THEPOWERGAME
«Καλώς ήρθε το δολάριο» αναφωνούν όλο χαρά οι μεσίτες πολυτελών κατοικιών στη Λονδίνο, καθώς ολοένα και περισσότεροι πλούσιοι Αμερικανοί αγοράζουν ακριβά σπίτια στη βρετανική πρωτεύουσα. Το κομμάτι του real estate, που αφορά βίλες και επαύλεις, δεν διάγει τις καλύτερες μέρες του, εδώ και τουλάχιστον μια διετία. Το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι περιορισμένο, προβληματίζοντας τους κτηματομεσίτες. Μόνο τον Ιούλιο, οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω των 5 εκατ. λιρών μειώθηκε κατά 19% σε ετήσια βάση. Η συγκεκριμένη μείωση έρχεται να προστεθεί σε συνολική πτώση 10% το πρώτο εξάμηνο.
Εξού και δεν πέρασε στα ψιλά το deal ύψους 30 εκατ. λιρών για ένα ακίνητο στο Notting Hill. Αγοραστής; Ένας Αμερικανός. Η συμφωνία έκλεισε τον Ιούλιο. Έναν χρόνο νωρίτερα, ένας άλλος Αμερικανός πελάτης αγόρασε σπίτι στο Κένσινγκτον του Λονδίνου για 18 εκατ. λίρες. Τον Ιανουάριο σε μια από τις μεγαλύτερες συμφωνίες φέτος στο κεντρικό Λονδίνο, ένας Αμερικανός έδωσε 11,5 εκατ. λίρες για σπίτι 304 τ.μ. στην Charles Street του Mayfair.
Σύμφωνα με έρευνα της LonRes για το real estate στο Λονδίνο, αρκετοί μεσίτες πολυτελών ακινήτων δηλώνουν ότι βασίζονται πλέον στους Αμερικανούς για να κλείσουν πωλήσεις. Τα στοιχεία από την κτηματαγορά επιβεβαιώνουν τα λεγόμενά τους: Το ποσοστό των Αμερικανών που αγοράζει σπίτια στο Λονδίνο αυξήθηκε στο 6,1% τους πρώτους έξι μήνες του έτους, από 3,3% στο δεύτερο μισό του 2023. Πρόκειται για τη δεύτερη μεγαλύτερη εξαμηνιαία άνοδο εδώ και 12 χρόνια, σύμφωνα με τα στοιχεία της μεσιτικής εταιρείας Knight Frank.
Γιατί αγοράζουν βίλες στο Λονδίνο οι Αμερικανοί
«Οι Αμερικανοί είναι πολύ πιο αποφασιστικοί με τις αγορές, εν μέρει επειδή δεν θέλουν να επιστρέψουν στις ΗΠΑ λόγω θεμάτων, όπως η εγκληματικότητα και η οπλοκατοχή» δήλωσε η Jo Eccles, CEO της Eccord Ltd, που εκπροσώπησε τον Αμερικανό αγοραστή της έπαυλης στο Notting Hill. Και εξήγησε ότι οι κοινωνικές και πολιτικές προκλήσεις στις ΗΠΑ, σε συνδυασμό με το ισχυρό δολάριο και την αδύναμη βρετανική λίρα, προκαλούν ένα κύμα μετανάστευσης προς το Λονδίνο. «Με τις συναλλαγματικές ισοτιμίες υπέρ τους, οι Αμερικανοί έχουν ήδη κάνει την έρευνά τους, γνωρίζοντας τι ποσά πρέπει να πληρώσουν για την αγορά του ακινήτου, αλλά και για φόρους. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με πριν από τρία χρόνια, όταν συνήθως νοίκιαζαν και μετά αγόραζαν» πρόσθεσε.
Στέλεχος της Henley & Partners υπενθυμίζει ότι στην αρχή της πανδημίας, το 2020, αυξήθηκαν οι Αμερικανοί που ξεκίνησαν τις πρώτες… κλεφτές ματιές στην απέναντι πλευρά του Ατλαντικού, θέλοντας να εντάξουν ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό τους και να αποκτήσουν έτσι δικαιώματα διαμονής και δεύτερης υπηκοότητας εν μέσω της παγκόσμιας αβεβαιότητας. Αυτή η διαρκώς διευρυνόμενη τάση δεν δείχνει να σταματά μπροστά στην πρόθεση των Εργατικών να καταργήσουν την προνομιακή φορολική μεταχείριση των πλουσίων, που επιλέγουν το Λονδίνο και τις άλλες μεγάλες πόλεις της Βρετανίας για να επενδύσουν.
