THEPOWERGAME
Ανεπηρέαστη από την πανδημία δείχνει η αγορά γραφείων πρώτης κατηγορίας της Αθήνας, κυρίως λόγω της έλλειψης ποιοτικών χώρων σύμφωνα με την έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός, μέλος του δικτύου BNP Paribas Real Estate, για το πρώτο εξάμηνο του έτους. Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, η ζήτηση για γραφειακούς χώρους πρώτης κατηγορίας παραμένει υψηλή και αρκετοί πιθανοί επενδυτές εστιάζουν στη συγκεκριμένη αγορά με αποτέλεσμα να προχωρούν αρκετά νέα έργα.
Αντίθετα αντιμέτωπη με σοβαρές προκλήσεις είναι η λιανική κυρίως οι περιφερειακές αγορές που νιώθουν ήδη τις επιπτώσεις της πανδημίας. Ωστόσο τα εμπορικά κέντρα δείχνουν ανθεκτικότητα και υπάρχει ακόμα και σήμερα ζήτηση για μισθώσεις καταστημάτων από ισχυρούς ομίλους της λιανικής. Ταυτόχρονα σημάδια σταθεροποίησης καταγράφονται στους κύριους εμπορικούς προορισμούς όπως η Ερμού, η Γλυφάδα, η Κηφισιά, το Κολωνάκι, κ.α.
«Εντυπωσιακή αύξηση στους όγκους συναλλαγών και στα επίπεδα ενοικίων» γνωρίζει η αγορά αποθηκευτικών χώρων (logistics). Η έκρηξη του ηλεκτρονικού εμπορίου (που συνέχισε να αναπτύσσεται κατά 26% στο πρώτο εξάμηνο) και η ανάγκη των εταιρειών λιανικής να ανταποκριθούν στις νέες απαιτήσεις των καταναλωτών οδηγεί σε σημαντικές επενδύσεις. Οι μεγάλες επενδύσεις σε Ασπρόπυργο και Μαγούλα αναμένεται να συνεχιστούν, αλλά προβλέπεται πως οι συγκεκριμένες περιοχές θα εμφανίσουν σημάδια κορεσμού που θα στρέψει το ενδιαφέρον σε άλλες περιοχές όπως τα Οινόφυτα και το Μαρκόπουλο.
Οι τιμές στην αγορά γραφείων, στο κέντρο της Αθήνας φτάνουν τα 19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) το μήνα, στην Λεωφόρο Κηφισίας τα 18 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα, στην Βασιλ. Σοφίας επίσης τα 18 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα, στην Λεωφόρο Μεσογείων τα 13 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα, στην Συγγρού τα 15 ευρώ και στην Λεωφόρο Βουλιαγμένης τα 12 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα. Η μέση τιμή, δηλαδή, διαμορφώνεται κοντά στα 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα και παραμένει σχετικά σταθερή σε σχέση με πέρυσι.
Στην Δανός BNP Paribas Real Estate τονίζουν πως η απουσία ποιοτικών χώρων που θα καλύψουν τη ζήτηση επενδυτών, οι οποίοι επιμένουν παρά την πανδημία, αποτελεί ένα ζήτημα για την αγορά γραφείων. Η Αθήνα εξακολουθεί να είναι ελκυστικός προορισμός και για ξένους επενδυτές στον κλάδο των γραφείων καθώς προσφέρει αποδόσεις που δεν υπάρχουν σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Οι αποδόσεις στα γραφεία πρώτης κατηγορίας στις κύριες αγορές κινούνται μεταξύ 6% – 6,5%.
Τα υπό σχεδιασμό ή κατασκευή κτίρια γραφείων πρώτης κατηγορίας θα καλύψουν, μάλιστα, εν μέρει τη ζήτηση που εκδηλώνεται, ενώ μέσα στους επόμενους μήνες προβλέπεται πως θα ολοκληρωθούν σημαντικές νέες συμφωνίες. Κυρίαρχο ρόλο στις νέες συναλλαγές εξακολουθούν να έχουν οι ελληνικές επενδυτικές εταιρείες σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) αλλά και πολυεθνικοί όμιλοι που θέλουν να μετακομίσουν, με βάση τις προβλέψεις για τις μελλοντικές τους ανάγκες.
Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου η συνολική διαθέσιμη επιφάνεια έφτανε τα 2.582.000 τ.μ. ενώ την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου προστέθηκαν νέοι γραφειακοί χώροι 42.000 τ.μ. και είναι υπό κατασκευή άλλα 70.000 τ.μ.
Στην αγορά logistics στο πρώτο εξάμηνο καταγράφεται σημαντική δραστηριότητα με νέες συμφωνίες μίσθωσης για επιφάνειες μεταξύ 500 και 2.000 τ.μ. σε αστικές περιοχές και επιφάνειες μέχρι και 20.000 τ.μ. εκτός αστικού ιστού, κυρίως στο Θριάσιο. Σε περιοχές όπως το Θριάσιο επενδύουν οι εταιρείες ταχυμεταφορών και οι επιχειρήσεις που παρέχουν υπηρεσίες logistics για λογαριασμών τρίτων (3PLs) τόσο για τη δημιουργία νέων αποθηκών, όσο και γραφειακών χώρων.
Στη λιανική, σύμφωνα με την Δανός BNP Paribas Real Estate, το μέσο κόστος μίσθωσης σε εμπορικό κέντρο έφτανε στα τέλη του εξαμήνου στα 30 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ το μέσο μίσθωμα για σουπερμάρκετ ανέρχονταν σε 12 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
