"Falirikon" & "Athens Triton": Οι ελληνοκαταριανές επενδύσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Η μακέτα από το «Athens Triton» στο Ελληνικό© qg-investments.com/

Συνεχίζει το μπαράζ των πολυτελών οικιστικών επενδύσεων στα Νότια Προάστια, η ελληνοκαταριανή κατασκευαστική εταιρεία QG Investments, του Καταριανού Μοχάμεντ Αλ Ομπαϊντλί και του Αιγυπτιώτη – Χιώτη πολιτικού μηχανικού κ. Παντελή Απόδιακου. Σ΄αυτήν τη φάση «σάρκα και οστά» παίρνει το έργο «Falirikon», το οποίο κατασκευάζεται στο τελευταίο ελεύθερο οικόπεδο που υπήρχε στο Παλαιό Φάληρο. Την ώρα που στο φουλ βρίσκονται οι μηχανές στο ακίνητο της παλιάς ψυχιατρικής κλινικής «Κασταλία» στο Ελληνικό, που θα δώσει τη θέση της στο πολυτελές project «Athens Triton».

Η κατασκευαστική εταιρεία QG Investments έχοντας αποκτήσει το ακίνητο – φιλέτο των 4,5 στρεμμάτων επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος 47 – 49, στο Παλαιό Φάληρο από την ισραηλινή εταιρεία Gnosis Investments, το οποίο άνηκε στην Τράπεζα της Ελλάδος, υλοποιεί στη θέση του ένα πεντάστερο πολυτελές οικιστικό projects. Aν και αρχικά το έργο θα ονομαζόταν «Athens Sansaviera», τελικά η εταιρεία αποφάσισε να το ονομάσει «Falirikon». Το όνομα είναι εμπνευσμένο από το ιστορικό ξενοδοχείο «Φαληρικόν», που κατασκευάστηκε το 1922 και κατεδαφίστηκε στη δεκαετία του 1962 με σκοπό στη θέση του να κατασκευαστεί ένα μεγαλύτερο, το οποίο ωστόσο δεν υλοποιήθηκε ποτέ. Ήταν ένα από τα ελάχιστα υπερπολυτελή ξενοδοχεία στο Φάληρο εκείνης της εποχής και έφτανε το επίπεδο του ξενοδοχείου της Μεγάλης Βρετανίας, το δεύτερο είναι ήταν το «Άκταιον» ένα από τα πιο εμβληματικά και αριστοκρατικά κτίρια της περιοχής, του οποίου τη θέση έχει σήμερα το νοσοκομείο Metropolitan.

Η μακέτα από το «Φαληρικόν» στο Ελληνικό© qg-investments.com/

Το Φαληρικόν, αποτελεί ένα ιστορικό κτίριο, το οποίο φιλοξένησε αρχηγούς κρατών, καταλήφθηκε από τους Γερμανούς κατά τη διάρκεια του Β΄ παγκόσμιου πολέμου και στον εμφύλιο το 1944 το επίταξαν και οι Άγγλοι για να μείνουν οι Ινδοί gurkas. Σύμφωνα με όσα υποστήριξε στο powergame.gr o συνιδιοκτήτης και πρόεδρος της QG Investments Παντελής Απόδιακος, «Μετά από έκκληση του δημάρχου του Π. Φαλήρου Γιάννη Φωστηρόπουλου, η εταιρεία θα διατηρήσει ένα μέρος από την εξωτερική μάντρα του ιστορικού ξενοδοχείου που βρίσκεται επί Τερψιχόρης. Πρόκειται για ένα κομμάτι της ιστορίας του που η εταιρεία θα αναδείξει μέσω της επένδυσης. Προς τιμήν μάλιστα του ιστορικού ξενοδοχείου άλλαξε και το όνομα του project». Από τα 4,5 στρέμματα η QG Investments έχει διαθέσει ένα στρέμμα στον Δήμο, ώστε να επεκταθεί προς τη οδό Τερψιχόρης για να έχει κοινωφελείς χρήσεις και πράσινους χώρους.

Το «Falirikon» θα έχει οκτώ ορόφους και θα αποτελείται από 67 πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες είναι έτσι σχεδιασμένες ώστε να έχουν θέα στη θάλασσα. Εκτός από τα πολυτελή «έξυπνα» διαμερίσματα, θα υπάρχουν περίπου 900 τ.μ. κοινόχρηστών χώρων που θα περιλαμβάνουν spa, γυμναστήρια, πισίνες εσωτερικές και εξωτερικές, χώρους στέγασης των υπηρεσιών διαχείρισης (φύλαξης, καθαριότητας και συντήρησης), τα οποία έχουν τη σφραγίδα του διεθνούς φήμης Γάλλου σχεδιαστή Φίλιπ Σταρκ μέσω του παγκόσμιου brand YOO. Σ΄αυτήν τη φάση, σύμφωνα με τον κ. Απόδιακο, «έχει υλοποιηθεί η γεωτεχνική έρευνα και ξεκινούν οι εργασίες αντιστήριξης. Το έργο μάλιστα αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027, ωστόσο οι εν λόγω κατοικίες θα βγουν προς πώληση στην αγορά σε ένα δίμηνο και οι τιμές τους θα κυμαίνονται μεταξύ 14.000 με 15.000 ευρώ το τ.μ.». Όπως προσθέτει μάλιστα, «η εταιρεία δικαιούνταν αν εφάρμοζε τον ΝΟΚ να φτιάξει ακόμα 3.000 τ.μ. αλλά θεωρήσαμε ότι ο όγκος δεν θα έδινε παραπάνω αξία στο έργο μας».

