THEPOWERGAME
Τέσσερα μεγάλα projects σχεδιάζει να παραδώσει η Noval Property μέσα στο 2025, ενώ το επόμενο διάστημα στόχος της είναι να ενισχύσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της. Αυτό υποστήριξε ο νέος διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Μιχάλης Παναγής, στη χθεσινή ενημέρωση αναλυτών. Με την ΑΕΕΑΠ να διατηρεί μάλιστα πλέον χαρτοφυλάκιο αξίας 648,3 εκατ. ευρώ, έναντι 571,2 εκατ. ευρώ το 2023, παρουσιάζοντας αύξηση 77,1 εκατ. ευρώ .
H εταιρεία, σύμφωνα με τον κ. Παναγή μέσα στο 2025 αναμένεται να προσφέρει στην αγορά ένα μεγάλο αριθμό γραφειακών χώρων, ενώ στο μέλλον στοχεύει να αποκτήσει περισσότερα εμπορικά ακίνητα, καθώς την ενδιαφέρουν τα καταστήματα και τα logistics. H Noval συζητά επίσης και για κάποια νέα οικιστικά projects στην Αθήνα.
Την ώρα που στην τελική ευθεία έχει μπει το νέο γραφειακό campus «THE GRID» που αναπτύσσεται στην οδό Χειμάρρας 10-12, στο Μαρούσι με επιφάνεια 61.520 τ.μ. Το έργο που υλοποιείται από τη Noval και την BrookLane, έχοντας την περιβαλλοντική πιστοποίηση υψηλών προδιαγραφών, σχεδιάζεται να είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Η επένδυση προσεγγίζει τα 55 εκατ. ευρώ. Μέχρι στιγμής, το 47% της συνολικής επιφάνειας έχει προμισθωθεί. Συγκεκριμένα, τα δύο από τα τέσσερα κτίρια έχουν ήδη μισθωθεί στην ΕΥ, καθώς προ μηνών η εταιρεία ανακοίνωσε ότι προχώρησε σε δεσμευτική συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης, ενώ είναι σε συζητήσεις για τη μίσθωση των υπόλοιπων κτιρίων.
Στην ίδια περιοχή, στο Μαρούσι, ανεγείρεται ένα νέο γραφειακό κτήριο στην οδό Χειμάρρας 16, συνολικής επιφάνειας 20.769 τ.μ, δίπλα ακριβώς σε ένα υφιστάμενο κτίριο. Το εν λόγω έργο θα είναι έτοιμο σε έναν μήνα από τώρα και στα τέλη του Μαΐου θα παραδοθεί στο μισθωτή του και η εταιρεία θα έχει έσοδα από αυτό ήδη από τον Ιούνιο. Το έργο έχει προϋπολογισμό 34,5 εκατ. ευρώ και φέρει πιστοποίηση LEED Gold, ενισχύοντας περαιτέρω την εικόνα της περιοχής ως επιχειρηματικό κέντρο.
Στην Κηφισίας 199, στο Μαρούσι, πραγματοποιείται η ανακατασκευή ενός υφιστάμενου γραφειακού κτηρίου, συνολικής επιφάνειας 6.678 τ.μ., με επένδυση ύψους 13,2 εκατ. ευρώ και προγραμματισμένη ολοκλήρωση τέλη Σεπτεμβρίου. Το έργο αναμένεται να φέρει την πιστοποίηση Fitwel, ενισχύοντας τη βιωσιμότητα και την ευεξία των χρηστών του, θα είναι δηλαδή το πρώτο κτίριο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα. Οι διαδικασίες των μισθώσεων προχωρούν ικανοποιητικά σύμφωνα με τον CEO της εταιρείας, καθώς έχουν πετύχει ήδη να μισθώσουν το 40% του κτιρίου, ενώ οι μισθωτές θα ανακοινωθούν τις επόμενες τρεις εβδομάδες.
Στον τομέα της μικτής χρήσης ακινήτων, η εταιρεία σε περίπου 40 ημέρες θα παραδώσει στην περιοχή του Μετς, το ακίνητο συνολικής επιφάνειας 4.258 τ.μ. στην οδό Αρδηττού 40-42, το οποίο ανακατασκευάστηκε πλήρως και κατά 25% θα φιλοξενεί χώρους γραφείων και κατά 75% πολυτελείς κατοικίες. Μάλιστα, σε 15 ημέρες θα παραδοθεί ένα μέρος του και το υπόλοιπο στις αρχές Απριλίου. Η επένδυση ανήλθε στα 11,5 εκατ. ευρώ.
