THEPOWERGAME
Ένα ντόμινο εξελίξεων έχει προκαλέσει στην ελληνική αγορά η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) να προχωρήσει στην κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ, καθώς πολλές από τις μεγάλες επενδύσεις θα χρειαστεί πιθανότατα να επανασχεδιαστούν. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Μαρίνα Αλίμου, η οποία ανήκει πλέον επίσημα στο χαρτοφυλάκιο της Reds, θυγατρικής του ομίλου Ελλάκτωρ, μετά τη μεταβίβασή της από την Άκτωρ Παραχωρήσεις Α.Ε. Η εταιρεία, σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζει το ενδεχόμενο να αναθεωρήσει τις υπό έκδοση οικοδομικές άδειες, δεδομένου ότι αυτές περιλαμβάνουν τα ευεργετήματα του ΝΟΚ, τα οποία πλέον δεν ισχύουν.
Ο όμιλος Ελλάκτωρ έχει υπογράψει με το ΤΑΙΠΕΔ ήδη από τις αρχές του 2021 τη σχετική σύμβαση παραχώρησης της χρήσης και εκμετάλλευσης της μαρίνας Αλίμου για 40 χρόνια. Το έργο, αν και πέρασε από σαράντα κύµατα, µε την Κοινή Υπουργική Απόφαση από τα υπουργεία Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Τουρισµού, τον περασμένο Ιούνιο πήρε το «πράσινο φως» για την έναρξή του. Το φθινόπωρο, μάλιστα, δημοσιεύτηκαν οι πρώτες μακέτες της επένδυσης, που θα φτάσει τα 100 εκατ. ευρώ.
Μεταξύ άλλων, στα σχέδια του έργου η χερσαία ζώνη -συνολικής επιφάνειας 210.000 τ.μ.- θα αξιοποιηθεί. Συγκεκριμένα, προβλέπεται η ανάπτυξη κτιρίων συνολικής επιφάνειας 18.500 τ.μ., ο όγκος των οποίων όμως θα είναι διάσπαρτος σε διάφορα σημεία της έκτασης, ενώ θα πρόκειται για ισόγεια, μέγιστου ύψους έως 4,5 μέτρων. Στα νέα κτίρια θα φιλοξενούνται καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια και γραφεία ενοικίασης σκαφών, ενώ στο επίκεντρο της επένδυσης θα βρίσκεται κι ένα σύγχρονο μπουτίκ ξενοδοχείο. Επίσης, προβλέπονται χώροι αναψυχής και άθλησης, ενώ θα χωροθετηθεί και η Πινακοθήκη του ∆ήμου Αλίμου και το κιόσκι ενημέρωσης. Η μαρίνα τοποθετείται νοτιοδυτικά της Αθήνας, 15 χλμ. από το κέντρο της πόλης, 8 χλμ. νότια του Λιμανιού του Πειραιά και 30 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος», ενώ ταυτόχρονα εξυπηρετείται από ένα πυκνό δίκτυο συγκοινωνιών.
Αρμόδιες πηγές υποστηρίζουν ότι δεν θα τεθεί ζήτημα για τα μεγάλα επενδυτικά έργα στα Νότια Προάστια, καθώς επίκειται νομοθετική παρέμβαση εκ μέρους της Πολιτείας. Ωστόσο, η διαβεβαίωση αυτή δεν φαίνεται να έχει καθησυχάσει τους επενδυτές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η χθεσινή δήλωση του Φώτη Γιόφτσου, επικεφαλής της Ten Brinke, ο οποίος προειδοποίησε ότι, εφόσον δεν βρεθεί άμεσα λύση, οι θιγόμενοι επενδυτές θα προσφύγουν στα ευρωπαϊκά δικαστήρια για να αποζημιωθούν, καθώς ολόκληρα έργα βρίσκονται πλέον στον αέρα.
Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει, μεταξύ άλλων, και τον σχεδιασμό της Ten Brinke σε πολλά έργα της στα Νότια, αλλά και εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού, όπου η εταιρεία απέκτησε, το περασμένο καλοκαίρι, έκταση γης έναντι 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το συγκεκριμένο έργο είχε προγραμματιστεί να περιλαμβάνει σύγχρονες, πολυτελείς κατοικίες νέας γενιάς, φιλικές προς το περιβάλλον και εναρμονισμένες με αυτό, με χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης. Ωστόσο, η κατάργηση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον αρχικό σχεδιασμό της επένδυσης, δημιουργώντας νέα δεδομένα για την υλοποίησή της.
