THEPOWERGAME
Στις μικρότερες πολυτελείς κατοικίες της Ελλάδας φαίνεται ότι στρέφονται πια οι ξένοι αγοραστές, λόγω των υψηλών επιτοκίων και του επίμονου πληθωρισμού. Πρόκειται για μια νέα τάση, στην οποία αναζητούνται σπίτια μικρότερου εμβαδού, που διαθέτουν ωστόσο όλες τις ανέσεις για να μπορούν να αξιοποιηθούν και επενδυτικά. Παράλληλα, πέρα από την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά του Αιγαίου, στο προσκήνιο του επενδυτικού ενδιαφέροντος μπαίνουν κι άλλες περιοχές που δίνουν τη δυνατότητα υψηλών αποδόσεων.
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr o Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, αυτήν τη στιγμή οι ξένοι «ξεψαχνίζουν» την ελληνική αγορά, αναζητώντας μικρές πολυτελείς μονοκατοικίες με πισίνα, της τάξεως των 300.000 με 400.000 ευρώ. Αυτό συμβαίνει λόγω του ότι πλέον η πλειονότητα των αγοραστών δεν θέλει να δανειστεί, εξαιτίας των υψηλών επιτοκίων. «Σήμερα πολλοί είναι οι Ευρωπαίοι οι οποίοι, αν και έχουν ένα budget της τάξεως των 500.000 ευρώ, επιθυμούν να επενδύσουν σε ένα σπίτι μέχρι 400.000 ευρώ και να κρατήσουν τα υπόλοιπα 100.000 ευρώ στην άκρη. Πριν από τρία χρόνια, ωστόσο, που τα επιτόκια ήταν πιο χαμηλά και ο δανεισμός ήταν ευκολότερος, ήταν σύνηθες το φαινόμενο, κυρίως για τους Ολλανδούς, τους Γερμανούς και τους Βέλγους, να αγοράζουν πολυτελή ακίνητα που κόστιζαν από 500.000 έως 600.000 ευρώ», όπως σχολιάζει ο κ. Γαβριηλίδης.
Μια νέα πραγματικότητα αποτελεί και η τάση να αναζητούν ακίνητα εκτός των μεγάλων πόλεων και των διάσημων ελληνικών νησιών. Συγκεκριμένα, δυνατό μπάσιμο στην αγορά πολυτελών κατοικιών έχει κάνει το Ιόνιο, ενώ στα ύψη εξακολουθεί να βρίσκεται και η Κρήτη. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη: «Στις εν λόγω τοποθεσίες οι ξένοι αγοραστές εύκολα μπορούν να βρουν μονοκατοικίες με βίλες δύο ή τριών υπνοδωματίων, με πισίνα και ωραία θέα, που κοστίζουν 300.000 με 350.000 ευρώ».
Ειδικότερα για το Ιόνιο, ανέκαθεν ξεχώριζαν η Λευκάδα και η Κέρκυρα, ωστόσο εξαιρετικά ανερχόμενες είναι οι περιοχές απέναντι από τα εν λόγω νησιά. Πρόκειται για μία ακτογραμμή που ξεκινάει από την Πάλαιρο και καταλήγει στην Ηγουμενίτσα, ενώ ενδιαφέρον έχουν και ο Μύτικας μέχρι τον Αστακό. Η Κρήτη, ωστόσο, όπως τονίζει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, ξεχωρίζει με διαφορά, καθώς υπάρχει καλή σχέση μεταξύ τιμής και απόδοσης στα πολυτελή ακίνητα.
Όπως υποστηρίζει, μάλιστα, στην τελευταία ετήσια έκθεση Luxury Outlook του οίκου Sotheby’s International Realty, και ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης: «Βρισκόμαστε σε μια περίοδο επιλεκτικών αγοραστών, καθώς το ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα υπάρχει και είναι έντονο, ωστόσο οι πωλήσεις ολοκληρώνονται μόνο για εκείνα που πληρούν όλα τα κριτήρια στο μυαλό ενός απαιτητικού αγοραστή».
Σύμφωνα με τον ίδιο, στο επίκεντρο των εξελίξεων βρίσκονται τα βιώσιμα σπίτια, οι προηγμένες τεχνολογίες και ειδικότερα η τεχνητή νοημοσύνη. Ακόμη, προσθέτει: «Εκτυλίσσεται μια αναγέννηση, με διαχρονικά υλικά, όπως το μάρμαρο και η πέτρα, να επανεμφανίζονται, ενώ παραμένουν κυρίαρχα τα σύγχρονα σχέδια, με λείες γραμμές».
Όπως σημειώνει, η μετάβαση σε μικρότερες και πιο εύχρηστες κατοικίες βοηθά στην ανάπτυξη της αγοράς των κατοικιών πόλης και επιτρέπει στους αγοραστές να εξετάσουν ορισμένες από τις λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές της Ελλάδας, συμπεριλαμβανομένων νησιωτικών περιοχών.
Η προσοχή ωστόσο στις μικρότερες κατοικίες δεν συνεπάγεται και υποχωρήσεις στις παροχές. «Τα διαμερίσματα και τα κτίρια που προσφέρουν υπηρεσίες και ανέσεις ξενοδοχειακού επιπέδου επαναπροσδιορίζουν την έννοια της πολυτελούς διαβίωσης», σχολιάζει.
Ένα μεγάλο ζήτημα σήμερα όμως είναι ότι το απόθεμα των πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα είναι αρκετά μικρότερο απ’ όσο νομίζει η κοινή γνώμη, ειδικά στην κατηγορία των παραθαλάσσιων κατοικιών. Παράλληλα, οι τιμές πλέον έχουν ξεφύγει, με αποτέλεσμα οι ίδιοι οι Έλληνες να μην έχουν τη δυνατότητα να «ακουμπήσουν» τέτοιου είδους ακίνητα.
Όπως υποστηρίζει συγκεκριμένα ο κ. Γαβριηλίδης, για τους Έλληνες δεν είναι εύκολο να αγοράσουν πολυτελή ακίνητα, γι’ αυτό κινούνται συνήθως στο εύρος των 200.000 με 250.000 ευρώ, που συνήθως κοστίζουν οι μικρότερες σε εμβαδόν κατοικίες, οι οποίες βρίσκονται σε συγκροτήματα και μοιάζουν περισσότερο σαν κανονικά διαμερίσματα, που μπορούν ωστόσο να χρησιμοποιηθούν και για επενδυτικούς σκοπούς.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
