THEPOWERGAME
Έπειτα από πολλά χρόνια προετοιμασίας, φέτος αναμένεται να υλοποιηθούν τα δύο μεγάλα έργα ΣΔΙΤ που αφορούν την κατασκευή νέων φοιτητικών κατοικιών σε Κρήτη και Θεσσαλονίκη, όπως προβλέπεται και στο επενδυτικό πρόγραμμα του υπουργείου Μεταφορών και Υποδομών για το 2024. Παράλληλα, σημαντικές προσπάθειες πραγματοποιούνται και από τον ιδιωτικό τομέα, με τους ισχυρούς «παίκτες» του real estate να στρέφονται στη δημιουργία φοιτητικών κατοικιών, επενδύοντας σημαντικά κεφάλαια, καθώς έχουν εντοπίσει εδώ και καιρό το μεγάλο έλλειμα που υπάρχει στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Οι φοιτητικές εστίες των κρατικών πανεπιστημίων σήμερα καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες περίπου του 5% των φοιτητών, ενώ οι υπόλοιποι φοιτητές αναγκάζονται είτε να παραμείνουν στην οικογενειακή εστία είτε να ψάξουν ένα μικρό διαμέρισμα πλησίον των πανεπιστημίων, με τις τιμές ωστόσο των ενοικίων να είναι στα ύψη. Στο πλαίσιο αυτό, τα δύο μεγάλα έργα που έρχονται σε Κρήτη και Θεσσαλία αναμένεται να ελαφρύνουν σημαντικά το μεγάλο πρόβλημα στέγασης που αντιμετωπίζουν οι φοιτητές στις εν λόγω περιοχές.
Ανάδοχος και στο Πανεπιστήμιο Κρήτης αλλά και στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας είναι η ΙΝΤΡΑΚΑΤ. Ο διαγωνισμός για το Πανεπιστήμιο Κρήτης ξεκίνησε στις 24 Φεβρουαρίου του 2020 και για το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας στις 17 Ιουλίου 2020. Αμφότεροι οι διαγωνισμοί όταν έφτασαν στην υποβολή δεσμευτικών προσφορών δέχθηκαν μία, αυτή της ΙΝΤΡΑΚΑΤ. Η Intrakat θα αναλάβει, μεταξύ άλλων, τη μελέτη, κατασκευή και 30ετή εκμετάλλευση συγκροτημάτων 3.000 κλινών για φοιτητές (2.000 στην Πανεπιστημιούπολη Γάλλου στο Ρέθυμνο και 1.000 στο Ηράκλειο) του Πανεπιστημίου Κρήτης.
Για το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, προβλέπονται η ολοκληρωμένη παρέμβαση αστικής ανάπλασης και η αξιοποίηση τού βιομηχανικού ακινήτου της βαμβακουργίας στη Νέα Ιωνία Βόλου, για τη δημιουργία φοιτητικών εστιών, εκπαιδευτικών και ερευνητικών εγκαταστάσεων και κοινωνικών υποδομών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, αλλά και η δημιουργία φοιτητικών εστιών και εκπαιδευτικών και ερευνητικών υποδομών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας στη Λαμία.
Οι επενδύσεις, μάλιστα, στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών αυτό το διάστημα εμφανίζονται να είναι πιο επικερδείς και ανθεκτικές από άλλους τομείς ακινήτων, κάτι που έχουν εντοπίσει οι ΑΕΕΑΠ και οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Το πιο πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση της Dimand, καθώς προ ημερών ο Δημήτρης Ανδριόπουλος δήλωσε ότι στην ανάπλαση του πρώην εργοστασίου της Softex στον Βοτανικό, εκτός από το γραφειακό συγκρότημα που θα δημιουργηθεί εκεί, υπάρχουν σκέψεις να δημιουργηθεί και ένα πανεπιστημιακό campus, καθώς ήδη η εταιρεία είναι σε συζητήσεις με δύο ιδιωτικά πανεπιστήμια. Αν, μάλιστα, οι συζητήσεις προχωρήσουν, ένα μέρος του ακινήτου θα μπορούσε να αξιοποιηθεί ως φοιτητικές κατοικίες.