Το πλήγμα που έχει δεχθεί η εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών απέναντι στην ελληνική αγορά φαίνεται από το γεγονός ότι ο Αιγύπτιος μεγιστάνας Ναγκίμπ Σαουίρις, ο οποίος είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά οικοπέδου μέσα στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, σε συνεργασία με γνωστό εργολάβο, αποφάσισε να αποχωρήσει και μην προχωρήσει το φιλόδοξο project του.
Η Brook Lane Capital βρίσκεται επίσης σε φάση αναμονής, παρακολουθώντας στενά τις επόμενες κινήσεις της κυβέρνησης. Η εταιρεία, που ιδρύθηκε από τον Aziz Francis, διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχοντας παρουσία σε εμβληματικά έργα, όπως ο Πύργος Μεικτής Χρήσης (Mixed Use Tower) της Lamda Development στο Ελληνικό και το μεγάλο συγκρότημα κτιρίων γραφείων της Noval στο πρώην οικόπεδο της Codak στον Παράδεισο Αμαρουσίου. Ωστόσο, οι συνθήκες που επικρατούν στη χώρα έχουν δημιουργήσει έντονο προβληματισμό για τις μελλοντικές προοπτικές της.
Υπενθυμίζεται ότι σε σχέση με το Ελληνικό υφίσταται Ειδικό Προεδρικό Διάταγμα αποκλειστικά για την επένδυση και ενώ έχει προηγηθεί σειρά μελετών για την υλοποίησή της. Αυτό σημαίνει πως σε ό,τι αφορά τη μεγάλη εικόνα και τον ευρύτερο σχεδιασμό του, το Ελληνικό δεν επηρεάζεται, δεδομένου ότι οι ειδικές μελέτες που πραγματοποιήθηκαν και το Ειδικό Προεδρικό Διάταγμα που βρίσκεται σε ισχύ έδωσαν το δικαίωμα στους επενδυτές του Ελληνικού να δημιουργήσουν ειδικά κτίρια, όπως ο πύργος κατοικιών Riviera Tower ύψους 200 μέτρων, τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα, κ.λπ. Υπάρχει, ωστόσο, θολό τοπίο σχετικά με τη συνταγματικότητα των επιμέρους έργων, όπως τα κτίρια κατοικιών όπου ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός έχει προβλέψει με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ τη φύτευση του δώματος με πράσινο, για να εξοικονομήσει χώρο από πατάρια και να κερδίσει περισσότερο χώρο σε τετραγωνικά στα υπό κατασκευή διαμερίσματα.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, το ΣτΕ αφήνει τα ευεργετήματα του ΝΟΚ να διασωθούν μέσω των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, καθώς σε αυτά παρέχεται η δυνατότητα ενσωμάτωσης των διατάξεων που σήμερα ακυρώνονται. Ωστόσο, η ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων εκτιμάται ότι θα απαιτήσει περισσότερα από πέντε χρόνια, γεγονός που δημιουργεί σημαντική αβεβαιότητα για τις μεγάλες επενδύσεις.
Συνεπώς, το ζήτημα μεταφέρεται πλέον στην κυβέρνηση και συγκεκριμένα στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που καλείται να δώσει σαφή απάντηση για το μέλλον των επενδυτικών σχεδίων που επηρεάζονται. Ιδεατά, ωστόσο, η προετοιμασία για μια νέα νομοθετική ρύθμιση θα έπρεπε να έχει ξεκινήσει εδώ και μήνες, ώστε να υπάρχει ήδη έτοιμη μια ολοκληρωμένη πρόταση νόμου. Μια τέτοια ρύθμιση θα μπορούσε να καλύψει το νομικό κενό που έχει δημιουργηθεί από την αμφισβήτηση των διατάξεων του ΝΟΚ, έως ότου οριστικοποιηθούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.
Διαβάστε επίσης
Η Ευρώπη θεατής στο παζάρι Τραμπ & Πούτιν για την Ουκρανία
Πάνω από 6 στους 10 Έλληνες έχουν τουλάχιστον ένα ακίνητο
Η Metlen επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της στην Ιταλία
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
