Τα ορόσημα για το placement της Εθνικής, το deal πώλησης του Grand Hyatt Athens και η δύναμη της ασάφειας για τα Airbnb

Δύο ορόσημα για το placement της Εθνικής

– Δύο είναι τα ορόσημα για το placement της Εθνικής Τράπεζας, δηλαδή το όλον ή ένα μέρος της συμμετοχής που ακόμη διατηρεί το ΤΧΣ στο χαρτοφυλάκιό του και ανέρχεται σε κάτι λιγότερο από 18,5%. Δύο ημερομηνίες σταθμοί και μία παράμετρος, που σε απλά ελληνικά, θα πει ότι η διάθεση του πακέτου ή μέρους αυτού θα λάβει χώρα μετά την παρουσία του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ και έως τις αμερικανικές εκλογές, προγραμματισμένες για τις 5 Νοεμβρίου. Και η παράμετρος αφορά τη συγκυρία, διότι κανείς ποτέ προφήτης (τουλάχιστον περί των επενδυτικών) δεν πρόβλεψε έκτακτα γεγονότα που ανατρέπουν συνθήκες κεφαλαιαγορών και μπορεί να οδηγήσουν σε ατυχή απρόοπτα.

Η κυβέρνηση σε συνεργασία με το Ταμείο (ΤΧΣ) το οποίο στο τέλος του έτους αποχαιρετά το ρόλο και το όνομά του και όλες οι συμμετοχές του (συν τα στελέχη του) μεταφέρονται στο Εθνικό Επενδυτικό Ταμείο, προγραμματίζει το deal της Εθνικής Τράπεζας. Τώρα ψήνεται η διαδικασία, αν θα αφορά το 18,3%, το 8% ή το 10% – κοντός ψαλμός αλληλούια θα πει και η διοίκηση της Εθνικής που δεν βλέπει την ώρα να τρέξει τα σχέδιά της εντελώς ελεύθερη και ιδιωτικοποιημένη. Κοντός ψαλμός και για τους συμβούλους διάθεσης που θα αναλάβουν το προσοδοφόρο «καθήκον» του placement, υπό τη γενική εποπτεία και τη «μπαγκέτα» της JP Morgan.

-Υπενθυμίζεται ότι ο ίδιος οίκος, η JP είχε αναλάβει να συντονίσει ως επικεφαλής παγκόσμιος συντονιστής για το διεθνές κομμάτι του placement της Εθνικής, το Νοέμβριο του 2023. Για το ελληνικό κομμάτι, σύμβουλος της ελληνικής δημόσιας προσφοράς είχε αναλάβει η Euroxx ΑΕΠΕΥ μαζί με την Εθνική Χρηματιστηριακή που είχε χρέη συντονιστή κύριου αναδόχου, από κοινού με τη Euroxx Το οικονομικό επιτελείο, υπουργοί, σύμβουλοι, τραπεζίτες, όλοι, θα αναζητήσουν το καλύτερο επενδυτικά παράθυρο για να γίνει η ιδιωτική τοποθέτηση, μεταξύ του χρονικού ορίζοντα που αναφέραμε, δηλαδή από το Σαββατοκύριακο 7- 8 Σεπτεμβρίου μέχρι 5 Νοεμβρίου που θα διεξαχθεί η 60η εκλογική αναμέτρηση στις ΗΠΑ με ό,τι ανησυχία αυτή μπορεί να επιφέρει στις διεθνείς αγορές.

Η παράμετρος της συγκυρίας είναι πολύ καταλυτική, διότι ναι μεν υπάρχει appetite για επενδύσεις και η Εθνική είναι πολύ αγαπημένη μετοχή στα μάτια των ξένων επενδυτών, αλλά στην Ελλάδα ζούμε, τα γεωπολιτικά μας επηρεάζουν (όπως και τον υπόλοιπο κόσμο) αλλά λίγο παραπάνω λόγω γειτνίασης, οπότε, το ακριβές διήμερο του placement θα κριθεί την τελευταία στιγμή.

