THEPOWERGAME
Σε αλλαγή του μοντέλου ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας, προχωρά η κυβέρνηση, όπως προκύπτει από τις παρεμβάσεις που έγιναν στην κτηματαγορά τους τελευταίους μήνες. Στο στόχαστρο βρέθηκαν οι δύο πρωτοβουλίες που αποτέλεσαν τα «εργαλεία» εξόδου της αγοράς από την ύφεση και την κρίση τα προηγούμενα χρόνια και προσέλκυσαν περί τα 10 δισ. ευρώ ξένων επενδύσεων, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων. Ο λόγος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το πρόγραμμα Golden Visa, που πλέον άρχισαν να λειτουργούν επιβαρυντικά, κυρίως ως προς το σκέλος της εγχώριας προσφοράς και ζήτησης.
Στο πλαίσιο αυτό, πλέον η βραχυχρόνια μίσθωση υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ και επιβάλλεται η έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας για τους κατόχους τριών ακινήτων και πάνω. Αντίστοιχα, στο «μέτωπο» της Golden Visa, πλέον αυξάνεται το ελάχιστο όριο επένδυσης στις 800.000 ευρώ στο σύνολο της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπως επίσης και στα νησιά άνω των 3.100 κατοίκων. Επίσης, σε όλη την υπόλοιπη χώρα, το όριο αυξάνεται από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ. Οι επενδυτές θα πρέπει μάλιστα να αγοράζουν ακίνητα ελάχιστης επιφάνειας 120 τ.μ., ενώ απαγορεύτηκε και η αξιοποίηση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απελευθερώθηκαν πλήρως το 2015, σε μια προσπάθεια της τότε κυβέρνησης να ενισχύσει τα εισοδήματα των ιδιοκτητών ακινήτων, που είχαν δεχθεί διαδοχικά πλήγματα από την αύξηση της φορολογίας (ΕΝΦΙΑ) και τη μείωση των αξιών και των τιμών των ενοικίων. Λίγο νωρίτερα, στα μέσα του 2014, τέθηκε σε ισχύ και το πρόγραμμα της Golden Visa, με την προσδοκία να προσελκύσει ξένα επενδυτικά κεφάλαια, που αποτελούσαν και το κύριο ζητούμενο εκείνη την περίοδο.
Αμφότερες οι κινήσεις αποδείχθηκαν εξαιρετικά επιτυχημένες, συνεισφέροντας στην σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, καθώς προσέφεραν ρευστότητα, σε μια περίοδο κατά την οποία, ο τραπεζικός τομέας απουσίαζε πλήρως από την χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων. Στην πράξη, οι ξένοι επενδυτές λειτούργησαν ως «υποκατάστατα» της ρευστότητας, που στο παρελθόν προερχόταν από τις τράπεζες. Ακόμα και σήμερα, ο τραπεζικός κλάδος υστερεί, καθώς οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων διαμορφώνονται στο ύψος των 1,2 δισ. ευρώ ετησίως, ενώ οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα κινούνται πέριξ των 2 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση.
Αντίστοιχα, τα έσοδα από την διαμονή σε καταλύματα που αξιοποιούνται με βραχυχρόνιες μισθώσεις, έχουν ξεπεράσει τα 2 δισ. ευρώ, τόσο το 2022, όσο και το 2023, μετά την πτώση του 2020 και του 2021, λόγω της πανδημίας. Παράλληλα, οι επενδύσεις που έχουν γίνει για την ανακατασκευή παλιών κατοικιών, ή την ανέγερση νέων, με στόχο την αξιοποίηση μέσω του συγκεκριμένου μοντέλου, έχουν καταστήσει τις κατοικίες και επενδυτικό προϊόν, κάτι που δεν συνέβαινε στο παρελθόν στην ελληνική αγορά. Όπως μάλιστα τονίζουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θα πρέπει να «δαιμονοποιούνται» για την έλλειψη κατοικιών από την αγορά, καθώς πολλά από τα ακίνητα που λειτουργούν με τον τρόπο αυτό, ήταν στο παρελθόν κλειστά και επαναλειτούργησαν λόγω της ασφάλειας που προσφέρει το μοντέλο αυτό στους ιδιοκτήτες, που στο παρελθόν είχαν χάσει χρήματα εξαιτίας χρεών που άφησαν πίσω τους οι ενοικιαστές που αποχώρησαν. Συμπληρώνουν δε ότι ένας πολύ σημαντικός αριθμός από τα περίπου 700.000 ακίνητα που είναι σήμερα κλειστά, ανήκει πλέον σε τράπεζες και επενδυτικά funds, ενώ άλλα παραμένουν κλειστά, λόγω της αδυναμίας των κατόχων τους να τα ανακαινίσουν.
Ωστόσο, δεν έχουν λείψει και τα προβλήματα, καθώς τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν στερήσει από την αγορά κατοικίας, σημαντικό αριθμό διαμερισμάτων. Το πρόβλημα φαίνεται πως είναι πολύ πιο έντονο στις πόλεις της περιφέρειας, που έχουν σημαντική τουριστική κίνηση και ταυτόχρονα φιλοξενούν ανώτατες πανεπιστημιακές σχολές, επομένως απαιτούνται και σπίτια για την στέγαση των φοιτητών. Αντίστοιχα, στα δημοφιλή τουριστικά νησιά, παρατηρούνται σοβαρές ελλείψεις για τους εργαζόμενους, τόσο του ιδιωτικού, όσο και του δημόσιου τομέα. Ταυτόχρονα, η Golden Visa φαίνεται πως έκανε «κακό», κυρίως σε επίπεδο νοοτροπίας, καθώς «εκπαίδευσε» αρκετούς ιδιοκτήτες στη λανθασμένη αντίληψη, ότι θα βρουν κάποιον «κουτό ξένο», να του πωλήσουν το παλιό τους σπίτι, έναντι 250.000 ευρώ.
Πρόσφατη ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς, υπολόγισε ότι από την ελληνική αγορά ακινήτων, απουσιάζουν σήμερα 212.000 κατοικίες, προκειμένου να αποκατασταθεί το έλλειμμα διαθέσιμων ακινήτων, είτε προς πώληση, είτε προς ενοικίαση. Σύμφωνα με τους αναλυτές, κύριος λόγος για την μειωμένη προσφορά, είναι ότι 170.000 ακίνητα, χρησιμοποιούνται πλέον ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Θα πρέπει όμως να τονιστεί ότι το μεγαλύτερο μέρος αυτών των ακινήτων (περίπου 130.000 – 140.000) αφορά καταλύματα που λειτουργούν 3-4 μήνες τον χρόνο στην περιφέρεια και όχι στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, όπου παρατηρούνται και τα μεγαλύτερα προβλήματα με την έλλειψη κατοικιών προς ενοικίαση.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
