THEPOWERGAME
Η πανδημία εξακολουθεί να προκαλεί αναταράξεις, αλλά η ζήτηση για νέα συγκροτήματα γραφείων, ξενοδοχεία και σύγχρονους χώρους logistics βρίσκεται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, ενώ σημαντικές επενδύσεις σχεδιάζονται και στο χώρο των συγκροτημάτων κατοικιών.
Οι τέσσερις συγκεκριμένοι κλάδοι, μαζί με την ανάκαμψη της οικοδομής, στηρίζουν τις ιδιωτικές επενδύσεις στο χώρο των κατασκευών, με το Ελληνικό να βρίσκεται στο επίκεντρο. Τα έργα υποδομών, όπως η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος και ο πύργος κατοικιών «Marina Tower», συνολικού ύψους μισού δισ. ευρώ, είναι αυτή την περίοδο σε διάφορα στάδια διαγωνιστικής διαδικασίας.
Ενδιαφέρον καταγράφεται και για ανοικτά εμπορικά κέντρα, με τον διευθύνοντα σύμβουλο της γερμανο-ολλανδικής Ten Brinke Hellas Φώτη Γιόφτσιο να υποστηρίζει προ ημερών πως βρίσκονται σε στάδιο ανάπτυξης ανοικτά εμπορικά πάρκα συνολικής έκτασης άνω των 90 στρεμμάτων σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Ηράκλειο Κρήτης και Πάτρα. Ταυτόχρονα ετοιμάζονται να βγουν στην αγορά νέα έργα όπως η ανάπλαση του ΜΙΝΙΟΝ (που περνάει στην εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand), ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη σημαντικές παρεμβάσεις όπως η αναβάθμιση του Πύργου Πειραιά.
Στα κτίρια γραφείων η Dimand, που διευθύνεται από τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, συνεχίζει τις επενδύσεις, είτε αυτόνομα, είτε σε συνεργασία με την Prodea Investmens ΑΕΕΑΠ και άλλους. Η Prodea προωθεί επενδύσεις 400 εκατ. ευρώ και στα σημαντικότερα υπό κατασκευή ακίνητα είναι τα νέα κεντρικά γραφεία της εταιρείας στοιχηματισμού Kaizen ακριβώς απέναντι από το σταθμό Νερατζιώτισσα στο οποίο θα κατέχει το 35% και το υπόλοιπο 65% η Dimand. Το κτίριο, επιφάνειας 7.981 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.). θα είναι έτοιμο στο δεύτερο εξάμηνο του 2022.
Η Dimand θα έχει το 65% και στο συγκρότημα γραφείων Hub 26 που σχεδιάζεται στη Θεσσαλονίκη (συνολικής επιφάνειας 31.000 τ.μ.) και θα ολοκληρωθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2023. Η Prodea θα ελέγχει το 35% στο ακίνητο με το οποίο στην ουσία επιχειρείται η ανάσταση μιας ολόκληρης περιοχής πέριξ του παλαιού εργοστασίου της Ζυθοποιϊας ΦΙΞ. Πρόκειται για επένδυση 35 εκατ. ευρώ. Στην πρώτη φάση του έργου, το οποίο ήδη σε μεγάλο βαθμό είναι προ-συμφωνημένο για μισθώσεις, θα κατασκευαστούν 15.000 τ.μ, με το επόμενο στάδιο να περιλαμβάνει 16.000 τ.μ. νέων γραφειακών χώρων.
Μέχρι το τέλος του χρόνου, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί από την ΤΕΡΝΑ η κατασκευή του συγκροτήματος γραφείων eLement στο Μαρούσι, της πρώτης ανάπτυξης που προχώρησε αυτόνομα η Prodea. Πρόκειται για κτίριο 13.900 τ.μ. που θα πιστοποιηθεί με LEED Platinum για την ενεργειακή αποδοτικότητα. Στο πρώτο τρίμηνο του 2022 παραδίδεται και το πρώτο ξενοδοχείο στην Ελλάδα με πράσινη πιστοποίηση, το Moxy Hotel στην αρχή της οδού Σταδίου (στο Σαρόγλειο Μέγαρο στην Ομόνοια). Πρόκειται για ξενοδοχείο 200 δωματίων με το ακίνητο να ελέγχεται κατά 65% από την Dimand και κατά 35% από την Prodea.
