Απότομη αύξηση του αριθμού των μεταβιβάσεων ακινήτων αναμένεται να καταγραφεί αυτό το μήνα καθώς δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να σπεύσουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία για να ολοκληρώσουν διαδικασίες πωλήσεων, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων τους το αργότερο μέχρι τις 31-12-2021, ώστε να αποφύγουν τους υψηλότερους φόρους που θα προκύπτουν από την 1η-1-2022 εξαιτίας της έναρξης ισχύος των νέων αυξημένων αντικειμενικών τιμών ακινήτων σε 7.634 περιοχές της χώρας.
Οι υποβολές δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων και οι υπογραφές μεταβιβαστικών συμβολαίων ακινήτων έχουν αρχίσει να αυξάνονται ήδη από τον Ιούνιο, όταν ανακοινώθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και έγινε γνωστό ότι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η-1-2022.
Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έχουν ήδη υποβληθεί περίπου 15.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, με τα έσοδα για τα δημόσια ταμεία να υπερβαίνουν τα 34 εκατ. ευρώ.
Μόνον τον Ιούνιο υποβλήθηκαν περισσότερες από 13.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ συνολικά στο τελευταίο επτάμηνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υπερβεί τις 70.000.
Από τον τρέχοντα μήνα που όλοι πλέον οι πολίτες έχουν επιστρέψει από τις θερινές διακοπές τους, οι συμβολαιογράφοι εκτιμούν ότι αναμένεται να αυξηθούν ακόμη περισσότερο οι υποβολές δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών και γονικών παροχών ακινήτων στις κατά τόπους Δ.Ο.Υ. καθώς και οι υπογραφές μεταβιβαστικών συμβολαίων.
Από την 1η Οκτωβρίου όμως, που ήδη οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα διενεργούνται με καταιγιστικούς αυξητικούς ρυθμούς, τα πράγματα θα δυσκολέψουν κατά πολύ για τους χιλιάδες φορολογούμενους που έχουν αποφασίσει να προχωρήσουν σε τέτοιες διαδικασίες πριν την 1η-1-2022, καθώς αναμένεται να εμφανιστούν δύο ανυπέρβλητα γραφειοκρατικά εμπόδια, που θα καθυστερήσουν πάρα πολύ τις διαδικασίες των μεταβιβάσεων και απειλούν να θέσουν όλους αυτούς τους πολίτες εκτός του χρονικού περιθωρίου της 31ης-12-2021.
Συγκεκριμένα:
α) Από τον επόμενο μήνα σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης κτίσματος, πριν την υποβολή της προβλεπόμενης δήλωσης φόρου και τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου, θα απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης “ταυτότητας κτιρίου” η οποία θα πρέπει να γίνεται με την υποχρεωτική συνδρομή πιστοποιημένου μηχανικού και με πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη.
Η διαδικασία αυτή είναι άκρως γραφειοκρατική και χρονοβόρος, διότι απαιτεί τη συνυποβολή έως και 10 διαφορετικών εγγράφων δικαιολογητικών που να πιστοποιούν την κατάσταση του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
β) Επιπλέον από την 1η Οκτωβρίου θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο ο φόρτος εργασίας των συμβολαιογράφων που θα καλούνται να διεκπεραιώνουν τις υποθέσεις των μεταβιβάσεων ακινήτων εξ’ επαχθούς αιτίας (τις αγοραπωλησίες ακινήτων) καθώς πέραν της υποχρέωσης που ήδη έχουν, να υποβάλλουν ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής myProperty του ΤΑΧΙSnet τις σχετικές δηλώσεις για την Εφορία, θα πρέπει οι ίδιοι να συνυποβάλλουν ηλεκτρονικά μέσω της ίδιας εφαρμογής και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έγγραφα, κατόπιν σκαναρίσματός τους.
Σύμφωνα με τα όσα έχει αποφασίσει η Διοίκηση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για τις συγκεκριμένες μεταβιβάσεις, η υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. θα μπορεί να γίνεται με την παλαιά διαδικασία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου.
Δηλαδή μέχρι τις 30-9-2021 τα δικαιολογητικά που απαιτούνται να συνοδεύουν τις δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων δεν απαιτείται να συνυποβάλλονται, στις περιπτώσεις που οι δηλώσεις αυτές συμπληρώνονται και αποστέλλονται ηλεκτρονικά μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής myProperty.
Τα εν λόγω δικαιολογητικά επιτρέπεται να υποβάλλονται εκ των υστέρων στις Δ.Ο.Υ. και μόνο εφόσον ζητηθούν στο στάδιο του ελέγχου.
Σε κάθε τέτοια περίπτωση η υποβολή τους μπορεί να γίνει είτε ταχυδρομικά σε φάκελο είτε ηλεκτρονικά μέσω e-mail κατόπιν σκαναρίσματος είτε με την προσκόμισή τους από τους ίδιους τους φορολογούμενους στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ.
Σημειώνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης εξ’ επαχθούς αιτίας (ο φόρος σε περίπτωση αγοραπωλησίας) ανέρχεται στο 3% επί της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
Έτσι, στο Μαρούσι, για παράδειγμα, όπου σε μια περιοχή η αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τ.μ. θα αυξηθεί την 1η Ιανουαρίου από 1.300 ευρώ σε 2.000 ευρώ, εάν κάποιος σπεύσει έως το τέλος του έτους να πωλήσει μια κατοικία 100 τ.μ., ο φόρος μεταβίβασης θα είναι 3.900 ευρώ, ενώ από τον Ιανουάριο θα εκτιναχθεί στις 6.000 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 2.100 ευρώ ή 53,8%.
