Πώς διαμορφώνεται η αγορά των εμπορικών κέντρων της Αθήνας

Παρά το γεγονός ότι Ελλάδα διαθέτει τον μικρότερο αριθμό εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη σε σχέση με τον πληθυσμό που έχει, πρόκειται για μία αγορά που προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες. Κάτι που οφείλεται στις καλές επιδόσεις και στην αυξημένη επισκεψιμότητα που καταγράφουν τον τελευταίο χρόνο τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα, παράγοντες δηλαδή που επαναφέρουν το ενδιαφέρον των ισχυρών του real estate για επενδύσεις στον τομέα.

Σήμερα η Ελλάδα έχει κατά μέσο όρο 56.000 τ.μ. εμπορικά κέντρα ανά 1.000 κατοίκους, ενώ χώρες του νότου, όπως η Ισπανία και η Ιταλία, έχουν 248.000 τ.μ ανά 1.000 κατοίκους και 229.000 τ.μ. αντίστοιχα. Πιο πολλά εμπορικά κέντρα εντοπίζονται στη Σκανδιναβία, με τα πρωτεία να κατέχει η Νορβηγία με 857.000 τ.μ. ανά 1.000 άτομα, ακολουθεί η Φιλανδία με 464.000 τ.μ. και η Σουηδία με 380.000 τ.μ. Με βάση την ανάλυση Savills για την Ελλάδα, στα εμπορικά κέντρα τα ενοίκια στα καταστήματα είναι της τάξεως των 16-28 €/τ.μ./μήνα, ενώ στα εμπορικά πάρκα οι ζητούμενες τιμές μισθωμάτων διαμορφώνονται στα 9-16 €/τ.μ./μήνα, ανάλογα με τη θέση του καταστήματος.

Ο ισχυρότερος παίκτης σήμερα στον χώρο των εμπορικών κέντρων είναι με διαφορά η Lamda Development, που έχει ήδη υπό την ομπρέλα της το The Mall Athens, το Golden Hall, το Mediterranean Cosmos, το Designer Outlet Athens, τα οποία για ακόμη ένα εξάμηνο είχαν σημαντική κερδοφορία. Συγκεκριμένα, σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό λειτουργικών κερδών σε 43,6 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση κατά 7% σε σχέση με το περσινό διάστημα. Σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη αυτήν είχαν τόσο η αύξηση της επισκεψιμότητας κατά 2% σε 11,6 εκατ. ευρώ, όσο και η επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού πωλήσεων των καταστημάτων, καθώς διαμορφώθηκαν σε 375 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας ετήσια άνοδο κατά 6% σε σχέση με το περσινό πρώτο εξάμηνο.

Επίσης, καταγράφεται σημαντική πρόοδος στις εμπορικές μισθώσεις των δύο εμπορικών κέντρων που αναπτύσσονται στο Ελληνικό, καθώς έχουν υπογραφεί προσύμφωνα (Heads of Terms) για το 63% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας του The Ellinikon Mall και για το 69% του Riviera Galleria και μάλιστα σε τιμές υψηλότερες σε σχέση με τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα. Έως το τέλος του έτους η διοίκηση της Lamda Development θα επιδιώξει να έχει αυξήσει τα ποσοστά αυτά σε 70% για το The Ellinikon Mall και σε 80% για το Riviera Galleria. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το σχετικό χρονοδιάγραμμα, το The Ellinikon Mall θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2027, ενώ η ζήτηση που υπήρχε για περισσότερα καταστήματα έκανε την εταιρεία να αλλάξει το αρχικό της πλάνο για ανάπτυξη γραφειακών χώρων και στη θέση τους να αυξηθούν οι εκμισθώσιμοι χώροι σε 100.000 τ.μ. από 90.000 τ.μ.

Η Trade Estates, από την άλλη, πρωταγωνιστεί στην ανάπτυξη των εμπορικών πάρκων. Η εταιρεία προ ολίγων μηνών απέκτησε Smart Park, το οποίο ήταν ιδιοκτησία του Ελλάκτωρα. Έτσι, κατάφερε να σκαρφαλώσει στη δεύτερη θέση των πιο σημαντικών «παικτών» στα shopping centers. Aκόμη, η εταιρεία διαθέτει 2 Τοp Parks στην Αττική και συγκεκριμένα στην Πειραιώς και το Χαλάνδρι. Επίσης, εκτός από τα Top Parks, η εταιρεία δραστηριοποιείται στην Αττική και στο Εμπορικό Κέντρο Rentis, το οποίο φιλοξενεί 4 μεγάλες αλυσίδες λιανικής πώλησης (retail brands) και βρίσκεται στη Λεωφόρο Πειραιώς, δίπλα στη διασταύρωση με τη Λεωφόρο Κηφισού, στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Πρόκειται για ένα σύγχρονο εμπορικό κέντρο, το οποίο διαθέτει ισόγειο και 1ο όροφο και περιλαμβάνει θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο.

Στο εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό αυτήν την περίοδο προχωρεί η διαδικασία υπογραφής του ιδιωτικού συμφωνητικού με τη Lamda Development, ενώ η διοίκηση εκτιμά ότι το έργο θα ξεκινήσει να υλοποιείται προς το τέλος του 2025, με ορίζοντα ολοκλήρωσης και λειτουργίας το τέλος του 2027. Εκτός Αθηνών, τον προσεχή Νοέμβριο, θα εγκαινιαστεί και το νέο πάρκο της εταιρείας στην Πάτρα, ενώ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 προβλέπεται να ολοκληρωθεί το έτερο εμπορικό πάρκο που αναπτύσσει η Trade Estates στην πόλη του Ηρακλείου της Κρήτης. Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει ήδη από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Σημαντικός «παίκτης» του κλάδου θεωρείται και η Noval Property του ομίλου Βιοχάλκο, η οποία έχει δύο εμπορικά κέντρα. Ειδικότερα, πρόκειται για το River West και River West Open στον Κηφισό και το Mare West στην Κόρινθο. Το 2021 προστέθηκαν επιπλέον 20.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικού χώρου στο εμπορικό κέντρο RIVER WEST, ανεβάζοντας τη συνολική μισθώσιμη επιφάνεια σε 62.050 τ.μ.

Η λειτουργία των καταστημάτων του River West ξεκίνησε το 2011 και έχει καθιερωθεί ως προορισμός για ένα μεγάλο τμήμα των κατοίκων των δυτικών προαστίων της Αθήνας, ενώ η λειτουργία των καταστημάτων του River West Open ξεκίνησε το 2021 με στόχο τη μίσθωση σε prime retailers (megastores). Περιλαμβάνει μεγάλα εμπορικά καταστήματα, εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους πρασίνου και αναψυχής, συνολικής έκτασης 20 στρεμμάτων, καθώς και καταστήματα εστίασης.

Διαβάστε επίσης

Όλες οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων το 2025

Μασούτης: Επένδυσε 20 εκατ. το 2023 για συγκράτηση των ανατιμήσεων

Αναβαθμίζω το Σπίτι μου: Ποιοι οι δικαιούχο