Πώς η συνιδιοκτησία στα εξοχικά μπορεί να γίνει τάση στην Ελλάδα

Τη συνιδιοκτησία στις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, οι οποίες είναι σήμερα ιδιαίτερα περιζήτητες, στοχεύει να καθιερώσει στην Ελλάδα η νεοσύστατη εταιρεία Owners. Το νέο μοντέλο, που σταδιακά υιοθετούν όλο και περισσότερες χώρες της Ευρώπης, δίνει από τη μία τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να πωλήσουν ένα μέρος του ακινήτων τους και από την άλλη στους αγοραστές να αποκτήσουν ένα σημαντικό μερίδιο μιας πολυτελούς κατοικίας σε τουριστικές περιοχές.

Η εταιρεία ξεκίνησε πρόσφατα τη δραστηριότητά της, επιχειρώντας να φέρει στην ελληνική αγορά πολυτελή σπίτια με παροχή υπηρεσιών πλήρους διαχείρισης, δίνοντας τη δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να μπορούν να αποκτήσουν από το 1/2 έως το 1/6 μιας κατοικίας. Η Owners ιδρύθηκε από τον Κώστα Παππά, στέλεχος προερχόμενο από τον κλάδο των τηλεπικοινωνιών, τον Ηλία Παππά, με δραστηριότητα στην αγορά real estate των ΗΠΑ, και τον Τάκη Σολωμό, fund manager και partner της Elikonos Capital Partners.

Όπως εξήγησε στο πλαίσιο ενημερωτικής συνάντησης ο συνιδρυτής της Owners, Κώστας Παππάς: «Tα ακίνητα που διαθέτουμε προς πώληση είναι πλήρως τακτοποιημένα, χωρίς αυθαιρεσίες, και έχουν περάσει από τεχνικό προέλεγχο. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να πωληθούν άμεσα, χωρίς περιττές καθυστερήσεις. Το μοντέλο που προωθούμε συνδυάζει τα πλεονεκτήματα της φιλοξενίας (hospitality), την ευελιξία των Airbnb, του timesharing και είναι ένα βήμα πριν από την ολική ιδιοκτησία, καθώς ο αγοραστής αποκτά ένα μερίδιο, το οποίο είναι και κληρονομήσιμο. Κατά την απόκτηση του ακινήτου η Owners δημιουργεί μία εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV) για το ακίνητο. Μετά την πώληση των μεριδίων, η Owners γίνεται διαχειριστής των ακινήτων και πάροχος υπηρεσιών concierge, ενώ, όπως διευκρινίστηκε, αν υπαναχωρήσει ένας από τους υποψήφιους ιδιοκτήτες της κατοικίας, το μερίδιο παραμένει στην εταιρεία».

Για τον κ. Παππά «η πρωτοτυπία της εταιρείας είναι ότι ένα ακίνητο μπορεί να έχει έως και έξι συνιδιοκτήτες, οι οποίοι απαλλάσσονται από κάθε πτυχή διαχείρισης του ακινήτου, καθώς η Owners αναλαμβάνει όλα τα καίρια ζητήματα, από την ασφάλιση και τους λογαριασμούς μέχρι τη συντήρηση και τον καθαρισμό του ακινήτου».

Όπως επισήμανε ο ίδιος: « Αυτήν τη στιγμή η εταιρεία έχει προς πώληση τέσσερα ακίνητα, ενώ την επόμενη εβδομάδα στο χαρτοφυλάκιο της θα προστεθεί ένα ακόμα. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία σ’ αυτήν τη φάση κυμαίνονται από 600.000 ευρώ έως και 2,7 εκατ. ευρώ και βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές από τη Μύκονο έως τον Παρνασσό».

«Ο στόχος της εταιρείας είναι να έχει πωλήσει έξι ακίνητα μέχρι το 2025, με τη φιλοδοξία ότι το 2026 οι πωλήσεις θα φτάσουν τα 12. Η εταιρεία θα αρχίσει να έχει σημαντικό κέρδος μετά την πώληση συνολικά 18 ακινήτων», όπως σχολιάζει ο ίδιος.

Η εταιρεία αυτήν τη στιγμή απευθύνεται κυρίως σε ξένους που επισκέπτονται συχνά την Ελλάδα και βρίσκουν συμφέρουσα την απόκτηση ακινήτου στη χώρα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφεται από αγοραστές από την Ιταλία και χώρες της Βόρειας Ευρώπης, ενώ η εταιρεία εστιάζει επίσης σε δυνητικούς πελάτες από τα Βαλκάνια, καθώς και τις ΗΠΑ. Παράλληλα, στρέφεται και προς τους digital nomads, οι οποίοι επιλέγουν την Ελλάδα για τις επαγγελματικές και προσωπικές τους δραστηριότητες. Σημαντική προσοχή δίνεται και στους Έλληνες ομογενείς και τις οικογένειες που επιθυμούν να αποκτήσουν μια δεύτερη κατοικία στην πατρίδα τους. Τέλος, η εταιρεία απευθύνεται και στους Έλληνες που έχουν εγκαταλείψει τις εξοχικές τους κατοικίες και επιθυμούν είτε να τις πωλήσουν εξ ολοκλήρου, είτε να εκμεταλλευτούν ένα μέρος τους.

Σήμερα οι Έλληνες στρέφονται όλο και περισσότερο στη συνιδιοκτησία ακινήτων, καθώς αυτή η προσέγγιση τους προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα. Μέσω της συνιδιοκτησίας μπορούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο που πιθανώς δεν θα μπορούσαν να αγοράσουν μόνοι τους λόγω υψηλού κόστους. Επιπλέον, η κατανομή των εξόδων μεταξύ των συνιδιοκτητών τούς επιτρέπει να μειώσουν τις οικονομικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από τη συντήρηση και διαχείριση του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, μειώνεται επίσης το ρίσκο που συνήθως συνοδεύει μια επένδυση στην αγορά ακινήτων, καθώς το κόστος και οι ευθύνες μοιράζονται μεταξύ των εμπλεκομένων. Τέλος, η συνιδιοκτησία μπορεί να λειτουργήσει και επενδυτικά, καθώς οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν το ακίνητο, αποκομίζοντας οικονομικά οφέλη από την επένδυσή τους.

Σύμφωνα με έρευνα της REMAX, το 65% των Ευρωπαίων εξέφρασαν ενδιαφέρον για τη συνιδιοκτησία, με το 67% των Ελλήνων να φαίνονται ανοιχτοί στο μοντέλο, κατατάσσοντας την Ελλάδα στην 9η θέση. Οι χώρες της ανατολικής και νοτιοανατολικής Ευρώπης δείχνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τη συνιδιοκτησία, με την Τουρκία και τη Ρουμανία να καταγράφουν τα υψηλότερα ποσοστά, της τάξης του 79,9% και του 75,6%, αντίστοιχα.

Διαβάστε επίσης

Θεσσαλονίκη: Ποιοι “κατεβαίνουν” στον διαγωνισμό των 602 εκατ. του ΟΣΕΘ

Με γιοτ στην Ελλάδα οι πλούσιοι Λιβανέζοι πρόσφυγες, η απουσία του Μεβλούτ Τσαβούσογλου από την Αθήνα και το τέλος των ευνοϊκών όρων αποπληρωμής του ελληνικού χρέους

Κεραμίδας: Γιατί η ενεργοβόρος βιομηχανία χρειάζεται το Green Pool