Στα τάρταρα οι ευρωπαϊκές συμφωνίες ακινήτων, χαμηλό 13 ετών

Καθηλωμένη παραμένει η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων από τότε που το κόστος δανεισμού αυξήθηκε κατακόρυφα επιδεινώθηκε στις αρχές του έτους, καθώς οι συμφωνίες έπεσαν στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2011, σημειώνει το Bloomberg.

Το σύνολο των 34,5 δισ. ευρώ (37 δισ. δολάρια) του πρώτου τριμήνου ήταν μειωμένο κατά 26% σε σύγκριση με τα ήδη υποτονικά επίπεδα ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η MSCI Real Assets. Αυτό σηματοδότησε την έβδομη συνεχόμενη τριμηνιαία μείωση, καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με τον χρόνο μείωσης των επιτοκίων συνεχίζει να δημιουργεί σφήνα μεταξύ των προσδοκιών των αγοραστών και των πωλητών για τις τιμές.

Το Παρίσι κατέγραψε το χειρότερο τρίμηνο στην ιστορία του

Τα ακίνητα γραφείων – το μεγαλύτερο τμήμα της αγοράς εμπορικών ακινήτων – ηγήθηκαν των μειώσεων το πρώτο τρίμηνο, με τον όγκο να μειώνεται κατά 45%. Τα στοιχεία για το Παρίσι ήταν ιδιαίτερα δυσοίωνα. Κατέγραψε το χειρότερο τρίμηνο της ιστορίας του σε πωλήσεις γραφείων, με μόλις οκτώ συμφωνίες συνολικής αξίας κάτω των 500 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία. Ακολουθεί η Ισπανία και στην τρίτη θέση η Γερμανία.

Τα υψηλότερα επιτόκια προκάλεσαν μια απότομη διόρθωση στα ευρωπαϊκά ακίνητα, η οποία επιδεινώνεται από τη μετατόπιση των εργασιακών προτύπων και τις αυξανόμενες περιβαλλοντικές απαιτήσεις που επιβαρύνουν ιδιαίτερα τα παλαιότερα κτίρια γραφείων. Όμως, με τα επιτόκια να αναμένεται να μειωθούν εντός μηνών τώρα που ο πληθωρισμός υποχωρεί, πολλοί επίδοξοι πωλητές επιμένουν με την ελπίδα ότι οι τιμές θα αρχίσουν να ανακάμπτουν σύντομα.

«Μετά από ένα πολύ αργό 2023, υπήρχαν ελπίδες ότι οι ευρωπαϊκές επενδύσεις σε ακίνητα θα άρχιζαν να ανακάμπτουν το πρώτο τρίμηνο του 2024», δήλωσε ο Tom Leahy, επικεφαλής της έρευνας για τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία της MSCI. «Αλλά η συνεχιζόμενη και μερικές φορές επώδυνη αναπροσαρμογή στο τέλος των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων σημαίνει ότι η αγορά παραμένει ένα δύσκολο μέρος για συναλλαγές».

Ενώ οι περισσότεροι πωλητές προσκολλήθηκαν στις αναδρομικές λογιστικές αξίες τους και αντιστάθηκαν στις μειώσεις των τιμών, ορισμένοι δεν είχαν άλλη επιλογή λόγω της ωρίμανσης των δανείων ή της λήξης των κεφαλαίων. Αυτό σταδιακά δημιούργησε αρκετά στοιχεία συναλλαγών για να αναγκάσει τις αξίες να μειωθούν, δημιουργώντας προσδοκίες ότι η αγορά θα βρει σύντομα ένα κατώτατο όριο και οι όγκοι θα αρχίσουν να αυξάνονται.

Όμως η αβεβαιότητα σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των μειώσεων των επιτοκίων παρέτεινε τις αναντίστοιχες προσδοκίες, με ορισμένους πωλητές να είναι πλέον πιο σίγουροι ότι οι τιμές θα ανακάμψουν, ακόμη και όταν οι προσφορές εξακολουθούν να αντανακλούν το αυξημένο κόστος δανεισμού. Η μοντελοποίηση της MSCI διαπίστωσε ότι εξακολουθεί να υπάρχει ένα χάσμα 20% μεταξύ των ζητούμενων τιμών για τα γραφεία του Λονδίνου και των αξιών που έχουν επιτύχει οι ολοκληρωμένες συμφωνίες.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!