Φοιτητικά σπίτια: Ποιες πόλεις έχουν τα χαμηλότερα ενοίκια

Σε υψηλό δεκαετίας έχουν φτάσει σήμερα οι τιμές των φοιτητικών κατοικιών, καθώς έχουν αυξηθεί κατά 91,5% σε σχέση με το 2015. Η απόκτηση φθηνού φοιτητικού σπιτιού στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης αλλά και της Πάτρας, πλέον αποτελεί όνειρο «θερινής νυκτός». Οι μόνες πόλεις που έχουν πιο προσιτά ενοίκια είναι σήμερα η Κομοτηνή και ο Βόλος. Παράλληλα, με σοβαρές καθυστερήσεις συνεχίζονται οι προσπάθειες ολοκλήρωσης των τεσσάρων διαγωνισμών ΣΔΙΤ που αφορούν την κατασκευή φοιτητικών εστιών για λογαριασμό του Πανεπιστημίου Κρήτης, του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης και του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της της Geoaxis, σε σχέση µε το 2015 παρατηρείται σαφώς µικρότερος αριθµός φοιτητικών διαµερισµάτων, καθώς περίπου 15%-20% των ακινήτων έχουν µετατραπεί σε καταλύµατα βραχυχρόνιας µίσθωσης. Στο πλαίσιο αυτό, η προσφορά φοιτητικών διαµερισµάτων αναµένεται να µειωθεί ακόµη περισσότερο τα επόμενα χρόνια. Από τις διάσημες φοιτητούπολεις οι πιο φθηνές είναι η Κομοτηνή όπου οι τιμές διαμορφώνονται στα 8 ευρώ το τ.μ., αφού ένα σπίτι 45 τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί για 360 ευρώ τον μήνα. Ακολουθεί ο Βόλος όπου τα ενοίκια κοστίζουν 8,28 ευρώ τ.μ., δηλαδή μία κατοικία 45 τ.μ. νοικιάζεται για 375 ευρώ τον μήνα. Επίσης, φθηνά ενοίκια εντοπίζονται στην Κοζάνη με τη μέση ζητούμενη τιμή στα 230 ευρώ τον μήνα, στη Λαμία με 239 ευρώ, στο Αίγιο και στη Σάμο με 250 ευρώ, στη Καστοριά με 270 ευρώ και στη Λέσβο με 274 ευρώ.

Η Κομοτηνή και ο Βόλος σε σχέση με την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα έχουν τα φθηνότερα ενοίκια, καθώς από το 2015 μέχρι σήμερα αυτά αυξήθηκαν κατά 55.9% και 85,23% αντίστοιχα. Την ώρα που στην Αθήνα, όπου συγκεντρώνονται και οι περισσότερες σχολές, ενώ υπάρχει και µεγάλη ζήτηση από σπουδαστές που προέρχονται από πόλεις της περιφέρειας, τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών έχουν σηµειώσει άνοδο κατά 115,7% την περίοδο 2015-2024. Ακολουθεί η Πάτρα µε αύξηση κατά 112,55% και η Θεσσαλονίκη µε αύξηση κατά 93,48%.

Στην Αθήνα πλέον οι παραδοσιακά φοιτητικές γειτονιές είναι πλέον απλησίαστες για έναν φοιτητή, καθώς για ένα διαμέρισμα έως και 65 τ.μ. που είναι όμως 50 ετών θα πρέπει να δώσει πάνω από 500 ευρώ. Ενδεικτικά, η μέση τιμή στην Αθήνα φέτος αντιστοιχεί στα 10,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 9,2 ευρώ πέρυσι, και κάτω των 5 ευρώ μια δεκαετία πριν, το 2015. Στο πλαίσιο αυτό, η προσφορά φοιτητικών διαµερισµάτων αναµένεται να µειωθεί ακόµη περισσότερο, λόγω της αύξησης του τουρισµού. Ενδεικτικά, στο Γουδί και στου Ζωγράφου είχαµε αύξηση εγγεγραµµένων ακινήτων σε πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης της τάξεως του 11,04% και 11,3% αντίστοιχα σε σχέση µε το 2023 , με αποτέλεσμα στις εν λόγω περιοχές οι τιμές να φτάνουν στα 516 ευρώ. Στον Βύρωνα στα 530 ευρώ, στα Ιλίσια στα 550 ευρώ. Το Κουκάκι έχει τιμές της τάξεως των 650 ευρώ, ενώ τα ακριβότερα σπίτια βρίσκονται στο Κολωνάκι, όπου το ενοίκιο κοστίζει 651 ευρώ και στο Μετς το κόστος φτάνει στα 750 ευρώ τον μήνα.