Πώς θα αξιοποιηθεί το «θρυλικό» Παλατάκι της Θεσσαλονίκης

-Μια δεύτερη ζωή ετοιμάζεται να «ζήσει» το θρυλικό Παλατάκι της Θεσσαλονίκης, γνωστό ως και Κυβερνείο. Προ ολίγων μηνών μπήκαν οι υπογραφές στο μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ Βουλής των Ελλήνων, Υπερταμείου και Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με σκοπό την αξιοποίηση του κτιρίου. Η νέα του μορφή θα συνάδει απόλυτα με τον ιστορικό του χαρακτήρα, καθώς θα παραπέμπει σε πολυχώρο πολιτισμού, για εικαστικές και άλλες εκθέσεις, θεατρικές παραστάσεις ακόμα, διαλέξεις, συνέδρια, συναυλίες και άλλες εκδηλώσεις. Το Κυβερνείο ιστορικά, είχε παραχωρηθεί για χρήση ως κατοικία του εκάστοτε υπουργού Βορείου Ελλάδας. Στη συνέχεια, το 1963, με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών παραχωρήθηκε το Κυβερνείο για χρήση από τον τότε Βασιλέα της Ελλάδας, η οποία όμως στη συνέχεια ανακλήθηκε με νέα απόφαση του ίδιου υπουργείου το 1968.

Κατά συνέπεια έκτοτε ίσχυε το προηγούμενο καθεστώς, δηλαδή η παραχώρηση στο υπουργείο Βορείου Ελλάδος, μετέπειτα υπουργείο Μακεδονίας-Θράκης. Τελευταία περίοδος που κατοικήθηκε το κτίσμα ήταν το 2004-2006. Έκτοτε το Παλατάκι έχει εγκαταλειφθεί. Από το 2011 και μετά που έπαψε να υφίσταται ανάγκη χρήσης του κτιρίου, παραχωρήθηκε στην ιδιοκτήτρια Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου. Παρά το γεγονός ότι πρόκειται για ένα κτίσμα της δεκαετίας του ’50, το Κυβερνείο σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε στα πρότυπα του νεοκλασικού ρυθμού του 19ου αιώνα και ακολουθεί τα τυπολογικά και μορφολογικά χαρακτηριστικά του εν λόγω ρυθμού με μια αφαίρεση, σε συνδυασμό με ορισμένα στοιχεία της μοντέρνας αρχιτεκτονικής των αρχών του 20ου αιώνα.

Αλλάζει χέρια το Grand Hyatt αλλά ποιος θα πάρει το management;

–Έκλεισε το deal πώλησης του Grand Hyatt Athens από την κοινοπραξία Hines -Henderson Park στην Blackstone, έναντι 230 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες. Έτσι το αμερικανικό ιδιωτικό επενδυτικό κεφάλαιο αποκτά το πρώτο του 5άστερο ξενοδοχείο πόλης στη Μεσόγειο ενώ το Grand Hyatt θα είναι το 8ο ξενοδοχείο στο ελληνικό χαρτοφυλάκιο της Blackstone, μέσω του ξενοδοχειακού επενδυτικού της βραχίονα Hotel Investment Partner (HIP). Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τέλος του έτους. Το ξενοδοχείο βρίσκεται ως τώρα υπό τη διαχείριση του ομίλου Knossian -Kokari του Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη. Ωστόσο η HIP έχει στενές σχέσεις με την Domes Resorts/Λήδρα Ξενοδοχειακή, του dr Γιώργου Σπανού, η οποία πάντως δεν διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της ξενοδοχεία πόλης.

Η δύναμη της ασάφειας των στατιστικών για τα Airbnb

-Βλέπουμε κατά καιρούς στατιστικά στοιχεία που αναφέρονται στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα και στα οποία βασίζονται μελέτες και αναλύσεις για την εν λόγω αγορά. Μεγάλες εταιρείες που ασχολούνται με δεδομένα των short-term rentals (STRs), όπως η AirDNA, η Key Data και η Lighthouse, αντλούν τα στοιχεία τους από τις μεγάλες πλατφόρμες και τα επεξεργάζονται αφού πρώτα αφαιρέσουν τα διπλότυπα, αυτά δηλαδή το ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε περισσότερες από μια πλατφόρμες. Έτσι έχουν καταλήξει ότι τα λεγόμενα Airbnb στην Ελλάδα ξεπερνούν τις 200.000. Όμως με μια απλή αναζήτηση σε οποιαδήποτε από αυτές τις πλατφόρμες μπορεί κανείς να συναντήσει, εκτός από βραχυχρόνιες μισθώσεις, και τα λεγόμενα rooms-to-let αλλά και βίλες, δηλαδή καταλύματα που έχουν άλλο σήμα λειτουργίας και δεν υποχρεούνται να εκδώσουν ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης). Αυτό το «ξεσκαρτάρισμα» δεν είναι σε θέση ακόμα να το κάνουν οι εταιρείες στατιστικών.

