THEPOWERGAME
Κεντρικός θα παραμείνει ο ρόλος των logistics στον μελλοντικό σχεδιασμό της διοίκησης της Briq Properties ΑΕΕΑΠ αναφορικά με την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εισηγμένης, με την εταιρεία να εκτιμάται ότι θα διαθέτει ακίνητα της τάξεως των 110.000 τ.μ. σε περίπου δύο χρόνια από σήμερα.
Briq Properties: Η επένδυση στον Ασπρόπυργο
Όπως ανέφερε χθες η κα. Άννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties, στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης προς επενδυτές, έως το τέλος του έτους θα έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του πρώτου κτιρίου logistics που αναπτύσσει η εταιρεία σε ενιαία έκταση επιφάνειας άνω των 100 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο. Εκεί, δρομολογείται η δημιουργία ενός πάρκου logistics, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Το πρώτο από τα ακίνητα θα είναι μεγέθους 20.800 τ.μ. και πρόκειται να μισθωθεί από εταιρεία του ομίλου Quest, την Infoquest Technologies. Η σχετική συμφωνία υπεγράφη στο τέλος της προηγούμενης εβδομάδας και θα ξεκινήσει να ισχύει από τον Φεβρουάριο του 2022.
Το συνολικό ύψος της επένδυσης της Briq στον Ασπρόπυργο εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί σε 25 εκατ. ευρώ και αφορά τόσο στην αγορά της γης που έχει ήδη υλοποιηθεί, αλλά και στο κόστος κατασκευής. Κατά την διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, η εταιρεία δαπάνησε 4 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 2,9 εκατ. ευρώ για κατασκευαστικά έργα και 1,1 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ενός ακόμα οικοπέδου στην ευρύτερη περιοχή. Μέχρι σήμερα, η εταιρεία έχει επενδύσει 15 εκατ. ευρώ και προσδοκά σε σημαντικές αποδόσεις, οι οποίες θα ξεπεράσουν το 8%.
Briq Properties: Πρωταγωνιστικός ρόλος στα logistics
Τα logistics έχουν πλέον πρωταγωνιστικό ρόλο στο χαρτοφυλάκιο της Briq Properties αλλά και στις οικονομικές επιδόσεις. Με το πέρας του πρώτου εξαμήνου, το 47% της αξίας του χαρτοφυλακίου, συνολικού ύψους 114 εκατ. ευρώ, αποτελούνταν από ακίνητα logistics. Μεταξύ αυτών δεσπόζει το συγκρότημα logistics 58.641 τ.μ. αποτελούμενο από οκτώ ακίνητα, που έχει αναπτύξει ο όμιλος Sarmed. Η Briq απέκτησε το 80% του εν λόγω συγκροτήματος αντί ποσού 23,9 εκατ. ευρώ, με την ετήσια απόδοση να διαμορφώνεται σε 7,5%.
Η εν λόγω επένδυση αποδίδει φέτος καρπούς, καθώς μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο, η εισηγμένη εισέπραξε έσοδα 862.000 ευρώ από ενοίκια, πλέον 390.000 ευρώ κέρδη από την αναπροσαρμογή στην εύλογη αξία. Το καθαρό κέρδος κατά το πρώτο εξάμηνο, μόνο από την θυγατρική στην οποία ανήκουν τα ακίνητα της Sarmed, ανήλθαν σε σχεδόν 950.000 ευρώ, αντισταθμίζοντας έτσι τις φετινές απώλειες ύψους 951.000 ευρώ από τα έσοδα από ενοίκια, λόγω του μέτρου υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων, στο πλαίσιο των μέτρων προστασίας των επιχειρήσεων από την πανδημία.
Το χαρτοφυλάκιο της Briq Properties
Η αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας έχει αυξηθεί κατά 59% κατά την διάρκεια του τελευταίου έτους, δηλαδή συγκριτικά με το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2020. Εκτός από τα logistics, 30% του χαρτοφυλακίου αφορά γραφεία, 17% ξενοδοχεία και το υπόλοιπο 6% άλλες χρήσεις. Πριν από ένα χρόνο, τα γραφεία ήταν εκείνα που κυριαρχούσαν με ποσοστό 44%, ενώ έπονταν με 27% τα ξενοδοχεία, με 14% τα logistics και 15% οι λοιπές χρήσεις.
Παράλληλα, το προσεχές διάστημα είναι πιθανή η άντληση νέων κεφαλαίων, είτε μέσω δανειακής μόχλευσης, είτε μέσω έκδοσης ομολογιακού δανείου, χωρίς όμως μέχρι σήμερα να έχει ληφθεί κάποια σχετική απόφαση. Συνολικά, η εταιρεία σχεδιάζει να εξασφαλίσει νέα δάνεια της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ. Πάντως, η εισηγμένη διαθέτει σημαντικό περιθώριο για ενίσχυση της ρευστότητάς της, καθώς το επίπεδο του σημερινού δανεισμού της δεν ξεπερνά το 20% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου της.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
