Τράπεζες: Οι 5 λόγοι πίσω από τα 700.000 κλειστά ακίνητα

Σε… σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες έχει αναχθεί η αγορά της στεγαστικής πίστης, με τη χαμηλή ζήτηση να επιβαρύνεται επιπλέον από το γεγονός ότι 700.000 ακίνητα παραμένουν με «κατεβασμένα ρολά».

Στη συζήτηση, που έχει για τα καλά ανάψει στους κόλπους των τραπεζών, δεν θα μπορούσε να μείνει εκτός ατζέντας το θέμα των 700.000 κλειστών ακινήτων, όπως αποτιμούν την αγορά πηγές από το real estate. Για τους τραπεζίτες ο βασικός λόγος που οι ιδιοκτήτες αφήνουν με «κατεβασμένα ρολά» τα ακίνητά τους δεν είναι φορολογικός. Αν και αποτελεί ένα μείζον ερώτημα το κατά πόσο συμφέρει φορολογικά η ενοικίαση, δεν φαίνεται να είναι το κυρίαρχο στοιχείο στην απόφαση για το αν ένα διαθέσιμο ακίνητο θα παραμείνει κλειστό ή όχι. Και γι’ αυτόν τον λόγο δεν είναι σίγουρο αν θα «ξεκλειδώσει» τα εν λόγω σπίτια το προτεινόμενο μέτρο-κίνητρο για απαλλαγή από τον φόρο του ενοικίου για 3 χρόνια.

Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, πέντε είναι συνοπτικά οι λόγοι πίσω από τα κλειστά ακίνητα:

Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πρωταρχική οικονομική ανάγκη για ένα επιπλέον εισόδημα.
Υπάρχει επιθυμία να ενοικιασθεί το κλειστό ακίνητο, αλλά η κατάσταση του ακινήτου απαιτεί τέτοιο κόστος επισκευών, για το οποίο δεν υπάρχει ούτε η πρόθεση, ούτε το κεφάλαιο για την ανακαίνιση.
Κληρονομικοί λόγοι. Πολλοί συνδικαιούχοι, κληρονομιές που δεν έχουν μοιρασθεί ή δεν υπάρχει οικονομική ευχέρεια αποδοχής.
Έλλειψη εμπειρίας. Ο κάτοχος του ακινήτου δεν είχε προηγούμενη εμπειρία και έχει απροθυμία να μπει σε αυτήν τη λογική, είτε από φόβο, είτε από έλλειψη γνώσης.
Η οικονομική εξίσωση, αν συμφέρει το καθαρό εισόδημα μετά από φόρους συνδυαστικά με την πιθανότητα απλήρωτων ενοικίων και πιθανών ζημιών από κακή χρήση.

Πρόκειται για μια πραγματικότητα που βιώνουν πάρα πολλοί ιδιώτες και νοικοκυριά, με αποτέλεσμα είτε να αναβάλλουν για αργότερα την αγορά κατοικίας -και συνεπώς τη λήψη δανείου-, είτε να εγκαταλείπουν τελείως το αρχικό πλάνο.

Η άνοδος των τιμών στο real estate, απόρροια γνωστών παραγόντων, έχει «ροκανίσει» τη ζήτηση για νέα δάνεια. «Και όταν στις υψηλές τιμές προστίθεται η μειωμένη προσφορά διαμερισμάτων, το πρόβλημα δεν είναι επί δύο», όπως εξηγούν διάφοροι παράγοντες, «είναι επί δέκα».

Στο πλαίσιο αυτό, εντείνεται ο προβληματισμός για τη μεγάλη εικόνα στη στεγαστική πίστη, που παρουσιάζει αντίρροπες δυνάμεις, με την αγορά ακινήτων τοις μετρητοίς να εξακολουθεί να συνιστά κυρίαρχη τάση.

Τραπεζικοί κύκλοι διαπιστώνουν τελικά ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα σε όσους διστάζουν να δανεισθούν (αν εξαιρεθούν όσοι αγοράζουν τοις μετρητοίς) δεν είναι τόσο τα επιτόκια (τα οποία πλέον βαίνουν μειούμενα), αλλά το δίπτυχο «διαθεσιμότητα-τιμές». Σχολιάζοντας τη ζήτηση, ανώτατος τραπεζικός παράγοντας διευκρίνιζε στο powergame.gr τα εξής: «Συχνά πελάτες μας, ενώ θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην περιοχή που έχουν επιλέξει να διαμείνουν, τελικά δεν παίρνουν το δάνειο, γιατί… δεν βρίσκουν το διαμέρισμα. Και δεν το βρίσκουν είτε διότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια στην περιοχή τους, είτε είναι υπερβολικά ακριβά γι’ αυτά που αντιπροσωπεύουν».

Με τα στοιχεία της αντίφασης, οι τράπεζες βλέπουν τα υπόλοιπα των δανείων να χαμηλώνουν, αλλά τις νέες εκταμιεύσεις να αυξάνονται. Είναι πλέον πάνω από μία διετία που οι αποπληρωμές, άλλοτε on time, άλλοτε πρόωρες, «καπελώνουν» το αποτέλεσμα. Φυσικά, αν στο κάδρο απουσίαζε το πρόγραμμα «Σπίτι μου», τα νέα δάνεια θα ήταν πολύ λιγότερα.

Δεν είναι τυχαίο ότι στο πλαίσιο του conference call των αποτελεσμάτων τριμήνου της Τράπεζας Πειραιώς ρωτήθηκε σχετικά ο CEO της Τράπεζας, Χρήστος Μεγάλου, για να απαντήσει στη συνέχεια ότι «πράγματι, τα στεγαστικά είναι και για μας ένα παζλ».

Διαβάστε επίσης

Στο ΣτΕ προσφεύγει η Goldair για το Λιμάνι του Βόλου

Συνεργασία Hewlett Packard με Sani/Ikos

ΔΕΗ: Γιατί αποφάσισε την ακύρωση ιδίων μετοχών, η νέα θυγατρική