Ξεκινούν τα νέα κέντρα ελέγχου για ακίνητα: Ποιοι θα ελεγχθούν πρώτοι

Στις 22 Απριλίου ενεργοποιείται η πρώτη από τις δύο ειδικές διευθύνσεις για τον έλεγχο των ακινήτων και τη συμμόρφωση των φορολογούμενων σε θέματα περιουσίας. Το ΚΕΦΟΚ Αθηνών θα ξεκινήσει αμέσως ελέγχους προκειμένου να διαπιστώσει εάν τα μετρητά με τα οποία αγοράσθηκαν χιλιάδες ακίνητα από το 2021 έως και τα τέλη του 2023 είχαν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις των υπόχρεων και φυσικά η προέλευση των χρημάτων. Παράλληλα οι νέες ειδικές διευθύνσεις θα «ξεσκονίσουν» υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών, όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων αλλά και τους συμβολαιογράφους.

Υπενθυμίζεται ότι από τον Μάρτιο του 2021, 42.613 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, έγιναν με μετρητά με το ποσό που καταβλήθηκε να φθάνει στα 462,5 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, είχαν εντοπιστεί 41.741 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε εν μέρει με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 2,98 δισ. ευρώ.

Στο στόχαστρο των ειδικών διευθύνσεων εισέρχονται και 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών με στόχο να αποκαλυφθούν παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας, ιδίως μετά την καθιέρωση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ στις γονικές παροχές. Οι έρευνες των φοροελεγκτών θα επεκταθούν σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ να προβλέπει τουλάχιστον 100 ελέγχους προκειμένου να εντοπιστούν ακίνητα που άλλαξαν χέρια χωρίς να έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ.

Ψηλά στη λίστα βρίσκονται και υποθέσεις του έτους 2018 που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν:

• Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου. Αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινή αξία της Δ.Ο.Υ. και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, τιμή του ακινήτου.
• Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Στις υποθέσεις αυτές ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από το φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.
• Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας με κριτήριο το ύψος της αξίας του ακινήτου.
• Υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών – δωρεών – γονικών παροχών, στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις (μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο).

Οι αρμοδιότητες των ΚΕΦΟΚ:

1. Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ).
2. Η παρακολούθηση της φορολογικής συμμόρφωσης των φορολογουμένων και η δημιουργία και η συντήρηση της φορολογικής εικόνας των φορολογουμένων.
3. Η παραλαβή και η διαχείριση (αρχικών ή τροποποιητικών) δηλώσεων.
4. Η έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου και προστίμου ή οποιασδήποτε άλλης πράξης.
5. Ο προσδιορισμός προσωρινής αξίας για ακίνητα, για τα οποία δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αυτής.
6. Η διενέργεια ελέγχου και η επιβολή προστίμου στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους.
7. Η χορήγηση χειρόγραφων πιστοποιητικών.
8. Η επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου των δηλώσεων, καθώς και η διαχείριση των αποτελεσμάτων από διασταυρώσεις στοιχείων των δηλώσεων
9. Η αποστολή των σημαντικών υποθέσεων στις αντίστοιχες ελεγκτικές υπηρεσίες, όταν διαπιστώνονται παραβάσεις.
10. Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας των φορολογιών ακίνητης περιουσίας Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ), Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ), Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και της νομοθεσίας των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9).

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!