Μεγάλη πρόοδος υπάρχει και στο κτιριακό συγκρότημα που θα φέρει την ονομασία «Athens Triton» και υλοποιείται στο οικόπεδο που βρισκόταν στο παρελθόν τα κτίρια της ψυχιατρικής κλινικής «Κασταλία» που ήταν υπό τη διεύθυνση του Νευρολόγου – Ψυχιάτρου Πέτρου Λυμπέρη. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι σχεδόν «μεσοτοιχία» με τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού και βρίσκεται ακριβώς δίπλα με τα γραφεία της Lamda Development. Το οικόπεδο των εννέα στρεμμάτων βρίσκεται δίπλα από το IRC (σύνθετο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο), στα δεξιά του έχει το Riviera Tower, ενώ πλησίον του είναι και η μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Συνολικά θα κατασκευαστούν έξι πενταώροφα κτίρια τα οποία στο σύνολό τους θα περιλαμβάνουν 37 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα, με εμβαδόν από 120 έως 640 τ.μ. Διαθέτει πολυτελείς κοινόχρηστους χώρους ανέσεων συνολικής επιφάνειας 1.000 τ.μ. που θα διαθέτουν επίσης γυμναστήρια, πισίνες, spa, wellness area, private lounge bar, στα οποία επίσης τη σφραγίδα του έχει βάλει ο διεθνούς φήμης Γάλλου σχεδιαστή Φίλιπ Σταρκ μέσω του παγκόσμιου brand YOO.

Σύμφωνα με τον κ. Απόδιακο «για τα πρώτα τρία κτίρια στο πρώτο οικόπεδο έχουν τελειώσει οι εκσκαφές και τα μπετά. Μέσα σε έξι μήνες έχουμε καταφέρει λοιπόν να ολοκληρώσουμε τόσο τις ηλεκτρολογικές όσο και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις των κτιρίων, ενώ η παράδοση της πρώτης φάσης του έργου θα γίνει στα τέλη του 2025. Τον επόμενο μήνα ξεκινούν και οι εκσκαφές στο διπλανό οικόπεδο για τα τρία ακόμη πενταόροφα κτίρια, τα οποία θα είναι έτοιμα στα τέλη του 2026».

Η εταιρεία έχει ρίξει στην αγορά τα εν λόγω διαμερίσματα, ωστόσο όπως δηλώνει ο κ. Απόδιακος, «δεν υπάρχει ακόμα μεγάλη ανταπόκριση λόγω του ότι Έλληνες και ξένοι διστάζουν, καθώς περιμένουν με αγωνία την απόφαση που θα πάρει το ΣτΕ σχετικά με τα bonus του NOK. Παρατηρούμε λοιπόν ότι φοβούνται να αγοράσουν διαμερίσματα, καθώς δεν γνωρίζουν τι θα γίνει τελικά με τις οικοδομικές άδειες. Οι τιμές ωστόσο των εν λόγω διαμερισμάτων κυμαίνονται στα 15.000 ευρώ το τ.μ.». Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνει η εταιρεία, τον βασικό σχεδιασμό της εξωτερικής όψης των έργων έχει αναλάβει το αρχιτεκτονικό γραφείο 314 του Παύλου Χατζηαγγελίδη σε στενή συνεργασία με το αρχιτεκτονικό τμήμα της QG Investments, που ανέλαβε το εσωτερικό σχεδιασμό τους.

H μακέτα από το νέο οικιστικό συγκρότημα στο Ελληνικό

Η QG Investments έχει αποκτήσει μέσω αντιπαροχής ένα ακόμη ακίνητο στο Ελληνικό και συγκεκριμένα πλησίον του «Athens Triton». Πρόκειται για ένα ακίνητο 2,5 στρεμμάτων που ανήκει σε γνωστό επιχειρηματία και στο οποίο θα κατασκευαστούν πολυτελείς κατοικίες προς πώληση. Το έργο βρίσκεται εν αναμονή της έκδοσης πολεοδομικής άδειας και τον εσωτερικό και τον εξωτερικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το αρχιτεκτονικό γραφείο KKMK Architects και θα είναι έτοιμο επίσης το 2026. Παίρνοντας έμπνευση από το υγρό στοιχείο και τη φύση το έργο αποτελείται από δύο κτιριακούς όγκους που ενώνονται με αρχιτεκτονικά στοιχεία όπως πέργκολες.

Για τη μεγάλη επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό, ο κ. Απόδιακος σχολίασε «ότι η εμπλοκή του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου, έχει καθοριστικό ρόλο στην πορεία του έργου, καθώς θα δημιουργήσει μεγάλη υπεραξία στην περιοχή και θα βοηθήσει σημαντικά να προχωρήσουν τα χρονοδιαγράμματα των κατασκευών».

Σχετικά με την αναμενόμενη απόφαση του ΣτΕ για τα bonus του ΝΟΚ, ο ίδιος τόνισε το εξής: «Αυτή τη στιγμή όλοι οι κατασκευαστές και η αγορά ακινήτων ανησυχεί για την απόφαση την οποία θα βγάλει το Συμβούλιο της Επικρατείας. Μας ηρεμεί ωστόσο το γεγονός, ότι τo project του Ελληνικού αλλά και το project Voula ή αλλιώς το Apollo Hills των Hines και Henderson Park, χρησιμοποιούν για την έκδοση των αδειών, μετά τα προεδρικά διατάγματα, τον ΝΟΚ, όποτε αν επηρεάσει εμάς θα επηρεάσει και εκείνους. Αρά είμαστε αισιόδοξοι ότι η απόφαση δεν θα είναι εις βάρος μας».