THEPOWERGAME
«Μάννα εξ ουρανού» ο «Ηρακλής ΙΙΙ»
Αυτός κι αν είναι άθλος… Άλλο ένα δισεκατομμύριο ευρώ προστίθεται στη «σωσίβια λέμβο» του Ηρακλή, του προγράμματος κρατικών εγγυήσεων για τα υψηλής προεξόφλησης τιτλοποιημένα ομόλογα (senior notes) κόκκινων δανείων. Έτσι, μέχρι το καλοκαίρι του 2025, ο Ηρακλής ΙΙΙ θα μπορεί να παράσχει εγγυήσεις στους επενδυτές για τίτλους συνολικού ύψους έως 3 δισ. ευρώ.
Ήταν ένα δύσκολο task που με επιδεξιότητα χειρίστηκε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας (νομίζω με ιδιαίτερα credits στην γενική γραμματεία χρηματοπιστωτικού τομέα Θεώνη Αλαμπάση), καθώς δεν ήταν περίπατος να λάβει η χώρα το «πράσινο φως» της DG Comp, της Επιτροπής Ανταγωνισμού της ΕΕ, όταν λίγο καιρό πριν ξεκινήσει η διεκδίκηση του ενός επιπλέον δισεκατομμυρίου, είχε μόλις δοθεί η προηγούμενη έγκριση (για τα 2 δισ. ευρώ).
Τα νέα για το… «ναι» σε όσα ζήτησε το οικονομικό επιτελείο κυκλοφόρησαν γρήγορα, προκαλώντας μεγάλη ικανοποίηση στους κόλπους των ελληνικών τραπεζών. Αυτές με τη σειρά τους, θέλουν να εντάξουν πάραυτα εκκρεμείς, αλλά και νεότερες τιτλοποιήσεις στον Ηρακλή ΙΙΙ, προκειμένου να εκμεταλλευθούν κάθε «κόκκο» αυτού του εξαιρετικού πολυεργαλείου, με το οποίο τα κόκκινα δάνεια από 107 δισ. ευρώ το Μάρτιο του 2016, είναι σήμερα λιγότερα από 6 δισ. ευρώ.
Στην ουσία η επέκταση του Ηρακλή ήρθε ως «μάννα εξ ουρανού» για τις τιτλοποιήσεις της Attica και της Παγκρήτιας, χωρίς τις οποίες δεν θα είχαν μπει οι βάσεις για τον πέμπτο τραπεζικό πόλο και θα επιβαρυνόταν όλη η αγορά από το αποτύπωμα μιας αρνητικής εξέλιξης. Με την ένταξη των μη εξυπηρετούμενων δανείων στο τρίτο πρόγραμμα, η Attica οδεύει σε πλήρη εξυγίανση και σε μονοψήφιο NPE και μάλιστα στο επίπεδο του 3%.
Τον Ηρακλή ΙΙΙ θα τιμήσουν προσεχώς και όλα τα… «έτοιμα από καιρό» projects των άλλων τραπεζών, της Εθνικής (Frontier), της Eurobank (Leon), της Alpha Bank (Gaia), της Πειραιώς (Sunrise) και το κοινοπρακτικό των τεσσάρων Solar.
Αύξηση 31% στα έσοδα από το φόρο στις συναλλαγές με τον προϋπολογισμό του 2025
Αν και όλα τα φώτα της δημοσιότητας το Σαββατοκύριακο πέφτουν αναμφίβολα στα μέτρα που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός για τις τράπεζες, τη σοβαρή μείωση των προμηθειών στις καθημερινές συναλλαγές των πολιτών, υπάρχουν όμως καλά νέα και για το Χρηματιστήριο από τον προϋπολογισμό που ψηφίζεται στη Βουλή. Στο σκέλος των εσόδων προκύπτει αύξηση των εσόδων πάνω από 31% από την επιβολή του φόρου επί των χρηματιστηριακών συναλλαγών, στα 38 εκατ. ευρώ από 29 εκατ. ευρώ. Στοιχείο που ερμηνεύεται από την αγορά ως περαιτέρω αύξηση του ημερήσιου τζίρου.
