THEPOWERGAME
Δυσεύρετα είναι τα ελεύθερα οικόπεδα στον Πειραιά, καθώς στα ύψη βρίσκεται η ζήτηση για νέες κατοικίες. Η ριζική αναβάθμιση της περιοχής με το μπαράζ επενδύσεων που είναι σε εξέλιξη συμπαρασύρει προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων, τόσο όσον αφορά την πώληση, όσο και την ενοικίαση.
Σήμερα οι τιμές για αγορά ακινήτων στον Πειραιά διαμορφώνονται στα 2.470 ευρώ/ τ.μ., αυξημένες κατά 28,90% σε σχέση με πέρυσι. Την ώρα που τα λιγοστά διαθέσιμα σπίτια που υπάρχουν έχουν εκτοξεύσει και τις τιμές των ενοικίων, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 10 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 14,3% σε σχέση με πέρυσι. Παράλληλα, αυτή η ανοδική τάση στις τιμές πυροδοτείται και από την πολλά υποσχόμενη εικόνα που αποκτά ο Πειραιάς μέσω των νέων έργων που υλοποιούνται.
Συγκεκριμένα, μετά τα επίσημα εγκαίνια του Πύργου του Πειραιά, μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που προχωρούν με γοργούς ρυθμούς είναι και το Δικαστικό Μέγαρο. Ένα έργο ύψους 80 εκατ. ευρώ, το οποίο θα παραδώσει η Dimand το 2027. Ταυτόχρονα, σε εξέλιξη βρίσκεται και η διαδικασία για την ανακατασκευή του κτιρίου της Κλωστοϋφαντουργίας Ρετσίνα, το οποίο είναι απέναντι από το ακίνητο που χτίζεται το Δικαστικό Μέγαρο.
Για το συγκεκριμένο ακίνητο εκκρεμεί η εκπόνηση ειδικού χωρικού σχεδίου, κάτι που πρόκειται να ξεκινήσει κατά το προσεχές χρονικό διάστημα. Συγκεκριμένα, περίπου 10 στρέμματα πρόκειται να περάσουν στον Δήμο, στα οποία μάλιστα περιλαμβάνεται και το κεντρικό κτίριο, το οποίο μαζί με κάποια άλλα που υπάρχουν στο ακίνητο έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα. Στην υπόλοιπη έκταση, η οποία ανήκει στην Εθνική Τράπεζα, αν και δεν έχει ανακοινωθεί κάποιο επίσημο σχέδιο, οι πληροφορίες λένε ότι θα ανεγερθούν κατοικίες και γραφεία, ενώ κατά πάσα πιθανότητα το project θα το αναλάβει η Dimand.
Δίπλα υπάρχει το στρατόπεδο Παπαδογιωργή, συνολικής έκτασης 25 στρεμμάτων, το οποίο είχε παραχωρήσει ο Στρατός στον Δήμο Πειραιά με σκοπό την αξιοποίησή του, η οποία μέχρι σήμερα δεν έχει προχωρήσει. Οι πληροφορίες, μάλιστα, κάνουν λόγο ότι είχε ενδιαφερθεί να το εκμεταλλευτεί η ΥΠΑΑΠΕΔ, σχέδιο ωστόσο που επίσης δεν προχώρησε.
Μία ακόμη σημαντική ανάπτυξη αποτελεί και η δημιουργία νέου Δημαρχείου στο κτίριο της Ραλλείου, το οποίο είχε προκριθεί κατά το παρελθόν ως το κατάλληλο για τη δημιουργία των Δικαστηρίων, με σχετικές αποφάσεις δημοτικού συμβουλίου τόσο το 2014 όσο και το 2016. Ωστόσο, ήδη από το 2014 η εταιρεία Θέμις ΑΕ, που υπάγεται στο υπουργείο Δικαιοσύνης, επιθεωρώντας τότε το ακίνητο που είχε παραχωρήσει ο Δήμος για τη μεταφορά των δικαστηρίων της πόλης, είχε γνωμοδοτήσει ότι είναι ακατάλληλο για τη συγκεκριμένη χρήση. Σ’ αυτήν τη φάση, λοιπόν, βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις με ιδιώτες επενδυτές, προκειμένου να αναλάβουν την κατασκευή νέου δημαρχείου στο ημιτελές ακίνητο της Ραλλείου τα επόμενα χρόνια.
