THEPOWERGAME
Έως και 2.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο κέντρο της Αθήνας και 1.400 ακίνητα στην ευρύτερη Θεσσαλονίκη, αναμένεται να κλείσουν με την ψήφιση, από τη Βουλή, του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού που ορίζει ότι οι χώροι που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να είναι χαρακτηρισμένοι ως «κύριας χρήσης κατοικίες».
Οι επιπτώσεις της συγκεκριμένης πρόβλεψης θα είναι καταστροφικές, σύμφωνα με τον Σύνδεμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (ΣΤΑΜΑ) για μεγάλη μερίδα του κλάδου, καθώς παράνομα θα είναι όσα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιουργήθηκαν σε κτίρια και χώρους που είχαν χρήση βιοτεχνική, επαγγελματική και γραφειακή στην αρχική οικοδομική τους άδεια. Η πρόβλεψη αυτή του νομοσχεδίου, πιάνει πολύ μεγάλο αριθμό των ακινήτων που μετατράπηκαν σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε αστικά κέντρα, περίπου το 20% των ακινήτων εντός του Δήμου Αθηναίων (από 9.500 έως 10.000 ακίνητα) και έως το 40% στην ευρύτερη Θεσσαλονίκη.
ΣΤΑΜΑ: Τιμωρούνται οι επενδυτές στη βραχυχρόνια μίσθωση
Ο κλάδος δεν πρόκειται να μείνει άπραγος στην εξέλιξη αυτή, όπως τόνισε ο διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (ΣΤΑΜΑ), Στάθης Καρόπουλος, καθώς και τα μέλη του Συνδέσμου, κ.κ. Σταμάτης Παπουτσής, Δημήτρης Μίσσας και Πασχάλης Καραγιάννης, οι οποίοι και υποστήριξαν ότι η συγκριμένη πρόβλεψη έχει χαρακτήρα άδικο, τιμωρητικό και στοχεύει στη συρρίκνωση του κλάδου, ο οποίος είναι ο πλέον αυστηρά ελεγχόμενος φορολογικά και αναπτύχθηκε από το 2011 και μετά, στηριζόμενος καθαρά σε επενδύσεις ιδιωτών, φτάνοντας το 2023 να πραγματοποιεί τζίρο της τάξης των 700 εκατ. ευρώ, που εκτιμάται ότι το 2024 θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ, αν συνυπολογισθούν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων.
«Μέσα σε έναν χρόνο, πέρασαν τρία νομοσχέδια, που αφορούν και στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση, με τον τρόπο που αντιμετωπίζεται, γίνεται το εύκολο θύμα για την έλλειψη στέγης, όταν στην πραγματικότητα, δεν ευθύνεται αυτή για την δυσκολία εύρεσης στέγης από την ελληνική οικογένεια», τόνισε ο κ. Καρόπουλος, προσθέτοντας: «Ζητούμε να νομιμοποιηθούν όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από το 2011 μέχρι σήμερα, που άλλαξαν χρήση και μετατράπηκαν σε χώρους κατοικίας, ενώ δεν αποκλείουμε το ενδεχόμενος προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας, για μία ακόμη φορά».
Να σημειωθεί ότι η ΣΤΑΜΑ έχει προσφύγει στο ΣτΕ για το τέλος επιτηδεύματος.
«Δείχνουν» τα ξενοδοχεία οι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης
Όπως ανοικτά υποστηρίχθηκε, το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού εξυπηρετεί έναν κλάδο, τον ξενοδοχειακό και πιο συγκεκριμένα, τα ξενοδοχεία χαμηλότερης κατηγορίας, τα οποία σε επίπεδο τιμών, «ανταγωνίζονται» τη βραχυχρόνια μίσθωση, την οποία όμως δεν μπορούν να ανταγωνιστούν σε επίπεδο τεχνολογικής προσαρμογής στα νέα δεδομένα.
Σύμφωνα με τα όσα υποστηρίχθηκαν, η βραχυχρόνια μίσθωση έδωσε νέα ζωή σε κτίρια, στα κέντρα των πόλεων, που έμεναν για χρόνια κενά και, τα οποία, αν πάψουν να χρησιμοποιούνται ως χώροι φιλοξενίας (studios και γκαρσονιέρες), δεν πρόκειται να αξιοποιηθούν από τη μακροχρόνια μίσθωση.
