Αντικειμενικές αξίες: Εκκινούν οι διαδικασίες για την αυτόματη αναπροσαρμογή

Τις διαδικασίες για την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης (και κατά συνέπεια των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων) μέσω ηλεκτρονικού συστήματος, που θα καταγράφει τις τάσεις της αγοράς, αντλώντας στοιχεία απ’ όλες τις διαθέσιμες πηγές, εκκινεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Στην περίπτωση που οι νέες τιμές που θα προκύπτουν εφαρμοσθούν για όλους τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα, θα πρέπει ταυτόχρονα να βρεθεί και ένας τρόπος αυτόματης αναπροσαρμογής και των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ, προκειμένου αφενός να μη «χαθούν» οι μειώσεις στις οποίες έχει προχωρήσει η κυβέρνηση από το 2019 μέχρι σήμερα, αφετέρου να μην προκύψουν σημαντικές επιβαρύνσεις.

Η αρχή γίνεται με τις νέες διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου, στο οποίο προβλέπεται η αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr. Όπως ορίζεται στο νομοσχέδιο, η ειδική ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη» αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.) του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Συνιστά εργαλείο πληροφοριακού χαρακτήρα, από το οποίο λαμβάνονται οι τιμές εκκίνησης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, οι χάρτες, οι πίνακες τιμών και ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ακινήτων, όπως αυτά ισχύουν σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Στην πλατφόρμα αποτυπώνονται οι ζώνες του Συστήματος Α.Π.Α.Α. πάνω σε δορυφορικό χάρτη, παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ενώ με αποφάσεις καθορίζονται οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας – γεωπύλης, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου, τα οργανωτικά και τεχνικά μέτρα ασφαλείας, η επεξεργασία των δεδομένων και κάθε άλλο θέμα.

Παράλληλα, υλοποιείται η ειδική διαδικτυακή γεωχωρική εφαρμογή «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους», με βάση την πλατφόρμα – γεωπύλη valuemaps.gov.gr, με σκοπό την άμεση επικαιροποίηση του Συστήματος Α.Π.Α.Α. με τα απαραίτητα πολεοδομικά δεδομένα από τις αρμόδιες υπηρεσίες των δήμων.

Δημιουργείται μητρώο στοιχείων των ακινήτων και αντικειμενικών αξιών

Θα ακολουθήσει εντός του έτους η Δημιουργία Μητρώου στοιχείων των ακινήτων και αξιών. To έργο θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα (με έμφαση στα σχετικά στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ), καθώς και ανοιχτά δεδομένα.

Συγκεκριμένα, θα συγκεντρώνει:

δεδομένα αξιών ακινήτων (π.χ. αξίες συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, αξίες απαλλοτρίωσης,
δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων (π.χ. χρήσης γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λπ.).

Το έργο θα αποτελεί ένα πολυχρηστικό, ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα, το οποίο θα συμβάλει στον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αφού θα παρέχει δεδομένα ακινήτων και αξιών (data inventory) εντοπισμένων γεωχωρικά.

Οι φορολογούμενοι θα μπορούν:

να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,
να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες,
να εισάγουν δεδομένα και
να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Βρες την τιμή ζώνης της περιοχής που σε ενδιαφέρει

Απλά, γρήγορα και με ακρίβεια μπορεί να γίνει, πλέον, η αναζήτηση της Τιμής Ζώνης των ακινήτων, διευκολύνοντας έτσι τον προγραμματισμό όσων επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες, δωρεές ή γονικές παροχές και αναρωτιούνται αν πρέπει να σπεύσουν ή να αναμένουν τις νέες αντικειμενικές αξίες που τίθενται σε ισχύ από τον ερχόμενο Ιανουάριο. Ο νέος ηλεκτρονικός χάρτης του υπουργείου Οικονομικών έχει ενεργοποιηθεί, δίνοντας συγκεκριμένες πληροφορίες για πρώτη φορά στους φορολογούμενους

Παράλληλα, οι νέες εφαρμογές θα δίνουν τη δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να εντοπίσουν πληροφορίες, όπως να:

Συγκρίνεις αξίες περιοχών και να βγάλεις χρήσιμα συμπεράσματα, αφού εμφανίζει όλες τις τιμές σε έναν ενιαίο χάρτη.
Συγκρίνεις αξίες της ίδιας περιοχής σε διαφορετικά χρονικά διαστήματα.
Βρεις με μία μόνο κωδικοποίηση τις ζώνες του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων πάνω στον δορυφορικό χάρτη της Ελλάδος.
Υπολογίσεις την τρέχουσα αντικειμενική αξία του ακινήτου σου για τα βασικά έντυπα (Ε1-Ε5) του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων, αν πρόκειται για ακίνητο εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού και εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
Εντοπίσεις ζώνες στον χάρτη με όλα τα ψηφιοποιημένα στοιχεία και άμεσο προσδιορισμό των περιοχών εκτός σχεδίου ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων μέχρι την ένταξή τους.

Διαβάστε επίσης

Eurobank: Στο 68,81% το ποσοστό στην Ελληνική Τράπεζα, προχωρά σε δημόσια πρόταση

Melania: Ένα βιβλίο με στιλ χωρίς ουσία από τη Μελάνια Τραμπ

ΤΕΡΝΑ Ενεργειακή: Τέλη 2025 τα νεότερα για το θαλάσσιο αιολικό της Αλεξανδρούπολης