Μέσα στον Νοέμβριο αναμένεται η προκήρυξη διαγωνισμού μέσω της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη σύσταση του Φορέα Ακινήτων. Είναι ένας Φορέας ιδιωτικού δικαίου που θα αναλαμβάνει την «προστασία» – μέσω μίας επιδοτούμενης… ενοικίασης ουσιαστικά – της πρώτης κατοικίας των οικονομικά ευάλωτων νοικοκυριών, στις περιπτώσεις πτώχευσης.
Η πρόσκληση απευθύνεται σε επενδυτές, σε ιδιωτικά funds που θα ήθελαν να αναλάβουν το «χτίσιμο» και τη διαχείριση του Φορέα Ακινήτων καταβάλλοντας πέραν από τεχνογνωσία και κεφάλαια. Σε πρώτη φάση, οι ενδιαφερόμενοι -κυρίως μεγάλα funds του εξωτερικού που ειδικεύονται σε αντίστοιχα projects και που είναι γνωστά και στην ελληνική αγορά μέσω συνεργασιών τους με τις Εταιρίες Διαχείρισης Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων (servicers) – θα πρέπει κατά την εκδήλωση ενδιαφέροντος να συμπεριλάβουν στις προσφορές τους όχι μόνο την …πρόθεσή τους, αλλά και την ύπαρξη των προς διάθεση κεφαλαίων τους.
Αυτό έχει κριθεί σκόπιμο όχι μόνο στο πλαίσιο των κανόνων αντίστοιχων διαγωνιστικών διαδικασιών αλλά και για να ξεπερασθούν τυχόν σκόπελοι, όπως της περίπτωσης της Εθνικής Ασφαλιστικής, όπου κάποιος από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές δεν είχε… στο τέλος τα απαιτούμενα κεφάλαια.
Μάλιστα, η πρόσκληση θα είχε «ανέβει» στο διαδίκτυο πριν το τέλος Οκτωβρίου, αλλά καθυστέρησε λόγω κάποιων λεξικολογικών κυρίως προσαρμογών που πρότεινε η Eurostat σχετικά με το κείμενο της διακήρυξης του διαγωνισμού (και όχι ουσιαστικών αλλαγών επί του κειμένου).
Το χρονοδιάγραμμα σύστασης του Φορέα
Υπενθυμίζεται ότι έχει ήδη ολοκληρωθεί από τα τέλη Σεπτεμβρίου η δημόσια διαβούλευση για τον Φορέα Ακινήτων. Σε ότι αφορά το διαδικαστικό κομμάτι, μετά τη δημοσίευση της πρόσκλησης το Νοέμβριο, θα μεσολαβήσει ένα διάστημα περίπου 45 ημερών μέχρι να υποβληθούν οι προσφορές , οπότε περίπου μέσα Ιανουαρίου θα υπάρχει εικόνα για τις προσφορές που υποβλήθηκαν στο πλαίσιο του διαγωνισμού.
Στη συνέχεια, θα ακολουθήσει διάστημα ενός τριμήνου, όπου θα ξεκινήσει διάλογος μεταξύ των ενδιαφερομένων και του υπουργείου, με σκοπό να αξιολογηθούν οι προσφορές, να επιλεχθεί η επικρατέστερη και να καταλήξει στην υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης.
Θα χρειασθεί άλλο ένα τρίμηνο περίπου, για να «χτισθεί» ο Φορέας ώσπου να ξεκινήσει να λειτουργεί. Θεωρητικά δηλαδή, μιλάμε πιθανότατα για μετά το καλοκαίρι.
Τι ακριβώς καλείται να κάνει ο Φορέας Ακινήτων
Σύμφωνα με τον νέο νόμο, στις περιπτώσεις πτώχευσης, δίνεται η δυνατότητα στον οφειλέτη να παραχωρήσει την οικία του στον Φορέα, καταβάλλοντας στη συνέχεια ένα ενοίκιο, προκειμένου να σώσει την πρώτη κατοικία από ένα πλειστηριασμό.
Το ποσό του ενοικίου θα επιδοτείται με ανώτατο πλαφόν τα 210 ευρώ (εδώ – σύμφωνα με πληροφορίες – δύνανται να υπάρξουν αλλαγές), ώστε ο δανειολήπτης να μπορεί να καταβάλλει το ενοίκιο με συνέπεια και να μην χάσει το δικαίωμά του να επαναγοράσει το σπίτι του.
Αν καταβάλλει με συνέπεια το ενοίκιο, θα μπορεί μετά από 12 έτη, να ασκήσει το δικαίωμα πρώτης προτίμησης και να μην το αγοράσει άλλος ιδιοκτήτης κατά την διαδικασία πώλησης από τον Φορέα, αλλά ο ίδιος σε τιμή που θα ισούται με την εμπορική τιμή του ακινήτου. Ο νόμος είναι σαφής. Στο κομμάτι της πτώχευσης, ναι μεν μπορεί για κάποια χρόνια να διαφυλαχθεί η πρώτη κατοικία στους εξαιρετικά ευάλωτους οικονομικά, αλλά, σε κάθε περίπτωση, μέχρι την πιθανή επαναγορά εκ μέρους του οφειλέτη, διαφορετικός θα είναι ο ιδιοκτήτης και διαφορετικός ο ενοικιαστής.
