THEPOWERGAME
Ιδιαίτερα περιζήτητες από τους Ευρωπαίους είναι σήμερα οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες της Ελλάδας αξίας από 300.000 έως 600.000 ευρώ, γεγονός που έχει οδηγήσει τους ξένους να στραφούν σε επτά νέες περιοχές της χώρας, οι οποίες δεν έχουν υπερτουρισμό και οι τιμές των ακινήτων τους δεν έχουν εκτοξευτεί. Ανάμεσα σε αυτές βρίσκονται η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Λευκάδα. Από την ηπειρωτική Ελλάδα ζήτηση υπάρχει και στην ακτογραμμή που ξεκινάει από την Ηγουμενίτσα και καταλήγει στον Αστακό, αλλά και στη Μεσσηνία και στην Αργολίδα.
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Elxis: «Η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί την πρώτη επιλογή των ξένων αγοραστών, καθώς διαθέτει τα φθηνότερα ακίνητα σε σχέση με όλη τη νότια Ευρώπη. Το μεγάλο πρόβλημα που υπάρχει, ωστόσο, είναι ότι δεν υπάρχουν στη χώρα αρκετές νεόδμητες κατοικίες, οι οποίες αποτελούν πόλο έλξης για τους ξένους. Με τους ίδιους, λόγω της μεγάλης υπεραξίας τους, να τις αγοράζουν ακόμη και από τα σχέδια».
Όπως τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης: «Οι ξένοι αγοραστές το τελευταίο διάστημα δεν ενδιαφέρονται για κορεσμένες περιοχές και νησιά της χώρας, αλλά έχουν στραφεί σε άλλους προορισμούς, είτε για επενδυτικούς, είτε για προσωπικούς λόγους, με την Κρήτη μάλιστα να είναι υψηλά στις προτιμήσεις τους».
Περιζήτητες η Κρήτη και η Ρόδος
Η Κρήτη έχει αναδειχθεί σε αγαπημένο προορισμό των ξένων για απόκτηση εξοχικής κατοικίας, καθώς έχει φθηνότερα ακίνητα σε σχέση με άλλα νησιά, όπως αυτά των Κυκλάδων, ενώ έχει και μεγαλύτερο απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών. Ο περιοχές του νησιού που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση βρίσκονται στη νότια πλευρά, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος. Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ κατά το πρώτο πεντάμηνο του τρέχοντος έτους, στην Κρήτη η αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώνεται σε 51,4% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 57,3% με βάση την επιφάνεια και κατά 56,3% με βάση τον όγκο. Σύμφωνα με την επεξεργασία της Elxis (αξιοποιώντας τις μηνιαίες εκθέσεις της ΕΛΣΤΑΤ), με βάση τις άδειες που έχουν εκδοθεί φέτος, θα προστεθούν 2.106 νέες κατοικίες στο συνολικό απόθεμα του νησιού τους επόμενους μήνες.
Δεύτερη επιλογή που φαίνεται ότι έχει μπει δυναμικά στο ραντάρ των ξένων επενδυτών, η Ρόδος. Το νησί έχει προσιτές τιμές, ενώ υπάρχει αρκετά σημαντικό απόθεμα κατοικιών. Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει σε ιδιαίτερα εντατικούς ρυθμούς οι κατασκευές νεόδμητων εξοχικών. Συγκεκριμένα, υπάρχει μεγάλη κινητικότητα στη δυτική της πλευρά, που έχει λιγότερη τουριστική κίνηση, καθώς ήδη η ανατολική της έχει αναπτυχθεί σημαντικά.
Πόλος έλξης η Δυτική Ελλάδα, η Κέρκυρα και η Λευκάδα
Βέβαια, φέτος πόλο έλξης αποτέλεσε και η ακτογραμμή στην ηπειρωτική πλευρά της Δυτικής Ελλάδας, που ξεκινά από την Ηγουμενίτσα και περιλαμβάνει την Πάλαιρο, την Πρέβεζα, τον Μύτικα και τον Αστακό. Πρόκειται για μια ακτογραμμή η οποία έχει μετατραπεί σε ένα μεγάλο εργοτάξιο, καθώς γίνονται συνεχώς νέες κατασκευές κατοικιών, ενώ αναμένεται να υλοποιηθούν και μεγάλες επενδύσεις. Οι εν λόγω περιοχές, μάλιστα, το τελευταίο διάστημα έχουν μπει στο στόχαστρο των Αμερικανών, που προχωρούν σε αγορές σπιτιών άνω των 400.000 εκατ. ευρώ. Υπάρχει επίσης σημαντική στροφή στην Κέρκυρα και στη Λευκάδα.
