THEPOWERGAME
Το Αλγκάρβε, η ηλιόλουστη νότια ακτή της Πορτογαλίας, είναι πιο δημοφιλής από ποτέ, με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων της περιοχής να γνωρίζει τεράστια άνθηση. Το κτηματομεσιτικό γραφείο Savills αναφέρει ότι τον τελευταίο χρόνο οι τιμές για τα κορυφαία ακίνητα στο Αλγκάρβε αυξήθηκαν περισσότερο από 30%.
Οι μεσίτες λένε ότι το κύμα του τουρισμού ωθεί τις αγορές, ιδίως από Αμερικανούς αγοραστές, που κατευθύνονται στη χώρα σε αριθμό-ρεκόρ: πάνω από ένα εκατομμύριο τουρίστες από τις ΗΠΑ επισκέφθηκαν την Πορτογαλία το πρώτο εξάμηνο του 2024, σχεδόν διπλάσιος αριθμός επισκεπτών από τον αντίστοιχο αριθμό την ίδια περίοδο το 2022, σύμφωνα με την εθνική στατιστική υπηρεσία της χώρας.
Οι επισκέπτες συρρέουν, ιδίως, στο Αλγκάρβε -το οποίο φιλοξενεί λιγότερους από 500.000 κατοίκους- για τις διάσημες αμμώδεις παραλίες, τις γραφικές ψαροχώρες και τον εύκρατο καιρό που επικρατεί όλο τον χρόνο. Από το 2025 η United Airlines θα έχει απευθείας πτήση από το Νιούαρκ προς την πόλη Φάρο, την πύλη εισόδου στην περιοχή.
«Στην αγορά ακινήτων στο Αλγκάρβε ήταν ιστορικά κυρίως Βρετανοί αγοραστές, αλλά αυτό αλλάζει», λέει η Kerstin Buechner, συνιδιοκτήτρια της Quinta Properties, της θυγατρικής της Savills στην περιοχή.
Λέει ότι οι Αμερικανοί από λιγότερο από το 1% των αγοραστών για σπίτια υψηλών προδιαγραφών στο Αλγκάρβε πριν από την πανδημία έγιναν αυτό που η ίδια αποκαλεί «σημαντικό ποσοστό» σήμερα. Σύμφωνα με την Πορτογαλική Ένωση Ακινήτων, το 10% του συνόλου των ξένων αγοραστών στη χώρα είναι Αμερικανοί. «Αν περπατήσετε στο Loulé, κάθε δεύτερο άτομο είναι πλέον Αμερικανός», λέει. «Είναι απίστευτο».
Οι τουρίστες με το ισχυρότερο δολάριο έχουν αντίκτυπο στις τιμές. Η πρώτη πώληση άνω των 20 εκατομμυρίων ευρώ, ρεκόρ για την περιοχή, πραγματοποιήθηκε το 2022 και η Buechner λέει ότι η Quinta Properties έχει πλέον πουλήσει αρκετά ακίνητα σε αυτό το επίπεδο. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά πρώτης κατηγορίας είναι περιορισμένη, ιδίως στις δημοφιλείς περιοχές Quinta do Lago και Vale do Lobo.
«Υπάρχουν λιγότερα στην αγορά απ’ ό,τι υπήρχαν ποτέ και η ζήτηση είναι έτη φωτός μπροστά απ’ ό,τι είχαμε παλαιότερα», λέει. Οι μέσες τιμές πώλησης των ακινήτων της Quinta Properties πλησίασαν τα 3,5 εκατομμύρια ευρώ το 2023, από κάτω από 3 εκατομμύρια ευρώ το προηγούμενο έτος.
Ο Ricardo Costa, διευθύνων σύμβουλος της Luximos, της θυγατρικής της Christie’s International Real Estate στην Πορτογαλία, έχει επίσης διαπιστώσει αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό για σπίτια στο Αλγκάρβε και αναφέρει ως βασικό λόγο το πρόγραμμα ψηφιακών νομάδων της χώρας. Οι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν να ζήσουν στην Πορτογαλία εάν έχουν μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 3.280 ευρώ και αποταμιεύσεις τουλάχιστον 9.840 ευρώ.
«Στους ανθρώπους αρέσει ο ήπιος καιρός, οι συνθήκες σερφ, η σταθερή πολιτική και το ότι μπορούν να κάνουν εξ αποστάσεως εργασία από εδώ, μόλις πέντε ώρες μακριά από την ανατολική ακτή» των ΗΠΑ, λέει ο Costa. «Στο νοτιοδυτικό άκρο της Ευρώπης μας αρέσει να λέμε ότι οι Αμερικανοί είναι οι γείτονές μας». Και στην αγορά ακινήτων, ένα εκατομμύριο ευρώ πάει γενικά πολύ πιο μακριά στην Πορτογαλία απ’ ό,τι σε άλλες δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, όπως η Γαλλική Ριβιέρα και τα ελληνικά νησιά, ή σε πολλές μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ», συνεχίζει.
Hot spot για τους ξένους αγοραστές η Πορτογαλία
Η Πορτογαλία έγινε για πρώτη φορά hot spot για τους ξένους αγοραστές το 2012, αφότου το έθνος εισήγαγε τη «Χρυσή Βίζα», η οποία συνέδεσε τις άδειες παραμονής με επενδύσεις στη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των αγορών ακινήτων. Οι υψηλότερες τιμές των ακινήτων ώθησαν την προηγούμενη κυβέρνηση πέρυσι να εξαιρέσει τις επενδύσεις σε ακίνητα από το πρόγραμμα, αν και αυτό δεν επηρέασε τις τιμές στο Αλγκάρβε.
Οι αλλοδαποί μπορούν ακόμη να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη χρυσή βίζα επενδύοντας τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε επενδυτικά κεφάλαια. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν δωρεές σε πολιτιστικά ή ερευνητικά προγράμματα.
«Το πρόγραμμα της “Χρυσής Βίζας” προκάλεσε φρενίτιδα στις πωλήσεις», λέει η Buechner της Quinta Properties, αλλά προσθέτει ότι το Αλγκάρβε δεν έχει δει επιβράδυνση στους ξένους αγοραστές. «Δεν πρόκειται μόνο για τις “Χρυσές Βίζες”. Οι Αμερικανοί έρχονται στην Πορτογαλία επειδή έχουν βαρεθεί τις Ηνωμένες Πολιτείες και θέλουν έναν διαφορετικό τρόπο ζωής», λέει. «Το Αλγκάρβε το προσφέρει αυτό».
Διαβάστε επίσης
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
