Ακίνητα: Ράλι σχεδόν 80% για τις τιμές των κατοικιών

Όνειρο θερινής νυκτός αποτελεί σήμερα για την πλειονότητα των νέων η απόκτηση ιδιόκτητου σπιτιού, καθώς μέσα σε μια δεκαετία οι τιμές τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιών ακινήτων προς πώληση έχουν εκτοξευτεί κατά 80%, συγκριτικά με το μέσο μισθό που μεταξύ Ιανουαρίου 2013 και Ιανουαρίου 2023, κατέγραψε άνοδο μόλις 2%. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης το χρονικό διάστημα 2019-2022, να μειωθεί κατά 2,6 ποσοστιαίες μονάδες, το οποίο αντιστοιχεί σε περίπου σε 102.695 κατοικίες. Την ώρα που οι τιμές των νεόδμητων έχουν αυξηθεί από το 2015 κατά 85%, ενώ στα παλιότερα ακίνητα καταγράφεται άνοδος έως και 78%.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της GEOAXIS, το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 24,70% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Για τα «γερασμένα» ακίνητα, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη καθώς μέσα σε μια διετία οι τιμές κατέγραψαν άνοδο της τάξεως του 22,68% και σε σχέση με πέρυσι αυξήθηκαν κατά 7,81%.

Όπως αναφέρει η έρευνα αναλύοντας τις τιμές πέντε βασικών περιοχών του Κέντρου, των βορείων και των νοτίων προαστίων την τελευταία δεκαετία, οι σημαντικότερες αυξήσεις στα νεόδμητα διαμερίσματα έως 105 τ.μ. καταγράφηκε στο Μαρούσι, όπου ένα διαμέρισμα σε σχέση με το 2015, σήμερα είναι 94% πιο ακριβό. Συγκεκριμένα, με τιμές που ξεκίνησαν από 1.857 €/τ.μ. το 2015 και έφτασαν τα 3.600 €/τ.μ. το 2024.

Εντυπωσιακές είναι αυξήσεις που έχουν σημειωθεί στους Αμπελόκηπους ειδικότερα σε σχέση με πέρυσι. Συγκεκριμένα, οι τιμές το 2015 ήταν 1.654 €/τ.μ., ακολουθώντας μια μικρή πτώση μέχρι το 2017, όπου σταθεροποιήθηκαν στα 1.627 €/τ.μ , αλλά από το 2019 ξεκίνησε έντονη αύξηση, αγγίζοντας τα 3.080 €/τ.μ. το 2024, καταγράφοντας συνολική αύξηση μέσα σε μια δεκαετία κατά 86%. Στο Παλαιό Φάληρο, οι τιμές το 2015 ήταν 2.024 €/τ.μ., και παρότι υπήρξε σταθερότητα τα πρώτα χρόνια, από το 2019 και μετά οι τιμές αυξήθηκαν ραγδαία, αγγίζοντας τα 3.715 €/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας αύξηση 84%.

Ραγδαία είναι και η άνοδος των τιμών που υπάρχει και στο Περιστέρι, όπου μέσα σε μια δεκαετία το κόστος των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 83%. Οι τιμές το 2015 ήταν 1.424 €/τ.μ. και σημείωσαν σταδιακή άνοδο τα επόμενα χρόνια, φτάνοντας τα 2.610 €/τ.μ. το 2024, σε σχέση με 2.401 ευρώ/τ.μ .με ετήσια άνοδο 8,70%.

Η περιοχή με τις υψηλότερες τιμές είναι ο Χολαργός, όπου οι τιμές το 2015 ξεκίνησαν από τα 2.423 €/τ.μ. και έφτασαν τα 4.267 €/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας συνολική αύξηση 76%. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε από το 2021 και μετά. Συγκεκριμένα, το 2023 παρατηρήθηκε ετήσια αύξηση 5,41%, με την τιμή να αυξάνεται από τα 4.048 €/τ.μ. το 2022 στα 4.267 €/τ.μ.