Στο τέλος του επόμενου χρόνου αναμένεται να ολοκληρωθεί το συγκρότημα γραφείων Wave στην Λεωφόρο Συγγρού 44, με την πλήρη ανακατασκευή παλαιού κτιρίου. Το κτίριο είναι συνολικής επιφάνειας 5.460 τ.μ. Λίγο νωρίτερα θα παραδοθεί το κτίριο γραφείων στο οικόπεδο της Importex επίσης στην Λεωφόρο Συγγρού, επιφάνειας 30.631 τ.μ. «Πράσινη» πιστοποίηση θα λάβει και ο ανακατασκευασμένος Πύργος Πειραιά που αναμένεται να παραδοθεί στο τρίτο τρίμηνο του 2023. Οι εργασίες στο ακίνητο των 33.300 τ.μ. βρίσκονται σε αρχικό στάδιο από σχήμα στο οποίο συμμετέχει με 70% η Dimand και 30% η Prodea.
Αυτές τις ημέρες εκτιμάται πως ολοκληρώνονται οι διαδικασίες ώστε να αποκτήσει η κοινοπραξία της Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου Βιοχάλκο και της Brook Lane Capital το ακίνητο που βρίσκεται επί των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι, συνολικής έκτασης 16.109,77 τ.μ., ώστε να ξεκινήσουν οι προπαρασκευαστικές εργασίες για την αξιοποίησή του. Πρόκειται για το γνωστό ακίνητο Kodak στο Μαρούσι, πρώην ιδιοκτησίας της Ektasis Development, για το οποίο πλειοδότησε η κοινοπραξία μέσω της εταιρείας ειδικού σκοπού «The Grid» στις αρχές του έτους με 28,6 εκατ. ευρώ με σκοπό τη δημιουργία «πράσινου» συγκροτήματος γραφείων.
Στα ξενοδοχεία συνεχίζονται οι επενδύσεις όπως για παράδειγμα το μεγάλο έργο στο Καλό Λιβάδι της Μυκόνου, ύψους 100 εκατ. ευρώ, από το οποίο αποχωρεί ο όμιλος Κόκκαλη. Ο τελευταίος προωθούσε την επένδυση μαζί με την βρετανική London & Regional. Το συγκρότημα κατά πληροφορίες προορίζεται για τη δημιουργία του δεύτερου Aman Resort στην Ελλάδα. Η αλυσίδα υπερπολυτελών ξενοδοχείων είναι γνωστή στη χώρα μας από την παρουσία της (από το 2012) στο Πόρτο Χέλι.
Στους σημαντικούς επενδυτές στον ξενοδοχειακό κλάδο περιλαμβάνονται οι ισραηλινοί της Brown σε συνεργασία με τον όμιλο WH Europe, ενώ διεθνές ενδιαφέρον προσελκύουν και διαγωνισμοί όπως η αξιοποίηση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου. Η Brown Hotels έχει μόνο γύρω από την Ομόνοια 12 ολοκληρωμένες ή εν εξελίξει επενδύσεις. Η Brown Hotels αποτελεί εταίρο της WH Εurope έναν επενδυτικό όμιλο με ακίνητα στην Ελλάδα, την Κύπρο, τη Ρουμανία και τη Γερμανία. Ο ισραηλινός όμιλος σχεδιάζει να αποκτήσει στην Ελλάδα περισσότερα από 40 ξενοδοχεία σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, την Κορινθία, την Εύβοια (Ερέτρια), την Κέρκυρα (το πρώην Golden View Resort στο Γυαλισκάρι και το πρώην Ωκεανίς στην Παλαιοκαστρίτσα) και Κρήτη (Χανιά στην παραλία του Σταυρού) με μία αξία επένδυσης άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Στην Σταδίου, η επίσης ισραηλινή Fattal επιδιώκει να αναστήσει το ακίνητο του πρώην Εσπέρια με τη λειτουργία του πρώτου 5άστερου ξενοδοχείου Nyx Athens. Εκτός από τη μακροχρόνια μίσθωση του Esperia στην Σταδίου, η πρώτη του επένδυση στην Ελλάδα ήταν στη Ρόδο, ενώ τώρα ο όμιλος έχει προχωρήσει τις διαδικασίες και για τη νέα μονάδα στη Θεσσαλονίκη, για «πολυώροφο ημιτελές κτίριο στην συμβολή των οδών Τσιμισκή 1 και Κατούνη, το οποίο χωροθετείται εντός των «ιστορικών τόπων» της περιοχής Λαδάδικα και του ιστορικού κέντρου του δήμου Θεσσαλονίκης.
Στον τομέα των οικιστικών συγκροτημάτων, μετ’ εμποδίων προχωρά ο σχεδιασμός των ομίλων Hines και Henderson Park για κλειστό συγκρότημα στο ακίνητο που αγόρασαν από το Μουσείο Μπενάκη στη Βούλα. Τις τελευταίες εβδομάδες έγινε γνωστό πως και η REDS, του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ συζητά πρόταση για κλειστό συγκρότημα κατοικιών στο ακίνητο των παλαιών οινοποιείων Καμπά στην Παλλήνη. Το συγκεκριμένο σενάριο δεν φαίνεται να προχωρά.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
