THEPOWERGAME
Χιλιάδες ακίνητα Airbnb που προς στιγμήν απειλήθηκαν με αποκλεισμό τους από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, διασώθηκαν κυριολεκτικά την τελευταία στιγμή, με την αλλαγή διατύπωσης που έκανε το υπουργείο Τουρισμού στο σχετικό άρθρο του νόμου που ψηφίστηκε από τη Βουλή. Σύμφωνα με την αρχική πρόταση του νομοσχεδίου, μόνο τα ακίνητα που είχαν χαρακτηριστεί ως κύρια κατοικία μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, μετά από έντονες αντιδράσεις από τον κλάδο, η τελική μορφή του νόμου δεν περιλαμβάνει τη λέξη «κατοικία», επιτρέποντας με αυτόν τον τρόπο τη βραχυχρόνια μίσθωση και επαγγελματικών ή βιομηχανικών χώρων που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες.
Γίνεται λοιπόν εμφανές ότι στόχος του υπουργείου Τουρισμού δεν είναι να ακυρωθούν στην πράξη οι επενδύσεις που έχουν γίνει σε χώρους που παρέμεναν αναξιοποίητοι για μεγάλο χρονικό διάστημα, κυρίως στις πρώην βιομηχανικές και βιοτεχνικές περιοχές των αστικών ιστών αλλά να μην νοικιάζονται χώροι που δεν είναι κατάλληλοι για διαμονή, έστω και βραχυχρόνια. Τέτοιοι χώροι είναι τα υπόγεια που δεν έχουν φυσικό φως και φυσικό αερισμό, οι αποθήκες και άλλοι βοηθητικοί χώροι που κατά κόρον μετατρέπονταν το τελευταίο διάστημα σε καταλύματα τύπου Airbnb, ενώ έχουν αναφερθεί ακόμα και περιπτώσεις υπόσκαφων χώρων στη Σαντορίνη που έχουν δηλωθεί ως σταύλοι.
Έτσι, ο νέος νόμος προβλέπει ότι τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να αποτελούν χώρους «κύριας χρήσης» και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Αυτό σημαίνει ότι αποκλείονται χώροι που είναι χαρακτηρισμένοι ως βοηθητικοί (όπως αποθήκες, πάρκινγκ, κ.λπ.), εκτός αν είχαν αλλάξει τη χρήση τους πριν από το 2011. Πρόκειται για έναν πολύ μικρό αριθμό ακινήτων που θα αναγκαστούν να βγουν από τις πλατφόρμες, σε σύγκριση με τα περίπου 20.000 ακίνητα που υπολόγιζε η αγορά ότι θα αποκλείονταν αν παρέμενε η αρχική διατύπωση του νόμου.
Φυσικά, οι ερμηνευτικές εγκύκλιοι που θα ακολουθήσουν τον νόμο θα διευκρινίζουν τις διατάξεις και θα δώσουν όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες για τυχόν ειδικές περιπτώσεις.
Θετική η αντίδραση της αγοράς
Ανακούφιση επικράτησε στην αγορά ακινήτων, και πιο συγκεκριμένα σε αυτήν της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μετά την αλλαγή στην διατύπωση του νόμου. Είναι χαρακτηριστική η αντίδραση του Συλλόγου Εταιρειών Διαχείρισης Ακινήτων Stama Greece, ο οποίος σε ανακοίνωσή του αναφέρει: «Η άρση του περιορισμού για κύρια χρήση κατοικίας αποτελεί ορόσημο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, διασώζοντας επενδύσεις εκατομμυρίων και εξασφαλίζοντας νέες ευκαιρίες ανάπτυξης, γιατί η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισφέρει εκατομμύρια ευρώ ετησίως στην ελληνική οικονομία και ενισχύει τις τοπικές κοινότητες μέσω ταξιδιωτικών δαπανών και νέων θέσεων εργασίας».
Και προσθέτει: «Διασώθηκαν μεγάλες επενδύσεις που έχουν ήδη γίνει αλλά και θα γίνουν στο μέλλον, ενώ ταυτόχρονα πολλοί χώροι θα διατηρήσουν το δικαίωμα να βρίσκουν μια νέα χρήση και όχι να αφήνονται στην εγκατάλειψη και στη λήθη του χρόνου».
Τι αλλάζει για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Εκτός από την αλλαγή στον ορισμό της χρήσης, ο νέος νόμος εισάγει και άλλες σημαντικές ρυθμίσεις, όπως:
- Υψηλότερα πρότυπα: Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας και ποιότητας. Θα πρέπει εντός του χώρου να υπάρχουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και ένδειξη διαφυγής, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης. Επίσης, να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Εντατικοί έλεγχοι: Θα πραγματοποιούνται τακτικοί έλεγχοι για να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς. Και σε αυτό το σημείο υπάρχει αλλαγή σε σχέση με την αρχική διατύπωση του νόμου. Πλέον, τα κλιμάκια ελέγχου θα αποτελούνται από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού «και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις.
- Πρόστιμα: Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται θα αντιμετωπίζουν σημαντικά πρόστιμα, που ανέρχονται σε 5.000 ευρώ, ενώ αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να έχουν σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από τη μία πλευρά, «σώζει» χιλιάδες ακίνητα που διατρέχαν τον κίνδυνο να βγουν εκτός αγοράς. Από την άλλη θέτει υψηλότερους πήχεις ποιότητας και ασφάλειας, κάτι που αναμένεται να ωφελήσει τους τουρίστες.
Τα επόμενα βήματα και η προθεσμία
Η εφαρμογή του νέου νόμου αναμένεται να δημιουργήσει νέες προκλήσεις και ευκαιρίες για τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να επενδύσουν στην αναβάθμιση των ακινήτων τους έως την 1 Οκτωβρίου 2025, οπότε ξεκινά η ισχύς του νέου νόμου. Παράλληλα, η κυβέρνηση θα πρέπει να διασφαλίσει την αποτελεσματική εφαρμογή του νόμου και την προστασία των συμφερόντων των καταναλωτών.
Συνολικά, ο νέος νόμος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την οργάνωση και την ανάπτυξη του κλάδου, εξασφαλίζοντας παράλληλα υψηλότερα επίπεδα ποιότητας και ασφάλειας.
Διαβάστε επίσης
Τα 10 “ψιλά γράμματα” στις τραπεζικές χρεώσεις
Ανοιχτή πληγή το επενδυτικό κενό στην Ελλάδα, χάνεται ο στόχος του 2026
Οι 4 δοκιμασίες της ΕΕ στην ατζέντα για το κλίμα
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