«Κάθε φορά που υπήρχε μια οικονομική ή πολιτική αναταραχή στις ΗΠΑ τα τελευταία 50 χρόνια, οι πλούσιοι Αμερικανοί έρχονταν πάντα στο Λονδίνο μαζί με τις οικογένειές τους» σημειώνει ο Τρέβορ Άμπραχμσον, CEO της εταιρείας πολυτελών ακινήτων Glentree. Και γνωστοποίησε ότι οι «έχοντες και κατέχοντες» από την Καλιφόρνια είναι αυτοί που ενδιαφέρονται πιο πολύ για να αγοράσουν ακριβά σπίτια στο Λονδίνο. Εγκληματικότητα, εμπόριο ναρκωτικών και υψηλή φορολογία σε επίπεδο πολιτείας, είναι βασικοί λόγοι που τους σπρώχνουν να περάσουν τον Ατλαντικό και να εγκατασταθούν στη βρετανική πρωτεύουσα.
Η Καμίλα Ντελ, διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Black Brick Property Solutions, δήλωσε ότι το 20% των πελατών της που αγόρασαν φέτος πολυτελή σπίτια στο Λονδίνο ήταν από τις ΗΠΑ, κυρίως από τη Δυτική Ακτή. Ορισμένοι από αυτούς ήθελαν να επενδύσουν τα κέρδη τους από το τεχνολογικό ράλι των μετοχών με ώθηση από τη φρενίτιδα του AI.
Επίσης, ένας ακόμη παράγοντας που παίζει τον ρόλο του είναι η στασιμότητα στην αμερικανική αγορά ακινήτων, κυρίως λόγω του κόστους δανεισμού, το οποίο παραμένει σε υψηλό 23 ετών (5,25% – 5,50% το εύρος επιτοκίων). Σημειώνεται ότι από τη στιγμή που ένα σημαντικό μέρος των δανειοληπτών έχει επιλέξει το δημοφιλές 30ετές στεγαστικό με σταθερό χαμηλό επιτόκιο, πολύ δύσκολα κάνει «δεύτερες σκέψεις» για να μετακομίσει.
Ο ρόλος του Τραμπ
Στο εκτενές άρθρο του Bloomberg φιλοξενούνται δηλώσεις του Charles McDowell, μεσίτη ο οποίος πούλησε μερικά από τα πιο ακριβά αρχοντικά του Λονδίνου. Όπως είπε, οι Αμερικανοί αρχίζουν να σχεδιάζουν μια μετακόμιση, εν μέρει λόγω των φόβων ότι ο πρώην πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ θα επιστρέψει στον Λευκό Οίκο, μετά τις αμερικανικές εκλογές του Νοεμβρίου.
Κατά τη διάρκεια των τεσσάρων ετών της προεδρίας του, ο αριθμός των Αμερικανών που αγόρασαν σπίτια άνω των 15 εκατ. λιρών στο Λονδίνο αυξήθηκε κατά περίπου 20%, σε σύγκριση με τη δεύτερη θητεία του προκατόχου του, Μπαράκ Ομπάμα, σύμφωνα με στοιχεία της μεσιτικής εταιρείας Beauchamp Estates. «Υπάρχει πραγματική ανησυχία ότι μια κυβέρνηση Τραμπ θα είναι πολύ ασταθής» συνέχισε ο McDowell.
«Οι έρευνες από Αμερικανούς έχουν αυξηθεί κατά 25% από την αρχή του έτους. Οι επερχόμενες εκλογές έχουν προσθέσει ένα επίπεδο επείγοντος για τους πλούσιους που αναζητούν ακίνητα στο Λονδίνο» ανέφερε από τη μεριά του ο Μαουρίτσιο Ουμάνσκι, διευθύνων σύμβουλος της αμερικανικής μεσιτικής εταιρείας «The Agency». Και τόνισε: «Βλέπουμε αυξημένο ενδιαφέρον για γειτονιές υψηλού κύρους, καθώς αυτοί οι αγοραστές τοποθετούνται στρατηγικά ενόψει πιθανών πολιτικών αλλαγών, ειδικά στο Λονδίνο με τη διαχρονική γοητεία του ως ασφαλές καταφύγιο για διεθνείς επενδύσεις».
Διαβάστε επίσης
Ορεστιάδα: Συνελήφθη ένοπλος Τούρκος στα σύνορα
Στα αζήτητα ακίνητα φιλέτα λόγω της κλιματικής αλλαγής
ΔΕΗ: Στα 15,9 λεπτά το πράσινο τιμολόγιο για τον Σεπτέμβριο
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
