THEPOWERGAME
Το μπαράζ πωλήσεων οικοπέδων αλλά και οικιστικών ακινήτων που έχει υλοποιήσει η Lamda Development το τελευταίο διάστημα στο Ελληνικό έβαλε στα ταμεία της εταιρείας από τις αρχές του χρόνου μέχρι και το τέλος Αυγούστου συνολικά 297 εκατ. ευρώ, με τις συνολικές εισπράξεις σε διάστημα μόλις 2,5 ετών να φτάνουν τα 776 εκατ. ευρώ. Την ώρα που η εταιρεία έως το τέλος του 2024 υπολογίζει να έχει προχωρήσει σε περαιτέρω πωλήσεις ακινήτων, στοχεύοντας σε συνολικές εισπράξεις άνω των 900 εκατ. ευρώ.
Μεγάλη ώθηση στα κέρδη της εταιρείας τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με τις εξαμηνιαίες λογιστικές καταστάσεις, έδωσαν οι πέντε πωλήσεις οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις τον Ιούλιο. Συγκεκριμένα, από το συνολικό τίμημα της συναλλαγής, που φτάνει τα 106 εκατ. ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα περίπου 2.100 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας, ποσό περίπου 32 εκατ. ευρώ εισπράχθηκε τον Ιούλιο. Επισημαίνεται ότι περίπου 86 εκατ. ευρώ αναμένεται να εισπραχθούν εντός του 2024 και τα υπόλοιπα περίπου 20 εκατ. ευρώ εντός του 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τα ταμειακά διαθέσιμα του έργου και του Ομίλου.
Η συνολική αξία των συγκεκριμένων πέντε οικοπέδων στα βιβλία του Ομίλου (κόστος κτήσης περιλαμβανομένου του αναλογούντος κόστους υποδομών) την 30ή.06.2024 ανερχόταν σε περίπου €27 εκατ. ή €531 ανά τ.μ.. Ο Όμιλος αναμένεται, μετά την ολοκλήρωση όλων των συναλλαγών, να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου €76 εκατ. (περιλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής), ενισχύοντας περαιτέρω την κερδοφορία και τις καθαρές ταμειακές ροές της Φάσης Α’ του έργου. Οι αγοραστές, οι οποίοι προέκυψαν έπειτα από διαγωνιστική διαδικασία, αναλαμβάνουν το κόστος της εκάστοτε ανάπτυξης, καθώς και την υποχρέωση να ολοκληρώσουν τις οικιστικές αναπτύξεις εξ ολοκλήρου. Οι εν λόγω αγοραστές είναι οι διεθνείς όμιλοι Brook Lane Capital και TENBRINKE και οι ελληνικοί Hellenic Ergon και Daedalus Development, οι οποίοι θα συνδράμουν στην ανάπτυξη αλλά και στην επιτάχυνση του ρυθμού ολοκλήρωσης της ανάπλασης του έργου στο Ελληνικό. Η συνολική επένδυση για τις εν λόγω αναπτύξεις εκτιμάται να ανέλθει στα 300 εκατ. ευρώ τουλάχιστον.
Ακόμη, μετά την επιτυχημένη πορεία πωλήσεων των οικιστικών αναπτύξεων στο παράκτιο μέτωπο, όπου σ’ αυτήν τη φάση κατασκευάζονται συνολικά 315 κατοικίες (Riviera Tower, The Cove Residences, The Cove Villas), και από τις οποίες η εταιρεία προσδοκά κέρδη ύψους 1,121 δισ. ευρώ, επιταχύνθηκε και η διάθεση επιλεγμένων διαμερισμάτων στη Γειτονιά Little Athens. Ήδη οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές αφορούν πλέον 318 διαμερίσματα ή περίπου το 72% αυτών των επιλεγμένων διαμερισμάτων.
Σημαντική ώθηση στα οικονομικά στοιχεία του α’ εξαμήνου έδωσε και το deal της Lamda με τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου. Συγκεκριμένα, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση ιδίων μετοχών που είχε στην κατοχή της στην εταιρεία με την επωνυμία ZEPKO ENTERPRISES COMPANY LIMITED (η «ZEPKO»), συμφερόντων της οικογένειας του κ. Γεώργιου Προκοπίου. Η πώληση αυτή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας των δύο μερών, η οποία περιλαμβάνει την ανάπτυξη εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών και περαιτέρω αναπτύξεις για οικιστικούς και γραφειακούς χώρους εντός του έργου του Ελληνικού, συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης 86.000 τ.μ. Η συμφωνία αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του τρίτου τριμήνου 2024. Ειδικότερα, η Lamda πώλησε 3.534.734 ίδιες μετοχές, που αντιστοιχούν σε 2 % του συνόλου των μετοχών και των δικαιωμάτων ψήφου της Εταιρείας σε τιμή πώλησης €7,10 ανά μετοχή, με συνολικό τίμημα περίπου €25 εκατ., μέσω προσυμφωνημένης συναλλαγής.
Τέλος, καταγράφεται ταχεία πρόοδος τόσο στα έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων, τα οποία είναι πλέον εμφανή από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος (Riviera Tower και Cove Residences). Το Α’ Εξάμηνο 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 104 εκατ., με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών από την έναρξη του έργου έως την 30.06.2024 να διαμορφώνεται πλέον στα 419 εκατ.
Όπως αναφέρεται επίσης στις λογιστικές καταστάσεις, δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το έργο στο Ελληνικό (εξαιρουμένου του δανεισμού για τα Ellinikon Malls), παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ύψους 232 εκατ. ευρώ. Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του έργου στο Ελληνικό ανήλθε σε 1,6 δισ. ευρώ, μειωμένη κατά περίπου 45 εκατ. ευρώ έναντι του 2023. Η μεταβολή οφείλεται κυρίως στο κόστος πωληθέντων αποθεμάτων ακινήτων (περίπου €104 εκατ.), σε συνδυασμό με την αύξηση των κεφαλαιουχικών δαπανών (CAPEX) κατά περίπου 60 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε επίσης
ΕΚΤ: Νέα μείωση στα επιτόκια κατά 25 μονάδες βάσης
Κλαφουτί: H κερασένια εκδοχή και η παραλλαγή του γαλλικού dessert
Σκέψεις για ανακυκλωμένο νερό στο διυλιστήριο της Helleniq Energy
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