Νέες εισαγωγές στο ΧΑ
Αν υπάρχει μία υποψία για το τι πρόκειται να συμβεί στην αγορά, σύμφωνα με χρηματιστηριακές πηγές, αυτή δεν είναι άλλη από τις νέες εισαγωγές που ετοιμάζονται στο Χρηματιστήριο (π.χ. Lamda Malls, ο Ευάγγελος Μυτιληναίος έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο εισαγωγής της ΜΕΤΚΑ και ο κ. Σπύρος Θεοδωρόπουλος της BeSpoke), τα placements (στο α’ εξάμηνο της Attica Bank και της HelleniQ Energy), αλλά και από την κινητικότητα που αναπτύσσεται ενόψει της μετάταξης του Χρηματιστηρίου Αθηνών στα ώριμα χρηματιστήρια, καθώς από τη στιγμή που η αγορά έχει μπει σε λίστα παρακολούθησης (watch list) απαιτείται ένα διάστημα 12 – 18 μηνών πριν από την οριστική αλλαγή μετάβασης. Επιπρόσθετα, αλλαγές εκτιμάται ότι θα έρθουν και από την υποχρεωτική πια, αύξηση της διασποράς των μετοχών για εταιρείες που έχουν free float χαμηλότερο του 25%. Δηλαδή, όπως εξηγούν οι ίδιες πηγές, οι προϋποθέσεις για αύξηση των συναλλαγών υπάρχουν. Κατά τα τελευταία τρία χρόνια, η μέση ημερήσια αξία των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 90% (από τα 74 στα 140 εκατ. ευρώ) και η κεφαλαιοποίηση του Χρηματιστηρίου Αθηνών κατά 54% (από τα 66 στα 103 δισ. ευρώ). Μέσα στο 2024 τα placements διαμορφώθηκαν στα 2,5 δισ. ευρώ, ενώ την τελευταία τριετία είχαμε 14 νέες εισαγωγές εταιρειών και δύο μετατάξεις από την Εναλλακτική στην Κύρια Αγορά.
Φορολογικά κίνητρα για εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Την ίδια ώρα, φορολογικά κίνητρα τόσο για τις επιχειρήσεις που θα εισέρχονται στο Χρηματιστήριο (υπεραπόσβεση δαπανών εισαγωγής, ίσως και στο διπλάσιο) όσο και για επενδυτές που θα συμμετέχουν σε δημόσιες εγγραφές εταιρειών που εισέρχονται στην Εναλλακτική Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών, προωθεί η κυβέρνηση, με νομοσχέδιο που έρχεται μέσα στο α’ τρίμηνο του 2025. Ταυτόχρονα, προωθείται η μείωση του κόστους εισαγωγής, π.χ., με την αύξηση του ορίου για την υποχρέωση δημοσίευσης ενημερωτικού δελτίου (από 5 εκατ. σε 8 εκατ. ευρώ).
Παράλληλα, θα υπάρχει και η δυνατότητα μετάταξης μιας εταιρείας από την Κύρια στην Εναλλακτική Αγορά του Χ.Α., κάτι που -λέγεται ότι- θα εξυπηρετήσει ορισμένες από τις μικρές εισηγμένες που δεν μπορούν να αντέξουν τις ολοένα αυξημένες απαιτήσεις του κανονιστικού πλαισίου (π.χ. ESG κριτήρια) ή ενδεχομένως κι εκείνες που θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν ζήτημα χαμηλής μετοχικής διασποράς.
Ανοδικό σερί για τον Dior στην Ελλάδα
Αρώματα, ρούχα και αξεσουάρ του οίκου Dior απολαμβάνουν υψηλή ζήτηση στην Ελλάδα. Σε συνέχεια του ισολογισμού της Parfums Christian Dior Hellas που έδειξε ανάπτυξη 22,6% για το 2023, με υπερδιπλασιασμό κερδών, προχθές δημοσίευσε αποτελέσματα και η έτερη ελληνική θυγατρική Dior Grece. Εμφάνισε ανάπτυξη 12,6% ενώ αθροιστικά οι δύο εταιρείες εμφανίζουν πωλήσεις πάνω από 55 εκατ. ευρώ ευνοούμενες σε μεγάλο βαθμό από την ζήτηση ξένων αγοραστών που επισκέπτονται την Ελλάδα ως τουρίστες. Επίσης, δεν παραβλέπεται η ιδιαίτερη σχέση του οίκου Dior με την Ελλάδα, με την Maria Grazia Chiuri, δημιουργική διευθύντρια του οίκου, να εμπνέεται από την αρχαία Ελλάδα στην κολεξιόν που παρουσίασε στο Παρίσι λίγο πριν του Ολυμπιακούς αγώνες.