Το προφίλ του κλάδου βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η ΣΤΑΜΑ, σήμερα έχει 260 μέλη – νομικά πρόσωπα, από τα 13 που είχε αρχικά, όταν ιδρύθηκε το 2020. Τα μέλη του Συνδέσμου διαχειρίζονται 7.500 καταλύματα πανελλαδικά. Οι περισσότεροι property managers είναι Έλληνες, που διαχειρίζονται κυρίως περιουσίες Ελλήνων και σε μικρό ποσοστό Ισραηλινών, Τούρκων, Κινέζων και Λιβανέζων, ενώ όπως τονίσθηκε, τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί με golden visa, είναι στη μακροχρόνια μίσθωση.
Όμως οι παραπάνω αριθμοί δεν αποτελούν πιστή απεικόνιση του κλάδου, καθώς τα νομικά πρόσωπα που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, είναι 3.500, οπότε ο αριθμός των καταλυμάτων είναι πολλαπλάσιος, ενώ οι καταχωρήσεις στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, φτάνουν κοντά στις 140.000.
Τον αριθμό των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, γνωρίζει μόνο η ΑΑΔΕ, αλλά δεν τον κοινοποιεί για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Στους property managers το 30% των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης
Πάντως, από τα στοιχεία των μελών της ΣΤΑΜΑ προκύπτει ότι το 30% των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης διαχειρίζονται property managers και το 70% οι ιδιοκτήτες τους. Ο μέσος χρόνος παραμονής είναι 3,4 ημέρες στην Αθήνα και 2,8 ημέρες στη Θεσσαλονίκη, με τη Θεσσαλονίκη να έχει πολύ χαμηλότερες τιμές, περί τα 60-70 ευρώ τη διανυκτέρευση, όταν στην Αθήνα η τιμή είναι μεταξύ 95-100 ευρώ. Από τον τζίρο της επιχείρησης, το καθαρό έσοδο του ιδιοκτήτη είναι κοντά στο 60%.
Η Θεσσαλονίκη είναι πολύ φθηνότερη από την Αθήνα και στη βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ από τις 5.300 καταχωρήσεις, ενεργές είναι σχεδόν οι 3.500, νούμερο που έχει μειωθεί (ήταν 4.000 listings), καθώς αρκετά ακίνητα, γύρισαν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Λένε «ΝΑΙ» στην αστική ευθύνη
Ο ΣΤΑΜΑ δεν έχει αντίρρηση για τις υπόλοιπες ρυθμίσεις που εισηγείται το νομοσχέδιο, αν και απορεί γιατί η αστική ευθύνη είναι καλή για τη βραχυχρόνια μίσθωση και δεν απαιτείται η εφαρμογή της και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια και τα ξενοδοχεία.
Επίσης, τα μέλη του ΣΤΑΜΑ, μιλούν ανοικτά για μεροληπτική μεταχείριση σε βάρος των επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης λέγοντας πως αν ένα κτίριο είχε άλλη αρχική χρήση, μπορεί να μετατραπεί σε ξενοδοχείο αν κάνει αλλαγή χρήσης, αλλά δεν μπορεί να μετατραπεί σε χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Το κράτος θα πρέπει να κυνηγήσει την παραοικονομία που υπάρχει στις τουριστικές περιοχές και αφορά, στη διάθεση, κατοικιών, ως χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι επιχειρήσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι συμμορφωμένες φορολογικά κατά 92%, καθώς ο κλάδος έχει την πλέον αυστηρή παρακολούθηση της δραστηριότητάς του», δήλωσαν οι κ.κ. Καραγιάννης και Μίσσας.
Διαβάστε επίσης
Με τα όπλα παρά πόδα για είσοδο στην αμυντική τεχνολογία οι ελληνικές εταιρείες
Στο “Γιαγιά Κούκου” στο κέντρο, θα τρώγαμε όπως στης γιαγιάς μας;
Motor Oil: Στρέφει το βλέμμα της σε νέους τομείς της λιανικής
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
