Οι 7 ανατροπές στα ακίνητα το 2025

Επτά μεγάλες αλλαγές στα ακίνητα, με αιχμή του δόρατος τη νέα βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, που θα βάλει τέλος στις… μπίζνες με τα «μαύρα» ενοίκια και τα ψευδή στοιχεία με τα αδήλωτα τετραγωνικά, δρομολογεί η κυβέρνηση, εγκαινιάζοντας μια νέα εποχή στη διαχείριση της περιουσίας. Η διασύνδεση του νέου μητρώου με το Εθνικό Κτηματολόγιο θα ανοίξει τον δρόμο για σαρωτικές διασταυρώσεις στα στοιχεία που δηλώνουν 7 εκατ. φορολογούμενοι στο Ε9, κλείνοντας τα «παράθυρα» με τις παρανομίες.

Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται ο ψηφιακός φάκελος ακινήτου, ο οποίος θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο: από την πολεοδομική άδεια, την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο, μέχρι το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, καθώς και τυχόν ασφαλιστήρια συμβόλαια ή εκκρεμείς αγωγές.

Από τον Φεβρουάριο νέα πλατφόρμα θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις μεταβολές στα τετραγωνικά μέτρα γεωτεμαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με βάση το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες.

Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος έρχεται να συμπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας. Τις νέες παρεμβάσεις στη φορολογία, στις μισθώσεις, στο Κτηματολόγιο, στις μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Σοφία Ζαχαράκη, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Βασίλης Σπανάκης, Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ.

Ειδικότερα:

Ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία: Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε μια ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουμένων, από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔ- ΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση για κάθε ακίνητο που κατέχουν. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο. Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον εντοπισμό φορολογουμένων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κ.λπ.
Νέα πλατφόρμα για τα αγροτεμάχια: Μια νέα πλατφόρμα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων, όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.
Κτηματολόγιο: Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ. Σήμερα «είμαστε στο 60% από 39% όταν αναλάβαμε», σημείωσε ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης, για να προσθέσει ότι πλέον το Κτηματολόγιο έχει σήμερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλλαγών για ακίνητα. Έως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιοποιημένες σελίδες θα είναι διαθέσιμες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους. Επίσης, μέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων – δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.
Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη: Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
Ηλεκτρονικός κόμβος για δημοτικά τέλη: Στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη, χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στον δήμο.
Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις (για πλατφόρμες τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑΔΕ, με τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούμενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από τον φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες.
Νέα προγράμματα για ακίνητα: Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Επίσης, τον Σεπτέμβριο θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα, που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών, ενώ μέχρι το τέλος του έτους η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για προσιτή και ποιοτική στέγαση.