Στο «φουλ» οι μηχανές για τη μετατροπή πρώην εμπορικού κέντρου σε γραφεία
Στο «φουλ» βρίσκονται οι εργασίες από τη DKG Development για τη μετατροπή του πρώην Δημοτικού Εμπορικού Κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης (οδός Ιμέρας) σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων. Στο συγκεκριμένο ακίνητο η DKG Development, αφού το ανακαινίσει πλήρως και το μετατρέψει σε πράσινο κτίριο, θα κρατήσει το 10% με 15% των χώρων δηλαδή γύρω στα 400 τ.μ., όπου θα μεταφέρει τα κεντρικά της γραφεία. Παράλληλα, υφίσταται συμφωνία με την IWG, η οποία θα διαχειρίζεται τον υπόλοιπό χώρο, δημιουργώντας γραφεία με ευέλικτες χρήσεις. Η International Workplace Group (IWG), ο μεγαλύτερος πάροχος ευέλικτων χώρων εργασίας στον κόσμο πρόσφατα ανακοίνωσε ότι εκτός από το εν λόγω ακίνητο στα πλάνα της είναι η δημιουργία δύο νέων χώρων ευέλικτης εργασίας το 2025. Συγκεκριμένα, θα ανοίξει το μεγαλύτερο Spaces στην Ελλάδα, στην Καλλιθέα. Επίσης, θα δημιουργηθεί ένας χώρος Regus στο εμπορικό κέντρο River West. Σε ότι αφορά το πρώην εμπορικό υπολογίζεται να είναι έτοιμο τον Οκτώβριο του 2025. Το ακίνητο έχει άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και στάση Μετρό, περιλαμβάνει δε, δύο ορόφους ανωδομής, υπόγειο και δώμα με συνολική επιφάνεια 3.926 τ.μ. Η DKG Development το έχει από τον Δήμο Ελληνικού – Αργυρούπολης. Με την ολοκλήρωση της ανακατασκευής, ο χρόνος διάρκειας μίσθωσης είναι τα 25 έτη, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα για το σύνολο του κτιρίου θα είναι 15.000 ευρώ ανά μήνα. Το μίσθωμα θα είναι σταθερό για τα πέντε πρώτα χρόνια, ενώ στη συνέχεια θα αναπροσαρμόζεται αυτομάτως κάθε χρόνο κατά 3% επί του μισθώματος του προηγούμενου έτους.
Μaster plan για την αξιοποίηση του ΦΙΞ
Έχει ήδη επιλεγεί από τη DIMAND το τεχνικό γραφείο που θα εκπονήσει το master plan αξιοποίησης του ακινήτου, του άλλοτε εργοστασίου ΦΙΞ, μετά τον κλειστό διαγωνισμό, που έγινε από την ιδιοκτήτρια εταιρεία. Στο διαγωνισμό μετείχαν ελληνικά και ξένα τεχνικά γραφεία και από τη νέα χρονιά η DIMAND, μέσω της θυγατρικής Filma Estate, εισέρχεται στην επόμενη φάση αξιοποίησης αυτού του εμβληματικού ακινήτου, στο οποίο δεσπόζουν τα διατηρητέα κτίρια της παλιάς ζυθοποιίας. Το εγχείρημα αξιοποίησης του ΦΙΞ, που ξεκίνησε πριν σχεδόν τέσσερα χρόνια, με την αγορά του ακινήτου, είναι σύνθετο και υψηλού κόστους. Υπολογίζεται ότι το κόστος αποκατάστασης των διατηρητέων, αλλά και της νέας δόμησης (ξενοδοχείο και κατοικίες, σε δύο κτίρια συνολικού εμβαδού 25.000 τ.μ.), θα ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ και ίσως πλησιάσει τα 180 εκατ. ευρώ. Σημαντική εξέλιξη για την εταιρεία ανάπτυξης (στο όλο project μετέχει και η βιομηχανία ELVIAL), ήταν η απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού να εξαγοράσει το «Συγκρότημα 2» των διατηρητέων και να το αποκαταστήσει με δαπάνη του Δημοσίου. Με το ΦΙΞ, η DIMAND, στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου της Θεσσαλονίκης, θα υλοποιήσει ακόμη ένα πολύ σημαντικό έργο, αφού διαγωνίως απέναντι από το εν λόγω ακίνητο, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, βρίσκεται και το βιοκλιματικό επιχειρηματικό κέντρο που δημιούργησε (μαζί με την Prodea) το HUB 26, το οποίο έχει περάσει στην ιδιοκτησία της Aktor Real Estate.
