THEPOWERGAME
Έπειτα από σημαντικές καθυστερήσεις στο deal μεταξύ της ΒriQ Properties και της Intercontinetal International, μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με πληροφορίες, θα έχει συμφωνηθεί η σχέση ανταλλαγής, η οποία, εφόσον εγκριθεί από τους ανεξάρτητους ορκωτούς ελεγκτές, ανοίγει τον δρόμο της συγχώνευσής τους. Με τις δύο πλευρές να εξακολουθούν να έχουν την πεποίθηση ότι η συμφωνία θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους.
Υπενθυμίζεται, ότι οι όροι της συμφωνίας με την ICI, που αφορούσαν τόσο τη σχέση ανταλλαγής, όσο και την τιμή αγοράς των μετοχών, αναγκάστηκαν να τροποποιηθούν. Αυτό οφείλεται στις αυξήσεις των αξιών των ακινήτων όλο αυτό το διάστημα, καθώς το πρώτο στάδιο της συγχώνευσης ολοκληρώθηκε 11 μήνες μετά την υπογραφή της συμφωνίας, αντί για έξι που είχε υπολογιστεί. Για την καθυστέρηση αυτήν ευθύνονται κυρίως πολεοδομικά θέματα που είχαν τα 17 ακίνητα, δηλαδή το γεγονός ότι η μεταβίβαση συνέπεσε με τον νέο νόμο, που αφορά τις ηλεκτρονικές ταυτότητες των ακινήτων. Όλα αυτά συνέβαλαν ώστε τα υπόλοιπα στάδια της συγχώνευσης να μετατεθούν για το 2024.
Παρ’ ολα αυτά, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο τα έσοδα από μισθώματα της BriQ αυξήθηκαν κατά 64,3% και ανήλθαν σε 7,3 εκατ. ευρώ, έναντι 4,4 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων επίσης αυξήθηκαν κατά 77,6% σε 6,2 εκατ. ευρώ, από 3,5 εκατ. ευρώ που ήταν κατά το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Στο πλαίσιο αυτό, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της Briq αυξήθηκε σε 224,1 εκατ. ευρώ, από 148,9 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2023, μια αύξηση κατά 50,5%. Το κόστος ανήλθε σε 61,1 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 7 εκατ. ευρώ επένδυσε η εισηγμένη για την ανάπτυξη άλλων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της.
Η πρόσφατη προσθήκη, μάλιστα, στο χαρτοφυλάκιο της BriQ Properties αποτελεί ένα κτίριο γραφείων που απέκτησε η εταιρεία στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, το οποίο αφορούσε το 17ο ακίνητο της ICI, με το οποίο έκλεισε και τυπικά το πρώτο στάδιο της συναλλαγής. Το εν λόγω κτίριο γραφείων βρίσκεται στη Γλυφάδα και έχει συνολική επιφάνεια 2.824 τ.μ. Η αγορά του ακινήτου χρηματοδοτήθηκε μέσω δανεισμού, με το ύψος της συμφωνίας να διαμορφώνεται στα 4 εκατ. ευρώ. Η μεταβίβαση του τελευταίου ακινήτου, ωστόσο, καθυστέρησε αρκετούς μήνες, καθώς υπήρχαν σημαντικά θέματα τακτοποιήσεων. Η διοίκηση της εταιρείας, μάλιστα, προς το παρόν δεν έχει κάποια σχέδια για την αξιοποίησή του, καθώς είναι ήδη μισθωμένο.
Σήμερα, λοιπόν, το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της Briq περιλαμβάνει 42 ακίνητα, εκ των οποίων, με βάση την αξία, το 37% αφορά κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 23% ακίνητα γραφείων και κτίρια μεικτής χρήσης (γραφεία με ισόγεια καταστήματα), 22% καταστήματα, 15% ξενοδοχεία και 3% άλλες χρήσεις. Τα ακίνητα που απέκτησε η ΑΕΕΑΠ από το deal με την ICI δεν έχει αποφασίσει πώς θα τα εκμεταλλευτεί. Σύμφωνα, όμως, με πληροφορίες, σε όλα αναμένεται να γίνει ενεργειακή αναβάθμιση, κάποια ίσως αλλάξουν χρήση, ενώ κάποια αλλά που θεωρούνται «φιλέτα» πιθανόν να πωληθούν.
Σε αυτήν τη φάση μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις που υλοποιεί η BriQ αφορά το logistics center στον Ασπρόπυργο. Συγκεκριμένα, με γοργούς ρυθμούς προχωρεί το δεύτερο κτίριο αποθήκευσης και διανομής, επιφανείας 19.236 τ.μ., το οποίο θα είναι έτοιμο μέχρι τέλος του χρόνου. Το νέο ακίνητο έχει ήδη μισθωθεί από την Iron Mountain, ενώ υπενθυμίζεται ότι το πρώτο κτίριο logistics στο ίδιο σημείο, επιφανείας 24.000 τ.μ., το είχε μισθώσει ο όμιλος Infoquest. Η συνολική επένδυση της BriQ στη συγκεκριμένη περιοχή του Ασπροπύργου αφορά την αξιοποίηση έκτασης 114 στρεμμάτων με συνολική επιφάνεια άνω των 43.000 τ.μ.
Το δεύτερο μεγαλύτερο έργο που έχει στα σκαριά η BriQ είναι η ανάπτυξη ενός νεόδμητου κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει στα 6,3 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το γνωστό RRF, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025. Θα προσφέρει αποδόσεις της τάξεως του 8% και τα προσδοκώμενα έσοδα πρόκειται να φτάσουν στο μισό δισ. ευρώ. Το έργο σ’ αυτήν τη φάση βρίσκεται σε εξαιρετικά πρώιμο στάδιο, καθώς τώρα έχει ξεκινήσει το γκρέμισμα του υφιστάμενου κτιρίου, ενώ η διοίκηση δεν έχει προχωρήσει σε κάποια συμφωνία μίσθωσης.
Τέλος, στον τομέα του τουρισμού η εταιρεία ολοκλήρωσε την επέκταση του ξενοδοχείου «Mr and Mrs White Paros», που διαθέτει στην Πάρο. Η BriQ διαθέτει δύο όμορα οικόπεδα, που στο ένα από τα δύο επέκτεινε το ξενοδοχείο με τη δημιουργία ακόμη 12 πολυτελών σουιτών. Την ίδια ώρα που προχώρησε και στην ανακαίνιση του υφιστάμενου ξενοδοχείου, το οποίο λειτούργησε κανονικά το καλοκαίρι, διαθέτοντας 61 δωμάτια και σουίτες. Πρόκειται για μια επένδυση που έφτασε το 1,7 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε περισσότερα
Ντράγκι: Η Ευρώπη χρειάζεται επενδύσεις 800 δισ. για να επιβιώσει
Μικ Χέρον: Ο συγγραφέας που βρέθηκε από τα αζήτητα στην κορυφή
Λεπτές ισορροπίες μεταξύ Ελλάδας Κύπρου για το καλώδιο: Η στάση των ΗΠΑ
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
