THEPOWERGAME
Κυρίαρχο είναι το μερίδιο αγοράς της Αττικής, μεταξύ των επενδύσεων που πραγματοποίησαν το 2020 οι Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Ειδικότερα, υπολογίζεται ότι πάνω από το 90% των κεφαλαίων που επενδύθηκαν πέρσι στην αγορά ακινήτων από τις ΑΕΕΑΠ αφορούσαν ακίνητα στην Αττική. Εκτιμάται δε ότι το συνολικό ποσό δεν ξεπέρασε τα 265 εκατ. ευρώ, ενώ ορισμένες επενδύσεις πραγματοποιήθηκαν με αποδόσεις στα κατώτερα όρια της αγοράς, όπως ίσχυαν και πριν την έναρξη της υγειονομικής κρίσης.
Περίπου το 45% των επενδύσεων κατευθύνθηκε προς χρήσεις γραφείων, ενώ σημαντικό ποσοστό επενδύθηκε σε επαγγελματικούς αποθηκευτικούς χώρους, ή σε γη που προορίζεται για την ανάπτυξη ανάλογων χρήσεων logistics (18%). Σε σχετική ανάλυσή της, η Noval Properties ΑΕΕΑΠ του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ σημειώνει ότι “είναι αξιοσημείωτο το γεγονός ότι το ενδιαφέρον των ΑΕΕΑΠ στρέφεται σταδιακά προς την ανάπτυξη ακινήτων και προς χρήσεις οι οποίες μέχρι τώρα είχαν προσελκύσει μικρό ή μηδαμινό ενδιαφέρον, όπως η οργανωμένη-εξειδικευμένη κατοικία εισοδήματος, οι φοιτητικές εστίες και οι μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων, αλλά και προς τους αποθηκευτικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα”.
Για παράδειγμα, η Prodea, η μεγαλύτερη εταιρεία του κλάδου με χαρτοφυλάκιο ύψους 2 δισ. ευρώ, προχώρησε στην εξαγορά δύο κτιρίων γραφείων στο Χαλάνδρι και το κέντρο της Αθήνας, δαπανώντας 7 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, απέκτησε αντί 10 εκατ. ευρώ ένα κέντρο logistics στο Μαρκόπουλο, με μισθώτρια την εταιρεία Unilog. Το ακίνητο είναι επιφάνειας 12.400 τ.μ. Επίσης, στο Μαρκόπουλο συγχρηματοδότησε την ανάπτυξη συγκροτήματος από δύο αποθήκες σύγχρονων προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 23.000 τ.μ. Αντίστοιχα, η Trastor προχώρησε σε επενδύσεις, όπως η απόκτηση μισθωμένης αποθήκης 25.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο Αττικής, αντί 9,5 εκατ. ευρώ. Επίσης, η εταιρεία δαπάνησε 34 εκατ. ευρώ για την εξαγορά δύο κτιρίων γραφείων του ομίλου Άβαξ στο Μαρούσι. Πρόκειται για τα γραφεία που στεγάζουν τον ίδιο τον κατασκευαστικό όμιλο, με τη συμφωνία να προβλέπει την παραμονή του σε αυτά, ως μισθωτή.
Εν τω μεταξύ, η επανεκκίνηση της οικονομίας τις τελευταίες εβδομάδες έχει σημάνει και την επιτάχυνση των επενδύσεων που είχαν δρομολογήσει οι ΑΕΕΑΠ καθ΄ όλο το προηγούμενο διάστημα. Στο πλαίσιο αυτό, σημαντικές επενδύσεις υλοποιούνται ήδη από ΑΕΕΑΠ ή και άλλα επενδυτικά σχήματα (ή προγραμματίζονται για το δεύτερο εξάμηνο του 2021), σε τουριστικά ακίνητα, σε χρήσεις υψηλότερου επιχειρηματικού κινδύνου, όπως εμπορικά κέντρα και πάρκα, θεματικά πάρκα και χώρους αναψυχής, αλλά και σε χρήσεις που σχετίζονται με υπηρεσίες περίθαλψης, παιδείας κ.λπ. Παράλληλα, εγχώριες και ξένες εταιρείες και αλυσίδες επιχειρήσεων έχουν ανακοινώσει ή έχουν ήδη προβεί σε σημαντικού ύψους πράξεις και έργα ανάπτυξης στο πλαίσιο της επέκτασης ή προσαρμογής των δραστηριοτήτων τους στη χώρα.
Πάντως, σύμφωνα με την Noval, το 2021 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά δομικών αλλαγών στην αγορά ακινήτων. Η αλλαγή νοοτροπίας και αναγκών, σε συνδυασμό με τα έργα ανάπτυξης και υποδομών μεγάλης εμβέλειας που έχουν δρομολογηθεί, με κυριότερο το έργο στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, είναι πιθανόν να αναδιαμορφώσουν ή και να μετατοπίσουν χωρικά τη ζήτηση τόσο των οικιστικών, όσο και των επαγγελματικών ακινήτων, ειδικά στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας. Ωστόσο, η επανεκκίνηση και οι ρυθμοί αποκατάστασης των επιμέρους τομέων της αγοράς θα εξαρτηθούν από το μέγεθος των απωλειών που θα καταγραφούν μετά το πέρας των έκτακτων περιστάσεων και την άρση των μέτρων προστασίας των πληγέντων στο εσωτερικό της χώρας, από τις νέες συνθήκες που θα έχουν πλέον διαμορφωθεί ως προς τις συνήθειες, τις ανάγκες και τις απαιτήσεις των χρηστών κα φυσικά από το διεθνές επενδυτικό κλίμα. Παράλληλα, σύμφωνα με την Noval, “σημαντικό είναι, στην παρούσα συγκυρία, να προταχθούν ενέργειες για τη στήριξη μιας γρήγορης και δυναμικής ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, οι οποίες θα περιλαμβάνουν κατ’ ελάχιστον τη βελτίωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών στις πράξεις αγοραπωλησιών, που έχουν αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα πολλών πράξεων και επενδύσεων”.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
