THEPOWERGAME
Πάνω από 4,5 δισ. ευρώ θετική επίδραση στο ΑΕΠ της χώρας σε ετήσια βάση, μπορεί να προσφέρει ο τουρισμός μακράς διαμονής, μέσω της ανάγκης των επισκεπτών για διαμονή. Ο λόγος για τους ξένους που θα έρχονται στην χώρα για αρκετούς μήνες κάθε χρόνο, μεταξύ των οποίων και οι digital nomads, επομένως είτε θα αγοράσουν, είτε θα μισθώσουν κατοικία για να καλύψουν την ανάγκη στέγασής τους. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της διαΝΕΟσις, η συνολική ετήσια δαπάνη για την απόκτηση κατοικιών υπολογίζεται σε 1,8 δισ. ευρώ. Εξ αυτών, 1,3 δισ. ευρώ θα αφορά σε νέες κατοικίες και 530 εκατ. ευρώ σε υφιστάμενες κατοικίες.
Το σενάριο που υιοθετεί η διαΝΕΟσις κάνει λόγο για ανάγκη αγοράς 20.000 κατοικιών σε ετήσια βάση, εκ των οποίων τα 2/3 θα είναι νέες κατασκευές. Υπολογίζεται δε, ως μέση αξία αγοράς το ποσό των 100.000 ευρώ για ακίνητο 80 τ.μ. και μέσης τιμής 1.200 ευρώ/τ.μ. (δεδομένου ότι πολλά εξ αυτών θα βρίσκονται σε παραθεριστικούς, ή και ορεινούς προορισμούς).
Με βάση τα δεδομένα αυτά, εκτιμάται ότι η ετήσια ζήτηση θα διαμορφωθεί σε 13,3 χιλιάδες νέες κατοικίες, μια αύξηση της τάξεως του 130% σε σχέση με το σύνολο των κατοικιών που κατασκευάστηκαν πανελλαδικά το 2017.Το ετήσιο κόστος αγοράς ανέρχεται σε 1,3 δισ. ευρώ, με την επίδραση στο ΑΕΠ να υπολογίζεται σε 4,5 δισ. ευρώ. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι αναμένεται να αγοράζουν και 6,7 χιλιάδες μεταχειρισμένες κατοικίες, αξίας 530 εκατ. ευρώ.
Πώς προκύπτουν όμως τα παραπάνω μεγέθη και κυρίως η εκτίμηση για την απόκτηση 20.000 κατοικιών ετησίως; Σύμφωνα με την διαΝΕΟσις, η εκτιμώμενη ζήτηση από πολίτες της ΕΕ για εξοχικές/δευτερεύουσες κατοικίες στον ευρωπαϊκό Νότο θα ανέλθει σε 2,7 εκατ. κατοικίες κατά τη διάρκεια των επόμενων 20 ετών. Αν υποτεθεί ότι η Ελλάδα μπορέσει να καλύψει το 15% της ζήτησης αυτής, που δεν είναι ένα παράλογο νούμερο, θα κληθεί να παράσχει περίπου 400.000 κατοικίες σε ορίζοντα 20 ετών, κάτι που μεταφράζεται σε 20.000 κατοικίες κατά μέσο όρο σε ετήσια βάση.
Ωστόσο, για να επιτευχθούν οι πωλήσεις αυτές, θα πρέπει να γίνουν και οι απαιτούμενες επενδύσεις, που να στοχεύσουν ειδικά στο συγκεκριμένο αγοραστικό κοινό, που αποτελείται κατά κύριο λόγο, από ανθρώπους μεγαλύτερης ηλικίας και συγκεκριμένα από 55 έως 75 ετών, για τους οποίους η Ελλάδα ήδη αποτελεί κορυφαίο προορισμό. Η διαΝΕΟσις αναφέρει ότι θα πρέπει να αναπτυχθούν οργανωμένα συγκροτήματα κατοικιών, για να αισθάνονται την ύπαρξη ανθρώπινης παρουσίας σε λογική απόσταση (οι ηλικιωμένοι επιθυμούν να έχουν όσο το δυνατόν περισσότερους γείτονες για παρέα). Επίσης, είναι σημαντικό να παρέχεται 24ωρη φύλαξη από εταιρεία σεκιούριτι, εύκολη πρόσβαση σε όλους τους χώρους του συγκροτήματος, κλειστός κοινόχρηστος χώρος, ενώ είναι σημαντικό να υπάρχουν και σπίτια μικρότερης επιφάνειας, ώστε να είναι χαμηλά τα λειτουργικά έξοδα.
