Πώς θα δηλωθούν τα εισοδήματα από ενοίκια σε 7 ερωταπαντήσεις

Το έντυπο Ε2 υποχρεούνται να συμπληρώσουν και να υποβάλλουν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, διαχειριστές, κ.λ.π. που είχαν το προηγούμενο έτος εισοδήματα από ενοίκια – τόσο μακροχρόνιας όσο και βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα εισοδήματα, ωστόσο, που προκύπτουν από βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και μακροχρόνιες θα είναι προσυμπληρωμένα από τη φορολογική διοίκηση. Βέβαια, οι υπόχρεοι έχουν τη δυνατότητα να τα τροποποιήσουν εφόσον δεν συμφωνούν με όσα τους έχει καταλογίσει η ΑΑΔΕ.

Στο έντυπο Ε2 συμπληρώνονται για κάθε ακίνητο, που εκμισθώθηκε κατά τη διάρκεια του 2022 αναλυτικά περιγραφικά στοιχεία, καθώς και συγκεντρωτικά δεδομένα για τα μισθώματα που εισπράχθηκαν ή για τα μισθώματα που προκύπτουν με τεκμαρτό τρόπο στις περιπτώσεις της ιδιοχρησιμοποίησης και της δωρεάν παραχώρησης.

Σημειώνεται ότι αμέσως μετά την ολοκλήρωση της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει αυτόματες διασταυρώσεις σε όσους εκμισθώνουν ακίνητα. Τα στοιχεία και τα εισοδήματα που θα δηλωθούν στο έντυπο Ε2 θα αποτελέσουν τη βάση για τις διασταυρώσεις σε συνδυασμό με τα στοιχεία που έχουν ληφθεί από τις τράπεζες αλλά και από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb για όσους έχουν εισπράξεις από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στο πλαίσιο αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεχτικοί καθώς ακόμα και τα λάθη λόγω αβλεψίας κοστίζουν σημαντικά.

Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45. Συγκεκριμένα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:

15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος
35% στα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος

Παρακάτω παρατίθεται οδηγός με ερωτήσεις και απαντήσεις για την ορθή συμπλήρωση του εντύπου Ε2

Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της Συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;
Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».
Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;
Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
Πώς συμπληρώνω τη στήλη Είδος Μίσθωσης Ακινήτου;
Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κλπ
Πώς συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2024 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;
Από το φορολογικό έτος 2024, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.
Πώς συμπληρώνω το Ε2 φορολογικού έτους 2024 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;
Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.
Πώς δηλώνεται ακίνητο και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;
Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
Η συμπλήρωση της στήλης 11 που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική;
Για το φορολογικό έτος 2024, η συμπλήρωση της στήλης (11) είναι υποχρεωτική.