Το αποτέλεσμα είναι ότι αυτά τα λανθασμένα στοιχεία χρησιμοποιούνται ως επιχείρημα από τους κάθε λογής πολέμιους των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ο Stama (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων) υπολογίζει ότι τα STRs είναι περίπου 120.000. Αλλά και πάλι πρόκειται για εκτίμηση και όχι για πραγματικά δεδομένα. Ο μόνος που μπορεί να δώσει πραγματικά στοιχεία για την εικόνα της αγοράς είναι η ΑΑΔΕ, η οποία γνωρίζει και πόσα ΑΜΑ έχουν εκδοθεί και πόσα είναι ακόμα ενεργά. Και μάλιστα να τα κατηγοριοποιήσει ανά ταχυδρομικό κώδικα. Μαθαίνουμε ότι της έχουν ζητηθεί αυτά τα στοιχεία. Περιμένουμε με ενδιαφέρον να τα δούμε.

Ανώριμες ψηφιακά οι ελληνικές επιχειρήσεις

-Ουραγός της Ευρώπης σε έναν ακόμη δείκτη που συνδέεται με τη ψηφιακή ωριμότητα των επιχειρήσεων παραμένει η Ελλάδα. Για την ακρίβεια η χώρα μας τερματίζει τρίτη από το τέλος στο επίπεδο ψηφιακής έντασης των επιχειρήσεων, ξεπερνώντας με τις επιδόσεις της μόνο τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία. Σύμφωνα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Eurostat για το 2023, το 56,2% των ελληνικών επιχειρήσεων είχε πολύ χαμηλό επίπεδο ψηφιακής έντασης, όταν το 59% των εταιρειών στην ΕΕ κατέγραφε τουλάχιστον ένα βασικό επίπεδο ψηφιακής έντασης.

Βέβαια και η εικόνα στην ΕΕ δεν είναι πολύ ελπιδοφόρα και σίγουρα απέχει από τους φιλόδοξους στόχους που έχει θέσει η ίδια η Ένωση για την ψηφιακή δεκαετία. Συνολικά, μόνο το 4,4% των μικρομεσαίων επιχειρήσεων στην ΕΕ έφτασε σε πολύ υψηλό επίπεδο ψηφιακής έντασης, ενώ το 19,6% σε υψηλό επίπεδο. Οι περισσότερες MμE κατέγραψαν χαμηλό (33,8%) ή πολύ χαμηλό (42,3%) επίπεδο ψηφιακής έντασης. Οι χώρες με το μεγαλύτερο ποσοστό επιχειρήσεων που έφτασαν σε πολύ υψηλό επίπεδο του Δείκτη Ψηφιακής Έντασης ήταν η Φινλανδία (13,0%), η Μάλτα (11,4%) και η Ολλανδία (11,0%).

Έχουμε δρόμο ακόμη μπροστά μας.

Ya Ola, από σνακ και αναψυκτικά μέχρι gadget

-Το Ya Ola είναι ένα κατάστημα χωρίς πωλητές που φιλοδοξεί να γίνει αλυσίδα αξιοποιώντας το μοντέλο franchise. Άνοιξε στην Εγνατία στη Θεσσαλονίκη και διαθέτει μηχανήματα αυτόματης πώλησης, σχεδιασμένα για να προσφέρουν μια γκάμα προϊόντων από σνακ και δροσιστικά ποτά μέχρι φορτιστές. Ιθύνων νους του εγχειρήματος φέρεται να είναι ο Βασίλης Σέμκος, γνωστός στη Βόρεια Ελλάδα από τη Φυταγορά Σερρών. Στοχεύει κατά βάση στο τουριστικό κοινό που είναι πιο εξοικειωμένο με τέτοια μοντέλα καταστημάτων, στημένα κυρίως κοντά σε σταθμούς μετρό και σημεία με τουριστική κίνηση.

Διαβάστε επίσης

Γιατί η μείωση επιτοκίων δεν λύνει το στεγαστικό πρόβλημα

Πολυτέλεια οι διακοπές στην Ελλάδα τον Ιούλιο με αύξηση 7,7% στις τιμές

Dexia: Νέος “παίκτης” στην ελληνική αγορά φυσικού αερίου