THEPOWERGAME
Επενδύσεις που εκτιμάται ότι θα προσεγγίσουν το 1,5 δισ. ευρώ σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν εντός της επόμενης τριετίας οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία. Στόχος τους είναι να ενισχύσουν τα χαρτοφυλάκιά τους με περισσότερα «πράσινα» ακίνητα, τα οποία όχι μόνο είναι μεγαλύτερης αξίας, αλλά επιπλέον αποφέρουν και μεγαλύτερα έσοδα, άρα αποδόσεις για τους μετόχους τους. Εφόσον υλοποιηθεί το σύνολο αυτού του επενδυτικού προγράμματος, υπολογίζεται ότι η αξία των χαρτοφυλακίων των εταιρειών θα ξεπεράσει τα 7 δισ. ευρώ.
Μάλιστα, το νούμερο αυτό είναι πιθανό να είναι υψηλότερο, αν ληφθούν υπόψη και οι υπεραξίες που αναμένεται να καταγραφούν στο μεσοδιάστημα. Έτσι, αναμένεται ότι θα ενισχυθεί ακόμα περισσότερο ο ρόλος του κλάδου στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Σε πρόσφατες δηλώσεις του, στο πλαίσιο της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Alpha Real Estate Services (πρώην Alpha Αστικά Ακίνητα), ο επικεφαλής της εταιρείας, Γιάννης Γκάνος, σημείωσε ότι κατά το 2023 υπολογίζεται ότι οι ΑΕΕΑΠ επένδυσαν κεφάλαια της τάξεως των 400 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατη ανάλυση της KPMG είχε υπολογιστεί ότι κατά την περίοδο 2018-2022 η αξία του χαρτοφυλακίου των ΑΕΕΑΠ αυξήθηκε κατά 110%, από 2,1 δισ. ευρώ, σε 4,4 δισ. ευρώ στο τέλος του 2022. Αντίστοιχα, σε επίπεδο αριθμού ακινήτων παρατηρήθηκε αύξηση κατά 38,4%, μια και πριν από πέντε χρόνια το μέγεθος του χαρτοφυλακίου δεν ξεπερνούσε τα 471 ακίνητα, φτάνοντας τα 655 στο τέλος του 2022.
Η Prodea Investments έχει θέσει σε εξέλιξη ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο και σύνθετο επενδυτικό πρόγραμμα, το οποίο περιλαμβάνει και πωλήσεις ενός σημαντικού μέρους του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, προκειμένου με τον τρόπο αυτόν να μεγιστοποιηθεί η απόδοσή του και να χρηματοδοτηθεί μέρος των νέων επενδύσεων ανάπτυξης ακινήτων. Συγκεκριμένα, η εισηγμένη δρομολογεί νέες επενδύσεις (κυρίως αναπτύξεις, αλλά κι εξαγορές), ύψους 700 εκατ. ευρώ, για τα επόμενα τρία χρόνια. Συνολικά προβλέπεται να προσθέσει περίπου 480.000 τ.μ. νέων ακινήτων. Μάλιστα, υπολογίζεται ότι από τα 700 εκατ. ευρώ έχει ήδη συμβασιοποιηθεί (π.χ. μέσω προσυμφώνων ή συμμετοχής στο σκέλος της ανάπτυξης) η απόκτηση κτιρίων ύψους 500 εκατ. ευρώ. Σχεδόν το σύνολο των ακινήτων αυτών θα είναι «πράσινου» χαρακτήρα και θα αντικαταστήσουν παλιότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου, για τα οποία ήδη σχεδιάζεται η διαδικασία πώλησής τους.
