Ακίνητα: Οι 10 hot περιοχές για ενοικίαση καταστημάτων

Από το 2022 έως σήμερα, η πλέον περιζήτητη περιοχή για την ενοικίαση εμπορικών καταστημάτων αναδεικνύεται ο Δήμος Αθηναίων. Στο μεταξύ, στη Θεσσαλονίκη, το κέντρο της πόλης διατηρεί τη φήμη του ως δημοφιλής προορισμός επενδύσεων, με τις τιμές των καταστημάτων να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» από τον αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, αναδεικνύονται ενδιαφέρουσες τάσεις στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Το κέντρο της Αθήνας διατηρεί αδιαμφισβήτητα την πρωτοκαθεδρία, προσελκύοντας το ενδιαφέρον επενδυτών και επιχειρηματιών χάρη στη διαρκή κίνηση τουριστών και την έντονη εμπορική δραστηριότητα που χαρακτηρίζει την καρδιά της πρωτεύουσας.

Στη δεύτερη θέση, με σταθερή παρουσία τα τελευταία τρία χρόνια, βρίσκεται η Γλυφάδα. Η περιοχή αυτή, με τη μοναδική αύρα της και τη μεγάλη αγοραστική δύναμη των κατοίκων, έχει εξελιχθεί σε πραγματικό πόλο έλξης για επιχειρηματίες που αναζητούν καταστήματα, παρά το γεγονός ότι τα υψηλά ενοίκια περιορίζουν τη διαθεσιμότητα.

Μια σημαντική αλλαγή καταγράφεται στην τρίτη θέση, όπου το Περιστέρι εκτόπισε το Χαλάνδρι, σημειώνοντας άνοδο στις προτιμήσεις. Αυτή η δυναμική περιοχή της δυτικής Αθήνας φαίνεται να κερδίζει έδαφος λόγω της ανάπτυξης υποδομών, των πιο προσιτών τιμών και της αυξανόμενης προσέλευσης νέων κατοίκων που φέρνουν ζωντάνια στην τοπική αγορά. Την ίδια στιγμή, η Καλλιθέα σημειώνει εντυπωσιακή πρόοδο, ενισχυμένη από τη γεωγραφική της εγγύτητα στο κέντρο και τις προοπτικές ανάπτυξης του παραλιακού μετώπου. Αντίθετα, κάποιες περιοχές που μέχρι πρόσφατα κατείχαν υψηλές θέσεις στις προτιμήσεις, όπως το Χαλάνδρι, παρουσιάζουν πτώση, πιθανότατα λόγω στασιμότητας στην τοπική αγορά ή έλλειψης νέων επενδυτικών κινήτρων.

Καταστήματα στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η ενοικίαση εμπορικών καταστημάτων παρουσιάζει ενδιαφέρουσες εξελίξεις, με τη «χρυσή τριάδα» να διατηρεί τη θέση της στην κορυφή των προτιμήσεων. Το κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και ο Εύοσμος συνεχίζουν να αποτελούν τους βασικούς πόλους έλξης, χάρη στη συνδυαστική τους ισχύ ως πυκνοκατοικημένες περιοχές με έντονη εμπορική δραστηριότητα και υψηλή καταναλωτική κίνηση.

Ωστόσο, το 2024 σημειώνεται μια αξιοσημείωτη άνοδος του ενδιαφέροντος για καταστήματα στη Θέρμη. Σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό, αυτή η τάση συνδέεται στενά με την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή. Η Θέρμη, γνωστή για την ποιοτική της οικιστική ανάπτυξη και τη στρατηγική της θέση κοντά σε βασικούς οδικούς άξονες και το αεροδρόμιο, προσελκύει νέους κατοίκους που αναζητούν έναν συνδυασμό άνεσης και εγγύτητας με την πόλη.

