THEPOWERGAME
Με τις υφιστάμενες αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα που βρίσκονται σε δήμους που είχαν προσφύγει στο υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας τη μείωση των τιμών ζώνης, καθώς με βάση τις δικές τους εκτιμήσεις ήταν υπερβολικές. Ωστόσο, η αρμόδια επιτροπή, η οποία εξετάζει μία προς μία τις ενστάσεις που έχουν υποβληθεί από τους 125 δήμους της χώρας, δεν έχει ολοκληρώσει το έργο της, με αποτέλεσμα ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ 2024 να γίνει με τις αντικειμενικές αξίες που θεσμοθετήθηκαν το 2022. Μετά το πέρας της αξιολόγησης των ενστάσεων και εφόσον αυτές δεν απορριφθούν, ιδιώτες εκτιμητές θα προχωρήσουν στον επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης.
Βέβαια, η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών τιμών και των τιμών ζώνης που εφαρμόσθηκαν πριν από 2 χρόνια έχει ανοίξει σημαντικά, κάτι που καθιστά εξαιρετική δύσκολη τη δικαίωση των δήμων. Μάλιστα, σε ορισμένες περιοχές, κυρίως του κέντρου της Αθήνας, καταγράφονται αυξήσεις περίπου 50% σε σύγκριση με το 2021.
Προς το παρόν στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχουν θέσει σε εφαρμογή το σχέδιο για την επέκταση των τιμών ζώνης σε όλη την Επικράτεια. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας ή διαφορετικά 2.167 περιοχές, όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία, με αρμόδιους παράγοντες να σημειώνουν ότι η επέκταση των αντικειμενικών αξιών δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση, καθώς σε πολλές περιοχές είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αποτυπωθεί η αξία των ακινήτων, καθώς όχι μόνο δεν γίνονται πράξεις για να υπάρξει μια πρώτη εκτίμηση, αλλά πρόκειται για περιοχές με πολύ μικρό αριθμό κατοίκων, ακόμα και για ερειπωμένα χωριά.
Ωστόσο, αρκετοί δήμοι έχουν στείλει τις γνωμοδοτήσεις τους για τις υπό ένταξη περιοχές, ενώ άλλοι έχουν αγνοήσει την πρόσκληση του υπουργείου. Οι δήμοι συνήθως αυτοί είναι που διαμαρτύρονται για τις υπερβολικές τιμές, κάτι που έγινε και το 2022. Στην Αττική οι περιοχές όπου θα επεκταθεί το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Άγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
Νέες αντικειμενικές το 2025
Αυτόματα θα αναπροσαρμοσθούν το 2025 οι τιμές ζώνης σε όλη την Επικράτεια με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα μαζικών εκτιμήσεων ακινήτων. Οι σχετικές διατάξεις για τη δημιουργία της βάσης δεδομένων έχουν συμπεριληφθεί στον νέο φορολογικό νόμο και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στελεχών του υπουργείου Οικονομικών θα είναι έτοιμο στα τέλη του 2024. Οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων που χρησιμοποιούνται σήμερα για τον προσδιορισμό των τιμών ζώνης θα αντικατασταθούν από το αυτοματοποιημένο σύστημα, το οποίο θα λαμβάνει στοιχεία από την αγορά και άλλες βάσεις δεδομένων και με ειδικούς αλγόριθμούς θα προχωρεί στην ευθυγράμμιση των τιμών ζώνης με όσα ισχύουν στην κτηματαγορά.
Όπως όμως αναφέρθηκε ανωτέρω, η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών τιμών και τιμών ζώνης έχει ανοίξει. Οι τιμές ζώνης που ενεργοποιήθηκαν τον Ιανουάριο του 2022 ουσιαστικά συνέκλιναν με τις εμπορικές τιμές για πρώτη φορά από τη θέσπιση του συστήματος, ωστόσο σε αυτό το μικρό χρονικό διάστημα η κτηματαγορά εκτινάχθηκε, όπως επίσης και οι μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι ενδεικτικό ότι στο Κολωνάκι, όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 4.250 ευρώ το τ.μ., σήμερα γίνονται πράξεις για διαμερίσματα του 1930 ή του 1950 με τιμή πώλησης που υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ το τ.μ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
