Σε τιμές Φιλοθέης ή Ψυχικού, κινείται το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο που πληρώνουν τα σούπερ μάρκετ, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση αποτίμησης του α’ εξαμήνου του 2021 της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός που συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate.
Σύμφωνα με την εκτίμηση της Δανός/BNP Paribas, η μέση τιμή ενοικίασης κυμαίνεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ. για τα καταστήματα του οργανωμένου λιανεμπορίου. Ακόμη υψηλότερο είναι το ενοίκιο για τα καταστήματα μακριά από τις μεγάλες εμπορικές πιάτσες με τα μισθώματα να κινούνται στα 22 ευρώ ανά τ.μ. Τα εμπορικά κέντρα φαίνεται να διατηρούν την παλιά τους αίγλη και εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση από τους ενοικιαστές. Οι κύριες τοποθεσίες όπως η Ερμού, η Γλυφάδα, η Κηφισιά, το Κολωνάκι και ο Πειραιάς εμφανίζουν σταθερότητα και
εξακολουθούν να θεωρούνται ως οι κύριες τοποθεσίες λιανικής πώλησης, που χαρακτηρίζονται από χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων.
Οι αποδόσεις στους μεγάλους δρόμους παρέμειναν σταθερές για το πρώτο εξάμηνο του 2021, με τα υψηλότερα ποσοστά στα εμπορικά κέντρα 6,75%-7,75% και τα χαμηλότερα ποσοστά στην οδό Ερμού 5,75%-6%. Αναμένεται να σταθεροποιηθεί περαιτέρω το δεύτερο εξάμηνο του 2021, αν και επικρατούν φόβοι για άλλο κύμα της πανδημίας το φθινόπωρο και η τάση για πωλήσεις ηλεκτρονικού εμπορίου δεν φαίνεται να επιβραδύνεται. Οι κορυφαίες τοποθεσίες μέχρι τώρα φαίνεται να είναι ανθεκτικές και να δείχνουν σταθερότητα βραχυπρόθεσμα, η αγορά θα καθορίσει εάν οι αλλαγές στην κατανάλωση και τη λιανική δραστηριότητα θα επανέλθουν στα προηγούμενα πρότυπα.
Επιβράδυνση των συναλλαγών μίσθωσης αφού οι λιανοπωλητές θα δουν το τέλος της
πανδημίας πριν επανατοποθετηθούν ή επεκταθούν στην αγορά.
Την ίδια στιγμή “έκρηξη” παρατηρείται στις τιμές και στη ζήτηση για χώρους logistics. Οι περιοχές στις οποίες συγκεντρώνεται η ζήτηση είναι ο Ασπρόπυργος και η Μαγούλα, ωστόσο η υψηλή ζήτηση ωθεί και τις δευτερεύουσες τοποθεσίες όπως τα Οινόφυτα και το Μαρκόπουλο. Το μέσο ενοίκιο για προβεβλημένα αποθηκευτικά και βιομηχανικά ακίνητα διαμορφώνεται στα 4,25 ευρώ/τ.μ. ενώ για εκείνα στις δευτερεύουσες αγορές στα 2 ευρώ ανά τ.μ. Είναι δε ενδεικτικό ότι η διαθεσιμότητα χώρων έχει περιοριστεί στο 8%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός.
