Μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά: Πότε επιτρέπονται

Στο στόχαστρο των ελεγκτών της εφορίας βρίσκονται τα συμβόλαια ακινήτων που έχουν υπογραφεί μετά την 11η Δεκεμβρίου 2023, καθώς από την ανωτέρω ημερομηνία ισχύουν νέοι κανόνες. Συγκεκριμένα, απαγορεύεται η χρήση μετρητών και η καταβολή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής.

Σε όσα συμβόλαια διαπιστωθεί η χρήση μετρητών (προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος) ή δεν καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, είναι αυτοδικαίως άκυρο, απαγορεύεται να μεταγραφεί στα οικεία βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι των συμβαλλομένων, του Δημοσίου και οποιουδήποτε τρίτου. Στους παραβάτες θα επιβάλλονται αυτοτελή πρόστιμα ίσα με το 10% του τιμήματος που δεν προκύπτει ότι καταβλήθηκε με χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται των 10.000 ευρώ και να υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ για κάθε παράβαση.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε διευκρινίσεις για το νέο καθεστώς που καταργεί τη χρήση μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν και εξαιρέσεις όπου στις μεταβιβάσεις ακινήτων μπορεί να πληρωθεί το τίμημα με μετρητά ακόμα και μετά την εφαρμογή του νόμου, εφόσον πρόκειται για συμβόλαια που συντάσσονται σε εκτέλεση προσυμφώνων που είχαν συνταχθεί πριν από την ημερομηνία αυτή.

Ποιες μεταβιβάσεις ακινήτων μπορούν να γίνουν με μετρητά

Με αφορμή ερωτήματα φορολογούμενων, καταγράφονται οι περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων με μετρητά για τις οποίες τα συμβόλαια θεωρούνται έγκυρα ακόμη κι αν έχουν υπογραφεί μετά τις 11 Δεκεμβρίου 2023. Όπως διευκρινίζεται:

1. Το τίμημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων μπορεί να πληρωθεί με μετρητά ακόμα και μετά την εφαρμογή του νόμου για την απαγόρευση τους, εφόσον πρόκειται για συμβόλαια που συντάσσονται σε εκτέλεση προσυμφώνων που είχαν συνταχθεί πριν από την ημερομηνία αυτή, δηλαδή πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2023.
2. Επιτρέπεται η σύνταξη πράξης εξόφλησης τιμήματος ή πράξης εξόφλησης τιμήματος με άρση διαλυτικής ή αναβλητικής αίρεσης, στην οποία γίνεται αναφορά σε καταβολή τιμήματος τοις μετρητοίς, εφόσον αφορά τίμημα που καταβλήθηκε είτε βάσει προσύμφωνου είτε βάσει οριστικού συμβολαίου, τα οποία συντάχθηκαν πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2023.

Παραδείγματα για μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά

• Στις 2 Νοεμβρίου 2023 προκαταβλήθηκε μετρητοίς το 50% του τιμήματος για την αγοραπωλησία ακινήτου και συνετάγη σχετικό ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής βεβαίας χρονολογίας. Στις 24 Ιανουαρίου 2024 υπεγράφη το συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου και το υπόλοιπο 50% του τιμήματος εξοφλήθηκε από τον αγοραστή μέσω τραπεζικού εμβάσματος σε λογαριασμό ημεδαπού χρηματοπιστωτικού ιδρύματος του πωλητή στις 24 Ιανουαρίου 2024. Η καταβολή του συνολικού τιμήματος πιστοποιείται με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, το οποίο είναι νόμιμο, δεδομένου ότι η καταβολή μέρους του τιμήματος με μετρητά έλαβε χώρα στις 2 Νοεμβρίου 2023, δηλαδή πριν από την έναρξη ισχύος της διάταξης.
• Στις 23 Οκτωβρίου 2023 υπεγράφη συμβολαιογραφικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου και στις 6 Φεβρουαρίου 2024 υπεγράφη, σε εκτέλεση του πιο πάνω προσυμφώνου, το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Το συμφωνηθέν τίμημα εξοφλήθηκε από τον αγοραστή κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου πώλησης με μετρητά. Το συμβόλαιο είναι έγκυρο, καθώς συνάφθηκε σε εκτέλεση προσυμφώνου, το οποίο είχε συνταχθεί πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2023.
• Στις 4 Σεπτεμβρίου 2023 υπεγράφη συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου με τον όρο της διαλυτικής αίρεσης στην περίπτωση αδυναμίας εξόφλησης του τιμήματος έως τις 26 Ιανουαρίου 2024. Ειδικότερα την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου (4 Σεπτεμβρίου 2023) καταβλήθηκε σε μετρητά το 50% του τιμήματος, συμφωνήθηκε δε ότι στην περίπτωση μη καταβολής του υπολοίπου 50% του τιμήματος εντός της ταχθείσας ημερομηνίας στις 26 Ιανουαρίου 2024, θα ανατρέπονταν τα αποτελέσματα της μεταβίβασης και θα επανέρχονταν η κυριότητα του ακινήτου αυτοδίκαια στον πωλητή. Το υπόλοιπο του τιμήματος καταβλήθηκε με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής στις 26 Ιανουαρίου 2024. Ακολούθως, την 1η Φεβρουαρίου 2024 καταρτίστηκε η πράξη εξόφλησης του τιμήματος και άρσης της διαλυτικής αίρεσης. Η πράξη εξόφλησης είναι σύμφωνη με τις διατάξεις, αφενός διότι η καταβολή των μετρητών έγινε σε χρόνο πριν από την έναρξη ισχύος της συγκεκριμένης διάταξης, αφετέρου το υπόλοιπο 50% του τιμήματος εξοφλήθηκε με χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής.

Διαβάστε επίσης

Ισραήλ: Επεκτείνει οικισμούς στα κατεχόμενα Υψώματα του Γκολάν

ΑΣΕΠ 3Κ/2021: Οριστικά αποτελέσματα για 129 θέσεις εργασίας σε δήμους

“Προ των πυλών” τα πορτοκαλί τιμολόγια ρεύματος

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!