Στο πλαίσιο αυτό, τα μέτρα που μπορούν να ληφθούν είναι βασικά επιδοτούμενα προγράμματα, ιδιαίτερα στις περιοχές που ευνοούν οι καιρικές συνθήκες και όπου η υποδομή μπορεί να ανταποκριθεί στην κάλυψη των ενδιαφερόμενων τουριστών και η ενίσχυση των επενδύσεων ποιοτικού εκσυγχρονισμού ακινήτων, μέσω του αναπτυξιακού νόμου και η πάταξη της αισχροκέρδειας μέσω αυστηροποίησης των διοικητικών ελέγχων σε μη αδειοδοτημένα καταλύματα.
Το μείγμα πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων δείχνει ποια είναι τα βασικότερα ζητήματα δημόσιας πολιτικής που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Έτσι, πρέπει να αλλάξει το θεσμικό πλαίσιο, που σήμερα εμποδίζει τις μεγάλες επενδύσεις σε οργανωμένα συγκροτήματα κατοικιών, εκτός σχεδίου πόλης, που να περιλαμβάνουν και υπηρεσίες ψυχαγωγίας και υγείας. Επίσης, πρέπει να αναπτυχθούν ολοκληρωμένα τοπικά σχέδια παροχής σύνθετου πακέτου υπηρεσιών από μικρές επιχειρήσεις διαφόρων κλάδων. Για να συμβεί αυτό, θα πρέπει να πάρει την πρωτοβουλία μια ικανή και αξιόπιστη αρχή τοπικής αυτοδιοίκησης, ή ένας συλλογικός φορέας του ιδιωτικού τομέα.
Σημαντικό είναι ακόμα, το να βελτιωθούν οι δημόσιες υπηρεσίες υγείας και μεταφορών, ώστε οι μικρές μονάδες φιλοξενίας να μην χρειάζεται να παρέχουν ιδιωτικά τέτοιες υπηρεσίες, ενώ θα πρέπει να διευκολυνθούν και οι διαδικασίες έγκρισης βίζα για μακροχρόνια παραμονή (εθνική βίζα) στη χώρα, εφόσον πρόκειται για πολίτες εκτός Ε.Ε. Σύμφωνα με την ανάλυση, για να ξεπεραστούν οι δυσκολίες και τα εμπόδια που σχετίζονται με την οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη, το κράτος μαζί με τις Περιφέρειες και τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ), θα πρέπει να ενθαρρύνει την πιλοτική ανάπτυξη του τουρισμού μακροχρόνιας διαβίωσης-παραχείμασης σε πολύ συγκεκριμένες περιοχές που να καλύπτουν τις ιδιαίτερες ανάγκες των ηλικιωμένων.
Υπενθυμίζεται ότι πέρσι η κυβέρνηση θέσπισε ρύθμιση η οποία ορίζει ότι όποιος συνταξιούχος πολίτης ξένης χώρας επιλέξει να μεταφέρει στην Ελλάδα τη φορολογική του έδρα, θα πληρώνει φόρο εισοδήματος με πολύ χαμηλό συντελεστή 7% επί των συντάξιμων αποδοχών για τα πρώτα 10 χρόνια. Προϋπόθεση είναι ο συνταξιούχος να μένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον έξι μήνες το χρόνο (ή 183 ημέρες) και η χώρα του να έχει υπογράψει συμφωνία αποφυγής διπλής φορολόγησης με την Ελλάδα. Επίσης, πρέπει να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας τα προηγούμενα πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια πριν από τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