Φθηνότερες επιλογές για ενοικίαση κατοικίας έως τα 50 τ.μ. αποτελούν περιοχές όπως το Ίλιον, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 427 ευρώ τον μήνα. Προσιτές τιμές για φοιτητές έχει και το Γαλάτσι, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται στα 436 ευρώ τον μήνα. Τρίτη πιο φθηνή περιοχή θεωρείται η Νίκαια, καθώς τα φοιτητικά σπίτια κοστίζουν γύρω στα 441 ευρώ και ακολουθεί ο Κορυδαλλός με 445 ευρώ τον μήνα. Ίδιες τιμές διαθέτουν τα μικρά διαμερίσματα και στα Σεπόλια.

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι το κέντρο και οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με τα ενοίκια να φτάνουν τα 450 ευρώ τον μήνα και τα 420 ευρώ αντίστοιχα. Για τη Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνές περιοχές βρίσκονται στον Εύοσμο με ενοίκια που φτάνουν τα 361 ευρώ και στην Σταυρούπολη με 380 ευρώ.

Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν αναμενόμενο, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 53 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 47 έτη, ο Βόλος με 39 έτη, η Πάτρα με 36 έτη και το Ηράκλειο Κρήτης με 29 έτη. Την μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει η Κομοτηνή με 21 έτη. Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 25 μέχρι 45 έτη. Αντίστοιχα, τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στην Αθήνα με διάμεση επιφάνεια τα 52 τ.μ. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 48 τ.μ., ο Βόλος με 47 τ.μ., το Ηράκλειο Κρήτης με 45 τ.μ. και η Κομοτηνή με 42 τ.μ.. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν στην Πάτρα με 41 τ.μ. Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση επιφάνεια από 40 μέχρι 50 τ.μ..

Παράλληλα, θέλοντας να αυξηθεί το απόθεμα των φοιτητικών κατοικιών η κυβέρνηση με τη διαδικασία ΣΔΙΤ (Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα) έχει αποφασίσει τη δημιουργία νέων ή την ολική ανακαίνιση υφιστάμενων φοιτητικών κατοικιών καθώς και με την είσοδο των ιδιωτικών Πανεπιστημίων θα αυξηθεί το ήδη υπάρχον πρόβλημα της στέγασης των φοιτητών.

Ωστόσο, παρότι τα ΣΔΙΤ αυτά είναι απολύτως αναγκαία, καθώς η εξασφάλιση κατοικίας για τους φοιτητές που σπουδάζουν σε άλλη πόλη από αυτή της καταγωγής τους είναι επίπονη, δεν υπάρχει ασφαλής πρόβλεψη για το πότε θα τεθούν σε τροχιά υλοποίησης και στη συνέχεια λειτουργίας. Οι σχετικές διαδικασίες καθυστερούν για πολλούς λόγους μεταξύ των οποίων είναι η γραφειοκρατία που βάζει εμπόδια στον κατασκευαστικό κλάδο, η αδυναμία των πανεπιστημίων να τις υποστηρίξουν, μη διαθέτοντας τεχνικές υπηρεσίες και η ραγδαία αύξηση των α’ υλών και του ενεργειακού κόστους.

Ενδεικτικά, τα Πανεπιστήμια τα οποία έχουν μπει στη διαδικασία διαγωνισμού ή είναι σε πολύ αρχικό στάδιο είναι, το Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας (Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά, Πτολεμαϊδα), το Πανεπιστήμιο Κρήτης (Ρέθυμνο και Ηράκλειο), το Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης (Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη), το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας (Βόλος και Λαμία), Πάντειο Πανεπιστήμιο (ανακαίνιση κτιρίου πρώην φοιτητικής εστίας). Συγκεκριμένα, η Intrakat έχει αναλάβει την κατασκευή συγκροτημάτων 3.000 κλινών για φοιτητές εκ των οποίων οι 2.000 βρίσκονται στο Ρέθυμνο και οι άλλες 1.000 στο Ηράκλειο, εντός των χώρων των αντίστοιχων πανεπιστημιουπόλεων. Επίσης, θα αναλάβει την αστική ανάπλαση και η αξιοποίηση του βιομηχανικού ακινήτου της Βαμβακουργίας, ιδιοκτησίας της ΔΥΠΑ.

Παρολ’ αυτά, τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί η προσπάθεια μεγάλων παικτών του real estate να δημιουργήσουν κατοικίες στα πρότυπα ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικότερα έσοδα.

Διαβάστε επίσης

Βρεττού: To αποφασιστικότερο βήμα για τη δημιουργία του 5ου μεγαλύτερου πόλου

Η δυσαρέσκεια των πολιτών και η άνοδος της ακροδεξιάς στην Ευρώπη

Principia: Μέχρι τέλος του έτους τα φωτοβολταϊκά στην Κοζάνη