Η άνοδος της Θέρμης ως εμπορικού προορισμού αντικατοπτρίζει τη γενικότερη μετακίνηση ενδιαφέροντος από το παραδοσιακό κέντρο προς περιοχές που συνδυάζουν αστική ανάπτυξη με πιο σύγχρονες υποδομές. Η αναπτυσσόμενη κοινότητα στη Θέρμη δημιουργεί μια σταθερή βάση για εμπορική δραστηριότητα, κάτι που καθιστά τα διαθέσιμα καταστήματα ιδιαίτερα περιζήτητα από επιχειρηματίες που θέλουν να αξιοποιήσουν τη δυναμική της περιοχής.

Οι τιμές των καταστημάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 3,9% στη Θεσσαλονίκη και κατά 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 7,0% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 8,6% για την Αθήνα, 7,2% για τη Θεσσαλονίκη και 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το α΄ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,4% το α΄ εξάμηνο του 2023 και κατά 1,3% το β΄ εξάμηνο του 2023, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2023 τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 5,9%.

Πού υπάρχει ενδιαφέρον για ενοικίαση αποθηκών

Η ενοικίαση αποθηκών στην Αττική συνεχίζει να παρουσιάζει δυναμική, με σταθερό ενδιαφέρον να καταγράφεται στις παραδοσιακές περιοχές του Δήμου Αθηναίων και του Πειραιά. Αυτές οι περιοχές παραμένουν βασικοί κόμβοι για επιχειρήσεις που απαιτούν αποθηκευτικούς χώρους, κυρίως λόγω της στρατηγικής τους θέσης και της εγγύτητας σε εμπορικούς και λιμενικούς άξονες.

Το 2024, το Περιστέρι κατέγραψε άνοδο στη ζήτηση, καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση στις προτιμήσεις. Αυτή η εξέλιξη συνδέεται πιθανότατα με την κεντρική τοποθεσία της περιοχής και την εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, γεγονός που την καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στη διανομή προϊόντων. Η τάση αυτή ενισχύει τη φήμη του Περιστερίου ως αναπτυσσόμενου κόμβου για εμπορικές χρήσεις.

Αντίθετα, πτώση καταγράφεται σε περιοχές όπως η Ηλιούπολη, το Χαλάνδρι και η Γλυφάδα, οι οποίες αν και παρουσιάζουν μειωμένη ζήτηση, εξακολουθούν να προσελκύουν ενδιαφέρον για ενοικιάσεις αποθηκών. Αυτό το ενδιαφέρον φαίνεται να προέρχεται κυρίως από εταιρείες που ειδικεύονται στις «last mile» μεταφορές – τη διαδικασία παράδοσης προϊόντων από αποθήκες κοντά στον τελικό καταναλωτή. Οι περιοχές αυτές, με την υψηλή πυκνότητα πληθυσμού και τη γεωγραφική εγγύτητα σε αστικά κέντρα, παραμένουν χρήσιμες για την υποστήριξη τέτοιων επιχειρησιακών μοντέλων.

Αποθήκες στη Θεσσαλονίκη: Ανεβαίνουν η Καλαμαριά και η Ευκαρπία

Οι αλλαγές του ενδιαφέροντος για την ενοικίαση αποθηκών είναι σημαντικές και στη συμπρωτεύουσα. Εκτός από το κέντρο της πόλης και την περιοχή του Εχεδώρου, σημαντική είναι η άνοδος των αναζητήσεων για την Καλαμαριά και την Ευκαρπία, ενώ το 2024 για πρώτη φορά εμφανίστηκε στη δεκάδα η Σταυρούπολη, ως άλλη μία περιοχή που προσελκύει το ενδιαφέρον για ανεύρεση φθηνότερων αποθηκών.

Διαβάστε επίσης

ΙΟΝ: Εξαγόρασε το 75% της Λάβδας ΑΕ

Ευρωπαϊκές τράπεζες: Ψάχνουν σωσίβιο στα επιχειρηματικά deals

Γεωθερμία: Στα “σκαριά” χρηματοδοτικό εργαλείο στήριξης δήμων