THEPOWERGAME
«Φωτιά» έχουν πάρει οι αγοραπωλησίες ακινήτων για την απόκτηση της Golden Visa, με την κυβέρνηση να δέχεται καταιγισμό αιτημάτων από επενδυτές που έχουν σπεύσει να κλείσουν συμφωνίες με προκαταβολή, για να προλάβουν τους αυστηρότερους όρους και τα νέα, αυξημένα ποσά, που μπαίνουν σε ισχύ από 1ης Σεπτεμβρίου 2024.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει η «Απογευματινή της Κυριακής», ο αριθμός των αιτήσεων για Χρυσή Βίζα στο πρώτο δίμηνο του 2024 αγγίζει ήδη τις 1.299 και συνεχίζει να καλπάζει, κάτι που σημαίνει ότι το πρόγραμμα φέτος θα σημειώσει νέο ρεκόρ, με το ύψος των επενδύσεων να κινείται πάνω από το «φράγμα» των 3 δισ. ευρώ. Πέρυσι τα κεφάλαια που εισέρρευσαν από το εξωτερικό ξεπέρασαν τα 2,54 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2022, με τις υποβληθείσες αιτήσεις να φθάνουν τις 8.516 και τις τελικές εγκρίσεις για το πρόγραμμα να διαμορφώνονται σε 1.802. Η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας παραμένει η πιο περιζήτητη στον κόσμο, καθώς από το 2021 έως το 2023 το πρόγραμμα προσέλκυσε 4,3 δισ. ευρώ συνολικά, από 7.387 ξένες επενδύσεις.
Μηδενικό ενδιαφέρον για Ομόλογα και Μετοχές
Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν σχεδόν μηδενική αξιοποίηση άλλων οδών απόκτησης Golden Visa πέραν της αγοράς ακινήτου, που παραμένει σταθερά πρώτη στις προτιμήσεις των επενδυτών. Παρά το γεγονός ότι η άδεια διαμονής χορηγείται και για χρηματοοικονομικές επενδύσεις με την αγορά ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου ή μετοχών αξίας 400.000 ευρώ ή προθεσμιακών καταθέσεων 500.000 ευρώ, το ενδιαφέρον παραμένει εξαιρετικά ισχνό. Μάλιστα, τα όρια αυτής της επένδυσης παρέμειναν σταθερά και δεν ακολούθησαν τις υπόλοιπες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας, με τις μεγάλες αναπροσαρμογές στα ποσά για την αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης.
Τη δεδομένη στιγμή, πάντως, χιλιάδες επενδυτές από Κίνα, Τουρκία, Λίβανο, Ιράν, Ηνωμένο Βασίλειο, Αίγυπτο, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία, ακόμη και από Ουκρανία, έχουν επιδοθεί σε έναν αγώνα δρόμου μέσω των εταιρειών real estate, αλλά και άλλων συναφών funds, σε μια προσπάθεια να προλάβουν να αγοράσουν διάφορες κατοικίες ανά την Ελλάδα με τις σημερινές αξίες, που θα είναι έως το τέλος Αυγούστου μειωμένες.
Στο πλαίσιο αυτό, κάνουν προσύμφωνα ή δίνουν προκαταβολές, έτσι ώστε με την ολοκλήρωση της επένδυσης έως το τέλος του χρόνου να εξασφαλίσουν το «χρυσό διαβατήριο» για τη χώρα μας, καθώς μετά τον πυρετό στην κτηματαγορά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας συνέτμησε κατά έναν μήνα την προθεσμία της μεταβατικής περιόδου με τα νέα αυξημένα ποσά για την απόκτηση της «Χρυσής Βίζας», που κανονικά θα ξεκινούσε από 1ης Οκτωβρίου. Εκτός από την Αττική και τα νησιά του Αιγίου, που αποτελούν τη δημοφιλέστερη επιλογή για τους επενδυτές, άλλες περιοχές που κεντρίζουν το ενδιαφέρον είναι από τις περιφέρειες της Ηπείρου, της Πελοποννήσου, την Κρήτη, τη Μακεδονία και τη Θεσσαλία.
Πάντως, από 1ης Σεπτεμβρίου αλλάζει ο χάρτης στη Χρυσή Βίζα και μπαίνουν νέοι κανόνες.
Συγκεκριμένα:
- Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10% ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 31 Αυγούστου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα.
- Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο, πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα, αλλά όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.
Με το νέο καθεστώς που ψηφίζεται στη Βουλή, για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
- Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
- Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
- Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
