρεμμάτων, σχεδιάζεται η Πολιτεία Καιτονομίας, για την οποία “ερίζουν” η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Άκτωρ Παραχωρήσεις του ομίλου Ελλάκτωρ, το σχήμα Intracom Holdings-Intrakat του ομίλου Κόκκαλη και η Dimand Real Estate.
Ο διαγωνισμός ΣΔΙΤ έχει εισέλθει στην δεύτερη φάση του κι εκτιμάται ότι θα υπάρξει ανάδοχος εντός του 2022. Εκεί σχεδιάζεται ένας πολυχώρος φιλοξενίας νεοφυών επιχειρήσεων τεχνολογίας και καινοτομίας, όπως επίσης και χώροι για ερευνητικά προγράμματα.
Περίπου το 63% των προς δόμηση επιφανειών, ή 24.500 τ.μ. θα αφορά κτίρια γραφείων, ενώ το συγκρότημα θα πλαισιώνεται από εργαστήρια, συνεδριακό κέντρο, βιβλιοθήκη κι άλλους συμπληρωματικούς χώρους.
Στην ανάλυσή της για την αγορά γραφείων, η Proprius σημειώνει ότι η ζήτηση για νέους χώρους γραφείων αρχίσει να βελτιώνεται, ενώ κατά το τρίτο τρίμηνο, πύκνωσαν και οι επισκέψεις ενδιαφερόμενων χρηστών σε χώρους γραφείων που διατίθενται προς εκμίσθωση.
Πλέον, μετά τη χαλάρωση των μέτρων περιορισμού της πανδημίας, έχουν ενεργοποιηθεί εκ νέου τα σχέδια αρκετών επιχειρήσεων για την μετακίνησή τους σε μεγαλύτερους και πιο σύγχρονους γραφειακούς χώρους.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