Επίσης, έρχεται μια μεγάλη οικιστική παρέμβαση, που ονομάζεται Piraeus Gate, η οποία αφορά τη δημιουργία μιας πρότυπης γειτονιάς βιωσιμότητας, που θα εκτείνεται σε περίπου 80 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Θα περιλαμβάνει σπίτια, γραφεία, malls, έως και ξενοδοχεία. Η εν λόγω ανάπλαση σχεδιάζεται από την DKG Development, σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα Γιώργο Τσολάκη και το γραφείο Tsolakis Architects. Πρόκειται για ένα σχέδιο που επιδιώκει τη μεταμόρφωση ενός υποβαθμισμένου βιομηχανικού τοπίου σε έναν δυναμικό και πολυλειτουργικό αστικό ιστό.
Παράλληλα, η ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής του Πειραιά συνεχίζεται και με τη δημιουργία ενός συγκροτήματος μεικτής χρήσης στο Νέο Φάληρο, όπου η Dimand σε κοινοπραξία με την Avax Development, εταιρεία συμφερόντων του ομίλου Avax, πρόκειται να δημιουργήσουν ένα εκτεταμένο συγκρότημα κατοικιών και εμπορικών χώρων.
Η τάση των serviced apartments κυριαρχεί στο μεγάλο λιμάνι
Τα serviced apartments είναι μία ευρέως διαδεδομένη τάση στο εξωτερικό, και στη χώρα μας φτάνει και στον Πειραιά, λόγω της στρατηγικής του θέσης. Τέτοιου τύπου κατάλυμα έχει αναπτύξει και η DKG Development, η οποία σχεδιάζει να δημιουργήσει συνολικά συνολικά 25.000 τ.μ. serviced apartments σε έξι ήδη υφιστάμενα κτίρια, τα οποία θα ανακατασκευαστούν. Τα διαμερίσματα θα ξεκινούν από τα 20 τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 50 τ.μ. Ενδεικτικά αναφέρουμε το project της εταιρείας «The Mediterranean», που θα αποτελείται από 58 επιπλωμένα διαμερίσματα και ένα εμπορικό κατάστημα και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα είναι έτοιμο το τέταρτο τρίμηνο του 2024.
Πριν από έναν χρόνο το Μητροπολιτικό Κολλέγιο ανακαίνισε πλήρως ένα 11ώροφο παλιό κτίριο στην Πλατεία Τερψιθέας, επί της οδού Κολοκοτρώνη 110, μετατρέποντάς το σε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα για φοιτητές. Ακόμη, ένα κτίριο στον ίδιο δρόμο που στέγαζε το ΙΚΑ αλλάζει χρήση και θα μετατραπεί σε κτίριο με serviced apartements.
Τι συμβαίνει με τα ξενοδοχεία
Στην περιοχή υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για δημιουργία τουριστικών υποδομών υψηλού επιπέδου, οι οποίες μέχρι σήμερα δεν υπάρχουν σε μεγάλο βαθμό στον Πειραιά. Ίσως η πιο χαρακτηριστική high end προσθήκη στον τομέα των ξενοδοχειακών υποδομών είναι η ξενοδοχειακή μονάδα με την επωνυμία «Mitsis N’U Piraeus Port», η οποία στεγάστηκε στο παλιό εργοστάσιο του Μεταξά στην οδό Αριστείδου. Πρόκειται για ένα ιστορικό κτίριο, το οποίο από το 1888 έως το 1967 στέγαζε το αποστακτήριο των γνωστών οινοπνευματωδών ποτών.
Μία από τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις που βρίσκονται εν αναμονή για να ξεκινήσουν αφορά τη ριζική ανακαίνιση του παλιού Mistral στην οδό Αλ. Παπαναστασίου 105, στο Μικρολίμανο, από τη Hilton.
Ένα ακόμη σχέδιο που δεν φαίνεται να έχει προχωρήσει είναι και η μετατροπή του εκθεσιακού κέντρου ΟΛΠ – κτιρίου «Παγόδα» σε πεντάστερο ξενοδοχείο στην Ακτή Μιαούλη. Τα αρχικά πλάνα, εκτός από την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιρίου, περιελάμβαναν και την αποκατάσταση του μνημειακού χαρακτήρα του, αλλά και τη διαμόρφωση της γύρω περιοχής. Το κτίριο υπενθυμίζεται ότι κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1960, με στόχο τον ασφαλή ελλιμενισμό των υπερωκεανίων της εποχής.
Διαβάστε επίσης
OK Anytime Market: Πρόσθεσε 10 καταστήματα και ετοιμάζει άλλα 9 φέτος
Ρεύμα: Ενέσκηψε καύσωνας στις χονδρεμπορικές τιμές
ΗΠΑ: Υποχώρησε στο 3% ο πληθωρισμός τον Ιούνιο
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