Επενδύσεις ύψους 400 εκατ. ευρώ προχωρεί αυτήν την περίοδο και η Noval Property. Η εταιρεία του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ διαθέτει χαρτοφυλάκιο ύψους 516 εκατ. ευρώ, ωστόσο ένα μέρος αυτού αφορά ακίνητα που πρόκειται να αναπτυχθούν, «ξεκλειδώνοντας» έτσι σημαντικές υπεραξίες και ασφαλώς έσοδα για την εταιρεία. Μεγάλη έμφαση δίνεται στη δημιουργία νέων «πράσινων» κτιρίων γραφείων, με έμφαση στην ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου, ενώ η εταιρεία ολοκληρώνει και το πρώτο της συγκρότημα logistics στην περιοχή της Μάνδρας. Πρόκειται για κτίριο 10.000 τ.μ. που κατασκευάζεται σε έκταση 25 στρεμμάτων. Παράλληλα, η εταιρεία «ωριμάζει» αδειοδοτικά την ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της Χαλκόρ, επιφάνειας 70 στρεμμάτων, επί της οδού Πειραιώς 252, πλησίον της Σχολής Καλών Τεχνών. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους άνω των 150 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, καθώς η εξασφάλιση των σχετικών αδειών αναμένεται σε περίπου έναν χρόνο από σήμερα.
Η Trastor έχει ξεκινήσει έναν ακόμα κύκλο ανάπτυξης, που θα χρηματοδοτηθεί από τη νέα αύξηση κεφαλαίου που «τρέχει» αυτήν την περίοδο, ύψους 75 εκατ. ευρώ. Από τα έσοδα αυτά σχεδόν 40 εκατ. ευρώ θα αξιοποιηθούν κατά τους επόμενους 18 μήνες για την απόκτηση νέων ακινήτων, ενώ 16 εκατ. ευρώ θα καλύψουν τις ανάγκες χρηματοδότησης έργων ανάπτυξης ακινήτων, όπως ένα κτίριο γραφείων που αναπτύσσει η εταιρεία σε ιδιόκτητη έκταση, στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι. Παράλληλα, 18,6 εκατ. ευρώ θα διατεθούν εντός του 2024, για την απόκτηση των μετοχών των εταιρειών Σόλων Κτηματική και Φινέας Κτηματική, οι οποίες έχουν στην κατοχή τους ακίνητα, επί των οποίων ανεγείρονται σύγχρονοι αποθηκευτικοί χώροι logistics στην περιοχή του Ασπροπύργου. Συγκεκριμένα, η Σόλων διαθέτει 30 στρέμματα, επί των οποίων κατασκευάζεται ένα συγκρότημα logistics 23.800 τ.μ. Σύμφωνα με τον κ. Τάσο Καζίνο, διευθύνοντα σύμβουλο της Trastor, για την επόμενη πενταετία στρατηγικός στόχος της εισηγμένης είναι η αξία του χαρτοφυλακίου της να ξεπεράσει τα 800 εκατ. ευρώ, σχεδιάζοντας επενδύσεις ύψους 130 εκατ. ευρώ έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Το σημερινό χαρτοφυλάκιο είναι ύψους 455 εκατ. ευρώ, με προοπτική να έχει αυξηθεί σε περίπου 650 εκατ. ευρώ έως τις αρχές του 2025.
Επενδύσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ προβλέπει και το επενδυτικό πλάνο της Trade Estates ΑΕΕΑΠ για τα επόμενα χρόνια. Στόχος είναι η προσθήκη τριών νέων εμπορικών πάρκων στο Ελληνικό, την Πάτρα και το Ηράκλειο της Κρήτης, όπως επίσης κι ενός συγκροτήματος logistics στην Ελευσίνα, επιφάνειας 56.000 τ.μ., το οποίο αναμένεται να μισθώσει η αλυσίδα Κωτσόβολος. Υπενθυμίζεται ότι πριν από μερικές εβδομάδες η εταιρεία ολοκλήρωσε και την εξαγορά του εμπορικού πάρκου Smart Park, επιφάνειας 52.000 τ.μ. Έως τις αρχές του 2027 η εταιρεία προσδοκά να έχει δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας που θα ξεπερνά τα 700 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
