THEPOWERGAME
Βιομηχανικής κλίμακας θα πρέπει να είναι η διαδικασία της ενεργειακής αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος της χώρας τα επόμενα χρόνια, προκειμένου να εναρμονιστεί με τα ευρωπαϊκά δεδομένα, αλλά και τις επερχόμενες νόρμες της ΕΕ, στο πλαίσιο της ενεργειακής μετάβασης και των πολιτικών Fit for 55, για την απανθρακοποίηση της ευρωπαϊκής οικονομίας. Η Ελλάδα έχει ως βασικό της μειονέκτημα την χαμένη δεκαετία της οικονομικής κρίσης, η οποία είχε ως αποτέλεσμα την ραγδαία επιδείνωση ενός ήδη παρωχημένου κτιριακού αποθέματος, λόγω του ελλείμματος επενδύσεων για την επισκευή, συντήρηση και ενεργειακή αναβάθμισή του.
Κάπως έτσι, το έδαφος που καλείται να καλύψει η χώρα είναι πολύ μεγάλο. Υπολογίζεται ότι το 50% των κατοικιών της χώρας ή πάνω από 1,5 εκατ. ακίνητα, χρήζουν αναβαθμίσεων, ενώ σημαντικό είναι και το αντίστοιχο ποσοστό των επαγγελματικών κτιρίων και ιδίως γραφείων, που επίσης θα πρέπει να αναβαθμιστούν, προκειμένου να συνεχίσουν να καλύπτουν τις ανάγκες των χρηστών τους. Στελέχη της αγοράς ακινήτων, επισημαίνουν ότι ακόμα και κτίρια γραφείων που κατασκευάστηκαν στις αρχές της δεκαετίας του 2000, χρήζουν αναβαθμίσεων, καθώς στα χρόνια που μεσολάβησαν, έχουν γίνει άλματα στις διαθέσιμες τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας.
Σε πρόσφατη ανάλυσή του, στο πλαίσιο του συνεδρίου ακινήτων Prodexpo North, ο κ. Άγις Παπαδόπουλος, καθηγητής Ενεργειακών Συστημάτων ΑΠΘ και πρόεδρος της ΕΥΑΘ ΑΕ, τόνισε ότι το θέμα της ανακαίνισης των κτιρίων είναι επιτακτικό. «Πρέπει να επενδύσουμε στα κτίρια, ανασκευάζοντας τα, ενισχύουμε τον κύκλο ζωής τους» είπε χαρακτηριστικά ο κ. Παπαδόπουλος κάνοντας ιδιαίτερη μνεία στο κτίριο της ΕΥΑΘ, το οποίο ανασκευάστηκε στο εκ βάθρων σε διάστημα δύο ετών.
Ανάλογη επένδυση πραγματοποίησε πρόσφατα και ο όμιλος Eurobank, προκειμένου να στεγάσει τα κεντρικά γραφεία της διοίκησής του, στο κέντρο της Αθήνας. Μετά την απόφαση αποχώρησης από το ακίνητο του Μποδοσάκειου Ιδρύματος στην Πλ. Συντάγματος, επελέγη η αξιοποίηση του ιδιόκτητου κτιρίου του ομίλου στην οδό Σταδίου (συμβολή με οδό Ομήρου), που στο παρελθόν φιλοξενούσε την Φοίνιξ Ασφαλιστική. Το ακίνητο των 4.500 τ.μ. ανακαινίστηκε εκ βάθρων και αναβαθμίστηκε ενεργειακά, αποκτώντας σύγχρονο χαρακτήρα και υιοθετώντας τεχνολογίες φιλικές προς το περιβάλλον. Σε σχέση με την μέχρι πρότινος έδρα του ομίλου Eurobank, εξασφαλίστηκε μείωση της κατανάλωσης ενέργειας κατά 80%.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι, με εξαίρεση την επένδυση στο Ελληνικό, το λεκανοπέδιο της Αττικής, έχει πλέον εξαντλήσει τα περιθώρια περαιτέρω ανοικοδόμησης, είναι εμφανές ότι απαιτούνται διαφορετικές λύσεις, για την μετάβαση σε ένα πιο βιώσιμο περιβάλλον απασχόλησης και κατοικίας. Αυτή η διαδικασία θα πρέπει να περάσει μέσα από την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος της πόλης. Όπως αναφέρει ο κ. Χαράλαμπος Γιαννικόπουλος, επικεφαλής της DCarbon, «η ανακατασκευή και η επανάχρηση των κτιρίων είναι μονόδρομος. Υπάρχουν ωστόσο μια σειρά προβλημάτων που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Υπάρχει μια προσδοκία στις νεότερες γενιές, καθώς τους απασχολεί η κλιματική αλλαγή και η ανθεκτικότητα των πόλεων, αν τα κτίρια είναι βιώσιμα. Αυτό επιτυγχάνεται μέσα από την επανάχρηση τους», τονίζει ο κ. Γιαννικόπουλος.
Σε πρόσφατη έρευνά της, η DCarbon, η οποία ειδικεύεται στην παροχή υπηρεσιών συμβούλων βιωσιμότητας, σημείωσε ότι, σε διάστημα μόλις 12 μηνών, από το 2022 έως το τέλος του 2023, ο αριθμός των κτιρίων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, διπλασιάστηκε. Πλέον τα «πράσινα» κτίρια, υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 200 και η συνολική τους επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από 3 εκατ. τ.μ. Στο τέλος του 2022, η επιφάνεια των αντίστοιχων κτιρίων δεν ξεπερνούσε τα 1,5 εκατ. τ.μ. Σημειωτέον ότι ο παραπάνω υπολογισμός, καλύπτει τόσο τα λειτουργούντα κτίρια, όσο κι εκείνα που κατασκευάζονται.
Ασφαλώς, ένα μεγάλο ερωτηματικό, αφορά το πώς ακριβώς θα χρηματοδοτηθούν οι επενδύσεις αυτές; Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, υπάρχουν ήδη αρκετά «εργαλεία» χρηματοδότησης, όπως για παράδειγμα, τα «πράσινα» ομόλογα, όπως επίσης και τα κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης, που ήδη αξιοποιούνται για τον σκοπό αυτό. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και σημαντικές δυσκολίες, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις εγκαταλελειμμένων κτιρίων, αγνοούνται οι ιδιοκτήτες τους. Αυτό που είναι σίγουρο όμως, είναι ότι αν ένα κτίριο βρεθεί σε πολύ άσχημα κατάσταση, ως προς την ενεργειακή του απόδοση, θα είναι και πολύ δυσκολότερο το να εξασφαλιστεί χρηματοδότηση για την ανακατασκευή τους, ενώ θα καταστεί και πιο δύσκολη η εύρεση μισθωτών. Αυτός είναι και ο μεγαλύτερος κίνδυνος, καθώς, πολλά κτίρια ενδέχεται να μετατραπούν σε «κουφάρια» σε μερικά χρόνια από σήμερα, αν δεν αναληφθούν πρωτοβουλίες σήμερα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