Στις Περιφέρειες, οι Πολεοδομίες των Δήμων
Η αποκάλυψη του «αμαρτωλού» κυκλώματος που δρούσε στις Πολεοδομίες, δύο Δήμων της Χαλκιδικής, φέρνει στη δημόσια συζήτηση ένα θέμα που και παλαιότερα έχει απασχολήσει την Αυτοδιοίκηση, αλλά και το Υπουργείο Εσωτερικών, αφού είναι γνωστά τα προβλήματα στη λειτουργία πολύ μεγάλου αριθμού ΥΔΟΜ, τα οποία δεν περιορίζονται στο χρηματισμό υπαλλήλων και στις μίζες για να κάνουν ορισμένοι τα στραβά μάτια σε πολεοδομικές παραβάσεις, είτε «σβήνοντας» με αζημίωτο , πρόστιμα, είτε δίνοντας άδειες όταν τα αιτήματα δεν πληρούσαν τις απαιτήσεις του νόμου. Από τότε που ο «Καλλικράτης», το 2010, μετέφερε τις Πολεοδομίας (ΥΔΟΜ), από τις παλιές Νομαρχίες, στους Δήμους, τα προβλήματα που υπήρχαν σε συγκεκριμένες υπηρεσίες οξύνθηκαν. Οι Πολεοδομίες, είναι υποστελεχωμένες και όπου, υπάρχει μεγαλύτερη πίεση για την έκδοση αδειών, επόμενο είναι, να βρεθούν άτομα που δεν θα διαθέτουν ανελαστική ηθική και θα υποκύψουν στον πειρασμό του εύκολου, μαύρου χρήματος. Να σημειωθεί ότι από δύο ή τρία χρόνια πριν, το ΤΕΕ/ΤΚΜ, είχε υποστηρίξει ότι τα Τμήματα Πολεοδομίας από τους Δήμους, θα πρέπει να επιστρέψουν στις Περιφερειακές Διοικήσεις, ενώ ιδιώτες που δραστηριοποιούνται συμβουλευτικά στο αντικείμενο , υποστηρίζουν ότι η έκδοση οικοδομικών αδειών, με τα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία, μπορεί να κεντρικοποιηθεί και η όλη διαδικασία να γίνεται ψηφιακά. Πάντως, με τις αποκαλύψεις που «σκάζουν», είναι φανερό ότι η κυβέρνηση πρέπει να βρει λύση στο πρόβλημα, αφού μάλιστα υπάρχουν Δήμοι που δεν έχουν καν ΥΔΟΜ και για τα πολεοδομικά θέματα, εξυπηρετούνται από άλλους ΟΤΑ.
Η Black Friday φέρνει τουρίστες στην Ελλάδα
Η Black Friday εκτόξευσε τις πωλήσεις διακοπών σε όλη την Ευρώπη και η Ελλάδα φαίνεται να βγαίνει κερδισμένη από τις προσφορές που έβγαλαν οι tour operators. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η TUI Βελγίου, η οποία καταγράφει ισχυρή έναρξη της περιόδου προκρατήσεων για το καλοκαίρι το 2025, με αύξηση 18% στις κρατήσεις σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Τα πακέτα για Ελλάδα για το καλοκαίρι του 2025 πουλάνε σαν τρελά, συγκεντρώνοντας μέχρι στιγμής μερίδιο 24% στο σύνολο των κρατήσεων, φέρνοντας τη χώρα μας στη δεύτερη θέση των προτιμήσεων των Βέλγων. Αυτή τη στιγμή οι προκρατήσεις προσφέρουν εκπτώσεις που φτάνουν και τα 500 ευρώ, ανεβάζοντας τη ζήτηση. Πάντως, όπως συμβαίνει κάθε χρόνο, μόλις ολοκληρωθούν οι προσφορές, θα σημειωθεί η γνωστή «κοιλιά» των κρατήσεων, εκεί γύρω στον Φλεβάρη.
Διαβάστε επίσης
Καφές: Σε υψηλό 50 ετών οι τιμές, θα συνεχιστεί το ράλι
Σοκολάτα Ντουμπάι: Τι είναι και γιατί έγινε viral και στην Ελλάδα
Τα πέντε μεγαλύτερα πράσινα έργα του Innovation Fund
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
