THEPOWERGAME
Τμήμα του επενδυτικού προγράμματος της Noval Property, ύψους 316 εκατ. ευρώ και αποπληρωμή δανεισμού θα καλύψει το πράσινο ομόλογο των 120 εκατ. που εκδίδει η θυγατρική του ομίλου Βιοχάλκο στον τομέα των ακινήτων. Το ενημερωτικό δελτίο για το πράσινο ομόλογο εγκρίθηκε χθες από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και προβλέπει ανακοίνωση του εύρους απόδοσης στις 29 Νοεμβρίου και έναρξη της δημόσιας προσφοράς την επόμενη ημέρα ώστε να λήξει στις 2 Δεκεμβρίου.
Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, το σημαντικότερο τμήμα των επενδύσεων αφορά το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Noval ΑΕΕΑΠ.
Η σημαντικότερη επένδυση, ύψους 152 εκατ. ευρώ μέχρι το 2025, αφορά την αστική ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου, αρχικής επιφάνειας 72.500 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) περίπου, στην οδό Πειραιώς 252, η οποία εντάχθηκε στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων στο τέλος του 2019, σε μικτές χρήσεις που αναμένεται να περιλαμβάνουν συνδυασμό γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών χρήσεων, με αναμενόμενη διεθνή πιστοποίηση LEED / LEED Neighborhood Development ή BREEAM Communities και κατάλληλης ενεργειακής απόδοσης.
Η δεύτερη μεγαλύτερη επένδυση προωθείται στο υπό ανάπτυξη συγκρότημα κτιρίων γραφείων επί των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι (πρώην ακίνητο Kodak) συνολικής επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. και αναμενόμενης διεθνούς πιστοποίησης κατά LEED, μέσω της εταιρείας THE GRID Α.Ε. Στην τελευταία συμμετέχουν με 50% η Noval Property και κατά 50% η Mavani Holdings Limited του ομίλου Brook Lane Capital. Μέχρι το 2025 αναμένεται να πραγματοποιηθούν δαπάνες 77,3 εκατ. ευρώ περιλαμβανομένου και του τιμήματος αγοράς της γης (αναμένεται να καταβληθεί μέχρι το τέλος του 2021), το 50% των οποίων (€38,7 εκατ.) αντιστοιχούν στην Noval Property.
Επένδυση 8 εκατ. ευρώ προωθείται για την ανακατασκευή του κτιρίου στην οδό Αρδηττού στο Μετς, συνολικής επιφάνειας περίπου 3.480 τ.μ. σε κτίριο διαμερισμάτων και γραφείων αναμενόμενης διεθνούς πιστοποίησης κατά LEED ή BREEAM. Στα 22 εκατ. ευρώ υπολογίζεται η επένδυση για το νέο κτίριο γραφείων στο ακίνητο της οδού Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας περίπου 20.175 τ.μ. με αναμενόμενη διεθνή πιστοποίηση κατά LEED. Για την ανάπτυξη του εν λόγω νέου κτιρίου αποκτήθηκαν τα δύο οικόπεδα επί της οδού Χειμάρρας.
Ο όμιλος σχεδιάζει, επίσης, τη μετατροπή πρώην βιομηχανικών ακινήτων συνολικής επιφάνειας 22.200 τ.μ. σε κτίρια logistics κατάλληλης ενεργειακής απόδοσης, έργα για τα οποία εκτιμώνται κεφαλαιουχικές δαπάνες ύψους περίπου 10 εκατ. την περίοδο 2022 – 2024.
Η διοίκηση υποστηρίζει πως το σχέδιο της ΑΕΕΑΠ «περιλαμβάνει δυνητικές Πράσινες Επενδύσεις σε νέα ακίνητα για τις οποίες έχει ήδη διενεργηθεί ή διενεργείται ενδελεχής έλεγχος (due diligence) ή/και συζητούνται συμβατικά κείμενα, κυρίως στις κατηγορίες των γραφείων, τουριστικών καταλυμάτων, logistics και κατοικιών, συνολικού εκτιμώμενου ύψους περίπου 85 εκατ. ευρώ».
Ανά κατηγορία δραστηριότητας, οι επενδύσεις αφορούν σε χώρους μικτής χρήσης οι οποίοι αντιπροσωπεύουν περίπου το 48% (αφορά κυρίως στην αστική ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου στην οδό Πειραιώς 252), γραφειακούς χώρους οι οποίοι αντιπροσωπεύουν περίπου το 22%, τουριστικά καταλύματα/κατοικίες οι οποίοι αντιπροσωπεύουν περίπου το 24%, και τέλος logistics που αντιπροσωπεύουν περίπου το 6%.
Στο τέλος Ιουνίου 2021, η Noval διέθετε 43 ακίνητα συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 317,5 χιλ. τ.μ. με τα ετησιοποιημένα μισθώματα δυνάμει των μισθωτικών συμβάσεων να φτάνουν τα 21,4 εκατ. ευρώ. Ένα από τα 43 ακίνητα βρίσκεται στη Σόφια της Βουλγαρίας, ενώ τα υπόλοιπα βρίσκονται στην Ελλάδα. Η εύλογη αξία του συνόλου των επενδυτικών ακινήτων της εταιρείας, όπως αυτή αποτιμήθηκε από Ανεξάρτητους Τακτικούς Εκτιμητές στις 30 Ιουνίου ανήλθε σε 389,7 εκατ. ευρώ.
Την ίδια ημερομηνία το χαρτοφυλάκιο της Noval περιελάμβανε κυρίως εμπορικούς χώρους αντιπροσωπεύοντας 36,7% με βάση τη συνολική εκτιμηθείσα αξία και 49,1% με βάση τα ετησιοποιημένα μισθώματα. Ακολουθούσαν οι γραφειακοί χώροι που αντιπροσώπευαν το 31,4% με βάση τη συνολική εκτιμηθείσα αξία και 30,2% με βάση τα ετησιοποιημένα μισθώματα. Τα τέσσερα σημαντικότερα ακίνητα εισοδήματος της Εταιρείας (υπεραγορά ΙΚΕΑ, εμπορικό κέντρο RIVER WEST, συγκρότημα γραφείων The Orbit, ξενοδοχείο Wyndham Grand Athens), κατά την 30.06.2021, αντιστοιχούν σε ποσοστό 55,2% σε όρους εκτιμηθείσας αξίας και 61% σε όρους ετησιοποιημένου μισθώματος. Οι κυριότεροι μισθωτές στις 30 Ιουνίου ήταν οι Housemarket Α.Ε. (όμιλος Φουρλή), θυγατρικές της Βιοχάλκο και η ΖΕΥΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΑΣΤΙΚΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ που διαχειρίζεται ξενοδοχείο στην Αγ. Κωνσταντίνου.
Σημειώνεται πως με βάση το νόμο για τις ΑΕΕΑΠ, οι μετοχές των οποίων πρέπει να εισαχθούν σε οργανωμένη αγορά εντός διετίας από την ίδρυσή τους, η Noval Property πρέπει να εισάγει τις μετοχές της στο Χ.Α. μέχρι τις 15 Οκτωβρίου 2022.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