Ισχυρό το ενδιαφέρον για Μεσσηνία και Αργολίδα
Τους Ευρωπαίους ενδιαφέρει περισσότερο η Πελοπόννησος, γι’ αυτό μία περιοχή στην οποία έχουν αγοραστεί πολλά εξοχικά είναι η Μεσσηνία, δηλαδή στη Μεθώνη, στην Κορώνη και στην Πύλο. Μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει και για την Αργολίδα και συγκεκριμένα για ακίνητα πέριξ του Ναυπλίου και της Επιδαύρου.
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη: «Τις εξοχικές κατοικίες αυτής της αξίας τις προτιμούν οι Βορειοευρωπαίοι, που προέρχονται από την Ολλανδία, το Βέλγιο, την Ελβετία, την Αυστρία, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Λιγότερο ενδιαφέρον υπάρχει από τους αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου σε σχέση με το παρελθόν, ενώ όλο και πιο έντονη γίνεται η παρουσία των Αμερικανών, οι οποίοι επιθυμούν να αποκτήσουν τη Χρυσή Βίζα, παρά το γεγονός ότι αυξήθηκαν σημαντικά τα όρια σε ολόκληρη την Ελλάδα».
‘Όπως επισημαίνει, ωστόσο, ο ίδιος: «Μία νέα τάση που υπάρχει είναι ότι μπαίνουν στην αγορά νεότεροι άνθρωποι, όταν παραδοσιακά το ηλιακό πλαίσιο των αγοραστών ήταν μεταξύ 50 με 60 ετών. Τώρα πλέον οι αγοραστές είναι ηλικίας γύρω στα 35-45, οι οποίοι έχουν υψηλά εισοδήματα και γι’ αυτό τα ακίνητα που αγοράζουν τα εκμεταλλεύονται επενδυτικά. Καινούργιο, μάλιστα, φαινόμενο αποτελεί το γεγονός ότι προχωρούν στην πώλησή τους με τις τιμές υψηλότερες του 50%, ενώ τα έχουν αγοράσει ακόμα και λίγες εβδομάδες πριν. Για παράδειγμα, στην Κρήτη αγοράστηκε σπίτι αξίας 360.000 ευρώ, το οποίο πωλήθηκε μέσα σε δύο εβδομάδες έναντι 550.000 ευρώ».
Ποιοι αγοράζουν στην Ελλάδα
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου οι μισοί αγοραστές που προέρχονται από τις χώρες αυτές έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και προχωρούν σε εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα, κάποιοι εξ αυτών, κυρίως οι Ολλανδοί, δεν διστάζουν να το μεταπωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εφόσον διαπιστώσουν ότι μπορούν να έχουν και σημαντικό κέρδος.
Αντίστοιχα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία στρέφονται κυρίως στην ιδία χρήση, αλλά πλέον και στην εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία επίσης κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ιδία χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν στόχο και την εκμίσθωση, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικά όσον αφορά τους αγοραστές από τη Γερμανία και δευτερευόντως και εκείνους από τις ΗΠΑ, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένα ποσοστό αυτών, που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20%, είναι ομογενείς, που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στη χώρα απ’ όπου κατάγονται.
Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ευρώπη
Στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες του Νότου, ωστόσο, οι τιμές των εξοχικών βρίσκονται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα. Η Ιταλία έχει τις διπλάσιες τιμές, στη Νότια Γαλλία οι τιμές είναι οκταπλάσιες. Η Ισπανία, επίσης, που έχει τις διπλάσιες τιμές από την Ελλάδα, έχει χάσει σημαντικά την ανταγωνιστικότητά της, καθώς έχει ακόμα ένα μεγάλο πρόβλημα, μια και είναι εξαιρετικά υπερδομημένη, δηλαδή η Βαρκελώνη είναι γεμάτη από 20ώροφες υποδομές και τα τουριστικά συγκροτήματα αποτελούνται από 200 διαμερίσματα.
Όπως καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης: « Η αγορά βρίσκεται στο καλύτερο σημείο της και η Ελλάδα, αν αποκτήσει θεματικό και χειμερινό τουρισμό, η δυναμική της θα ενισχυθεί ακόμα περισσότερο. Ήδη υπάρχει η τάση των Ευρωπαίων να ενοικιάζουν τα εξοχικά τους σε digital nomads, οι οποίοι περνούν τον χειμώνα στη χώρα μας».
Διαβάστε επίσης
Ισλανδία: Μπορείς να πας με 155 ευρώ
Dromeus Capital: “Άνοιγμα” στα data centers με επένδυση ύψους 300 εκατ.
Αλεξόπουλος: Οι πρώτες ύλες “κλειδί” για τους κλιματικούς στόχους
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