Παράλληλα, και η Premia έχει ολοκληρώσει και επίσημα τα 102 serviced apartments, μετά την ανακατασκευή του κτιρίου φοιτητικής εστίας, που αποκτήθηκε από την εταιρεία στο τέλος του 2022 στην πόλη της Ξάνθης. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει ήδη στην κατοχή της τρία φοιτητικά συγκροτήματα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα.
Στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών έχει επενδύσει και η Intracom Properties. Πρόκειται για ένα σύνθετο έργο, που θα υλοποιηθεί στις υφιστάμενες αποθήκες της Mothercare στον Ταύρο, συνολικής επιφάνειας 8.500 μέτρων, οι οποίες θα ανακατασκευαστούν και προσεχώς θα μετατραπούν σε κτίριο γραφείων και φοιτητικών κατοικιών, που ίσως περιλαμβάνει και κάποια εμπορικά καταστήματα. Το συγκεκριμένο project θα ολοκληρωθεί μέσα σε έναν χρόνο. Ακόμη, δύο φοιτητικές εστίες από την DKG Development στο Μοσχάτο και τη Δάφνη αναμένεται να ολοκληρωθούν.
Ιδιαίτερα δραστήρια είναι και η ισραηλινών συμφερόντων Zoia, έχοντας δραστηριοποιηθεί σε διάφορες κατηγορίες οικιστικών ακινήτων, από φοιτητικές κατοικίες μέχρι πολυτελή διαμερίσματα που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η εταιρεία έχει αναπτύξει δύο ακίνητα για φοιτητές, στις περιοχές του Ζωγράφου και της Καλλιθέας. Μερίδιο της ανερχόμενης αγοράς διεκδικεί και η Prodea, που έχει τοποθετηθεί σε Πάτρα και Θεσσαλονίκη.
Συγκεκριμένα, όπως και σε όλη την αγορά ακινήτων, έτσι και στα σπίτια που παρουσιάζουν τις απαραίτητες προδιαγραφές προκειμένου να ενοικιαστούν ως φοιτητικές εστίες, παρατηρείται σοβαρή έλλειψη. Αυτό έχει αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν τα τελευταία χρόνια εκτοξευτεί. Όπως είναι αναμενόμενο, «πρωταθλήτρια» στις τιμές ενοικίασης για φοιτητικές κατοικίες είναι η Αθήνα, στην οποία ζητούνται υψηλότερες τιμές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ στις πρώτες θέσεις εμφανίζονται οι κατοικίες σε Κολωνάκι – Λυκαβηττό, Κουκάκι, Μετς, Δάφνη, Γουδή και Εξάρχεια. Στον αντίποδα, σε χαμηλότερα επίπεδα κινούνται οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στη Νίκαια και τα ευρύτερα προάστια του Πειραιά, στην Κυψέλη, αλλά και στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών.
Στα ύψη βρίσκονται και τα ενοίκια για τους φοιτητές στη Θεσσαλονίκη, όπου παρατηρείται και μεγάλη έλλειψη αποθέματος. Η μέση τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο στις φοιτητικές εστίες εκεί φτάνει στα 9,2 ευρώ. Την πρώτη θέση στις τιμές συνεχίζει να κρατάει το κέντρο της Θεσσαλονίκης, που είναι και πολύ κοντά στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο, με μέση ζητούμενη τιμή τα 10,7€/τ.μ. Αυξητική είναι η τάση που παρατηρείται ακόμα και στις περιοχές που θεωρούνται οι πιο οικονομικές, καθώς σε Σταυρούπολη και Εύοσμο η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 8% και 6% αντιστοίχως.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
