Όλες οι αλλαγές που έρχονται στα ακίνητα: Τι αλλάζει με τα διατηρητέα

Να ενισχύει τη ζήτηση για διατηρητέα ακίνητα και ταυτόχρονα να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες αυτών να τα αποκαταστήσουν επιχειρεί το οικονομικό επιτελείο, καταργώντας τον ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, για τα διατηρητέα το ποσό που απαιτείται προκειμένου κάποιος να λάβει Χρυσή Βίζα είναι στα 250.000 ευρώ, όταν στο κέντρο της Αθήνας έχει φθάσει στα 800.000 ευρώ ή σε άλλες περιοχές 400.000 ευρώ.

Οι δύο κινήσεις προφανώς μπορούν να δημιουργήσουν ζήτηση για διατηρητέα ακίνητα, καθώς μειώνεται σημαντικά η φορολογία τους, ενώ το ελάχιστο όριο της επένδυσης είναι στα 250.000 ευρώ για Golden Visa.

Συγκεκριμένα:

Στο φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή προβλέπεται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για εμπράγματα δικαιώματα επί διατηρητέων κτιρίων αξίας έως 400.000 ευρώ. Η διάταξη αυτή στοχεύει στην ενίσχυση των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων που επιβαρύνονται σημαντικά για τη συντήρησή τους.
Όσον αφορά τα διατηρητέα κτίρια που απαιτούν αποκατάσταση ή ανακαίνιση, το ελάχιστο όριο της επένδυσης παραμένει στα 250.000 ευρώ, εφόσον οι εργασίες αποκατάστασης ολοκληρωθούν πριν από την αίτηση.

Συνολικά το σχέδιο νόμου που αναμένεται να ψηφισθεί στη Βουλή πριν από το τέλος του έτους περιλαμβάνει σειρά αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων, όπως για παράδειγμα την αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και για το 2025 και την αναστολή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα μέχρι τα τέλη του 2026.

Μειώνεται από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ κατά 20% (από 10% που ήταν) για κατοικίες φυσικών προσώπων, αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης των προηγούμενων εδαφίων είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
Αναστέλλεται για δύο έτη η επιβολή φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων, ενώ απαλλάσσονται από ΦΠΑ οι νέες οικοδομές το 2025.
Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν, τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, αφορά κατοικίες:

έως 120 τ.μ.,
για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα, ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα, ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

Θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση σε τουριστικά καταλύματα ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο, ως εξής:

Για ξενοδοχεία:

1-2 αστέρων, 2 ευρώ,
3 αστέρων, 5 ευρώ,
4 αστέρων, 10 ευρώ,
5 αστέρων, 15 ευρώ,
σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα, 2 ευρώ,
σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, 8 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ,
σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα-τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες), 15 ευρώ,
σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα-τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, 8 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 80 τ.μ. και 15 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ.

Για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου το τέλος ανθεκτικότητας διαμορφώνεται ως εξής:

Για ξενοδοχεία:

1-2 αστέρων, 0,5 ευρώ,
3 αστέρων, 1,5 ευρώ,
4 αστέρων, 3 ευρώ,
5 αστέρων, 4 ευρώ,
σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα, 0,5 ευρώ,
σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, 2 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 4 ευρώ,
σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα-τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες), 4 ευρώ,
σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα-τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, 2 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 80 τ.μ. και 4 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ.

Διαβάστε επίσης

Οι 10 τάσεις στον κόσμο για το 2025

Εspresso martini: Τρεις κορυφαίες παραλλαγές για ψαγμένους ουρανίσκους

Υπεράκτια αιολικά: Μετά την Πολωνία και το Βέλγιο η ETEπ “καλοβλέπει” την Ελλάδα