Βραχυχρόνια μίσθωση: Πάνω από 1 εκατ. διανυκτερεύσεις για την Κρήτη

Η θέα προς το Ενετικό λιμάνι των Χανίων από τη βεράντα καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης © AirBnb

Μια σημαντική μερίδα τουριστών, που κατευθύνονται στον μεγαλύτερο τουριστικό προορισμό της Ελλάδας, την Κρήτη, επιλέγουν για τη διαμονή τους τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA, φέτος από τον Μάιο έως και τον Σεπτέμβριο, στην Κρήτη πραγματοποιήθηκαν συνολικά 1,367 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, αριθμός αυξημένος κατά 15,2% σε σύγκριση με πέρυσι.

Ο Ιούλιος και ο Αύγουστος ήταν οι μήνες της κορύφωσης της σεζόν, προσελκύοντας 317.700 και 365.300 διανυκτερεύσεις αντίστοιχα (+13,02% και +14,51% αντίστοιχα σε σύγκριση με πέρυσι). Ωστόσο ο μήνας που παρουσίασε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση στη ζήτηση ήταν ο Σεπτέμβριος, με ποσοστό 18,34%, καθώς κατέγραψε 289.700 διανυκτερεύσεις, έναντι 244.800 πέρυσι. Εξαιρετική ήταν η δυναμική και του Ιουνίου, με 17,68% αύξηση και 233.000 διανυκτερεύσεις (από 198.000 πέρυσι).

Η μέση διάρκεια διαμονής κυμάνθηκε από 4 έως 4,5 διανυκτερεύσεις κατά τη διάρκεια του 5μήνου.

Αυξάνονται οι καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη

Η καλοκαιρινή σεζόν στην Κρήτη ξεκίνησε με 14.000 καταχωρήσεις ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo τον Μάιο, οι οποίες αυξάνονταν όσο προχωρούσε το καλοκαίρι. Έτσι, τον Ιούνιο υπήρχαν 17.400, τον Ιούλιο 19.600, τον Αύγουστο 20.200 ενώ από τον Σεπτέμβριο αρχίζει η υποχώρηση, πέφτοντας στις 19.900 καταχωρήσεις. Να σημειωθεί ότι τα καταλύματα που είναι καταχωρημένα και στις δύο πλατφόρμες, προσμετρώνται μια φορά από την AirDNA.

Οι σταθερές τιμές αύξησαν τις πληρότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη

Οι οικοδεσπότες στην Κρήτη διατήρησαν τις τιμές τους στα ίδια επίπεδα με πέρυσι καθ’ όλη τη διάρκεια του πενταμήνου Μαΐου – Σεπτεμβρίου, με τη μέση τιμή να εμφανίζει ελάχιστες αποκλίσεις. Έτσι, τον Μάιο η μέση τιμή ήταν στα 131 ευρώ, τον Ιούνιο στα 142 ευρώ, τον Ιούλιο στα 154 ευρώ, τον Αύγουστο στα 153 ευρώ και τον Σεπτέμβριο στα 134 ευρώ.

Ωστόσο η διακύμανση των τιμών μεταξύ των διάφορων κατηγοριών καταλυμάτων είναι μεγάλη. Έτσι, τον Αύγουστο, η μέση τιμή των πιο οικονομικών καταλυμάτων ήταν στα 84 ευρώ ανά διανυκτέρευση, στα μεσαίας κατηγορίας ήταν στα 131 ευρώ, στα ανώτερης 164 ευρώ ενώ τα πολυτελείας ενοικιάζονταν κατά μέσο όρο στα 270 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Με δεδομένη την αυξημένη προσφορά καταλυμάτων, οι πληρότητες όχι μόνο δεν υποχώρησαν αλλά σημείωσαν αξιόλογη άνοδο. Κάτι που δείχνει ότι η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη διατηρεί έντονους ρυθμούς ανάπτυξης. Όλο το καλοκαιρινό πεντάμηνο, η πληρότητα έφτασε κατά μέσο όρο το 67,5%, την ώρα που πέρυσι κινούνταν στο 63,6%.

Παραδοσιακά ο Αύγουστος εμφάνισε τις καλύτερες πληρότητες (80,8% το 2024 από 75,1% το 2023) και ακολουθεί ο Ιούλιος (73,4% το 2024 από 71,2% το 2023) και ο Σεπτέμβριος (67% το 2024 από 60,4% το 2023).

Σταδιακά παρατηρείται και μια άνοδος του booking window, δηλαδή το πόσο νωρίτερα από την ημερομηνία άφιξης έχει γίνει η κράτηση. Έτσι περίπου το 30% των κρατήσεων του Αυγούστου πραγματοποιήθηκε περισσότερο από 3 μήνες πριν ενώ το 17% πραγματοποιήθηκε περίπου δύο μήνες πριν. Ωστόσο, το 21% των κρατήσεων για διαμονές τον Αύγουστο παρέμεινε last-minute, με άφιξη 0-6 ημέρες αργότερα.

Οι προοπτικές της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη

Η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη παραμένει δυναμική για όλον τον Οκτώβριο, με τις τιμές να κυμαίνονται κοντά στα 110 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Η κατασκευή του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι, αναμένεται να δώσει επιπλέον ώθηση στην τουριστική κίνηση της Κρήτης και από αυτήν θα επωφεληθούν και τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι χαρακτηριστικό ότι αυτή τη στιγμή πραγματοποιούνται επενδύσεις σε κατασκευές νέων τουριστικών καταλυμάτων σε πολλές περιοχές της ανατολικής Κρήτης, που μέχρι τώρα ήταν λίγο ή πολύ αναξιοποίητες.

Το επίπεδο επαγγελματισμού του κλάδου στο νησί έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά. Οι τρεις μεγαλύτεροι property managers στην Κρήτη είναι οι Think Villa που διαχειρίζεται 321 ακίνητα, η Etouri με 311 ακίνητα και η Oreo Travel με 276 ακίνητα.

Δεν είναι τυχαίο επίσης ότι φέτος για πρώτη φορά, το συνέδριο ShortStay Conference, που οργανώνεται εδώ και έξι χρόνια στην Αθήνα, επεκτείνεται και στην Κρήτη. Θα πραγματοποιηθεί στις 2 Νοεμβρίου 2024, στα Χανιά, στο θέατρο Μίκης Θεοδωράκης.

Διαβάστε επίσης

Metlen: Στις αγορές με πράσινο ομόλογο 500 εκατ. ευρώ

To τέλος του φτηνού χάμπουργκερ στις ΗΠΑ

Aurora: Το 2026 έτος ορόσημο για τις μπαταρίες, σωστό momentum για επενδύσεις