Ένα από τα μεγαλύτερα έργα της Noval, το οποίο έχει μεγαλύτερο χρονοδιάγραμμα από τα άλλα, αφορά την ανάπλαση ενός πρώην βιομηχανικού κτηρίου στην οδό Πειραιώς 248-252, το οποίο θα μετατραπεί σε έναν πολυχρηστικό χώρο που θα περιλαμβάνει γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολιτιστικούς χώρους. Με συνολική επιφάνεια 106.000 τ.μ., το έργο στοχεύει στην πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood και BREEAM Very Good, ενώ η συνολική επένδυση ανέρχεται σε 169 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση του σχεδιάζεται μέχρι το 2030, ενώ μέχρι τον Ιούλιο αναμένεται το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος να φτάσει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ώστε να ανοίξει ο δρόμος για την έκδοση των οικοδομικών αδειών.
Σύμφωνα με τον κ. Παναγή, η κατανομή των περιουσιακών στοιχείων της Noval Property αντικατοπτρίζει τη στρατηγική διαφοροποίησης της εταιρείας στον τομέα του real estate, με σημαντική έμφαση σε γραφεία και εμπορικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, τα γραφεία αποτελούν το 24,9% του χαρτοφυλακίου, ενώ τα υπό ανάπτυξη έργα καταλαμβάνουν το 28,9%, αναδεικνύοντας τη δέσμευση της εταιρείας για συνεχή επενδυτική δραστηριότητα. Τα εμπορικά κέντρα αντιπροσωπεύουν το 17,8%, ενώ τα μεγάλα καταστήματα και τα εμπορικά πάρκα συγκεντρώνουν συνολικά το 12,3%. Ο τομέας της φιλοξενίας κατέχει μερίδιο 7,4%, ενώ οι εγκαταστάσεις logistics και αποθηκών ανέρχονται στο 6,6%, αντανακλώντας τη σημασία της εφοδιαστικής αλυσίδας στη στρατηγική ανάπτυξης της Noval. Τα οικιστικά ακίνητα διατηρούν ένα μικρότερο ποσοστό της τάξης του 0,5%, ενώ το λιανεμπόριο περιορίζεται στο 0,3%. Οι υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων αντιπροσωπεύουν το 1,3%, επιβεβαιώνοντας τη διαφοροποιημένη προσέγγιση της εταιρείας στον κλάδο των ακινήτων.
Το ετησιοποιημένο μικτό εισόδημα από ενοίκια της Noval Property ανέρχεται σε 34,4 εκατ. ευρώ, με τα γραφεία και τα εμπορικά κέντρα να αποτελούν τις κύριες πηγές εσόδων, συνεισφέροντας το 28% και το 28,3% αντίστοιχα. Η φιλοξενία αντιπροσωπεύει το 10,1% των εσόδων, ενώ τα logistics και οι αποθήκες συνεισφέρουν το 8%, επιβεβαιώνοντας τη σημασία των εφοδιαστικών ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας. Τα μεγάλα καταστήματα αποδίδουν το 17,5%, ενώ τα εμπορικά πάρκα αγγίζουν το 4%. Η ανάπτυξη νέων ακινήτων συνεισφέρει το 3,5%, ενώ το λιανεμπόριο και τα οικιστικά ακίνητα αντιπροσωπεύουν μικρότερα μερίδια, της τάξης του 0,3% και 0,1% αντίστοιχα. Οι λοιπές κατηγορίες ακινήτων συνεισφέρουν επίσης 0,1%.
Στρατηγικά, η Noval Property εστιάζει στις αγορές που διασφαλίζουν ανθεκτικότητα και ρευστότητα, με την Αθήνα να συγκεντρώνει τη συντριπτική πλειονότητα των επενδύσεών της, καλύπτοντας το 89% του συνολικού χαρτοφυλακίου. Η υπόλοιπη Ελλάδα αντιστοιχεί στο 8%, ενώ η Θεσσαλονίκη και η Βουλγαρία κατέχουν από 1% η κάθε μία. Συνολικά, το 98,9% των ακινήτων της εταιρείας βρίσκεται στην Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική προσήλωσή της στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Διαβάστε επίσης
Ουκρανία: Ναυάγιο στις συνομιλίες Τραμπ & Ζελένσκι για τα ορυκτά
Τέμπη: Λαοθάλασσα σε πόλεις όλης της χώρας, μεγαλειώδεις οι συγκεντρώσεις
Εξοικονόμηση βενζίνης: Tips για πιο αποδοτική οδήγηση
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