Έως 78% η άνοδος των τιμών στα παλιά ακίνητα

Σε ότι αφορά τα παλιά ακίνητα άνω των 35 ετών, παρουσιάζουν σταθερή άνοδο στις τιμές πώλησης, κυρίως σε περιοχές με έντονο ενδιαφέρον για κατοικίες. Η έρευνα επικεντρώνεται σε διαμερίσματα μέσης επιφανείας 106 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ου ορόφου, καταγράφοντας σημαντικές αυξήσεις στις τιμές τους.

Ξεκινώντας με τους Αμπελόκηπους, το 2015 η μέση τιμή πώλησης ήταν 926 €/τ.μ., με ελαφρές διακυμάνσεις τα επόμενα χρόνια, φτάνοντας τα 900 €/τ.μ. το 2018. Από το 2019 και μετά, καταγράφεται σημαντική αύξηση, με την τιμή να φτάνει τα 1.562 €/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας συνολική αύξηση 69% σε δέκα χρόνια.

Στο Μαρούσι, η τιμή πώλησης το 2015 ήταν 1.068 €/τ.μ., με μικρές διακυμάνσεις μέχρι το 2018, όταν έφτασε τα 1.052 €/τ.μ. Το 2020, η τιμή αυξήθηκε σημαντικά στα 1.200 €/τ.μ. και το 2024 έφτασε τα 2.000 €/τ.μ., σημειώνοντας συνολική άνοδο 87%. Αυτή η άνοδος αντανακλά τη ζήτηση για κατοικίες σε αυτήν την ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή, που συνδυάζει εμπορική και οικιστική χρήση.

Το Παλαιό Φάληρο ξεκίνησε το 2015 με τιμές 1.104 €/τ.μ., και μέχρι το 2018 οι τιμές κυμαίνονταν στα 1.089 €/τ.μ. Από το 2019, παρατηρείται μια έντονη ανοδική πορεία, με την τιμή να φτάνει τα 1.893 €/τ.μ. το 2024, καταγράφοντας συνολική αύξηση 71%. Η παραθαλάσσια τοποθεσία του Παλαιού Φαλήρου το καθιστά μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές για αγοραστές ακινήτων.

Στο Περιστέρι, οι τιμές το 2015 ήταν 891 €/τ.μ. και παρέμειναν σταθερές έως το 2018, με ελάχιστες διακυμάνσεις. Ωστόσο, από το 2019 και μετά, καταγράφεται σημαντική αύξηση, με την τιμή να φτάνει τα 1.588 €/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας συνολική αύξηση 78%. Η ανάπτυξη των υποδομών και η στρατηγική θέση του Περιστερίου κοντά στο κέντρο της Αθήνας συνέβαλαν στην αύξηση των τιμών.

Η περιοχή με τις υψηλότερες τιμές είναι ο Χολαργός, όπου οι τιμές το 2015 ήταν 1.317 €/τ.μ. και σημείωσαν σταθερή άνοδο τα επόμενα χρόνια. Το 2019, η τιμή έφτασε τα 1.369 €/τ.μ., ενώ το 2024 εκτοξεύθηκε στα 2.432 €/τ.μ., σημειώνοντας συνολική αύξηση 85%. Ο Χολαργός αποτελεί μια από τις πιο ακριβές περιοχές, λόγω της προνομιακής τοποθεσίας και της ζήτησης για κατοικίες υψηλής ποιότητας.

Διαβάστε επίσης

Τζωρτζάκης: Το ΕΛΚΑΚ θα συνδράμει στη δημιουργία του ελληνικού Iron Dome

Τέλη Κυκλοφορίας: Αναρτώνται στα τέλη του μήνα, η προθεσμία πληρωμής

Λίμνη Κρεμαστών: Παραδόθηκε η προκαταρκτική μελέτη, πώς προχωρά το έργο