THEPOWERGAME
Η απότομη πτώση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων τον Δεκέμβριο στις ΗΠΑ μπορεί να έχει δώσει ήδη μεγάλη ώθηση στη αγορά ακινήτων τη φετινή άνοιξη. Τα επιτόκια είναι περίπου μια ολόκληρη ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερα από ό,τι ήταν τον Οκτώβριο και οι καταναλωτές αναμένουν ότι θα μειωθούν ακόμη περισσότερο.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το CNBC, η αισιοδοξία για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκε απότομα τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με μηνιαία έρευνα καταναλωτών της Fannie Mae. Για πρώτη φορά από τότε που ξεκίνησε η έρευνα το 2010, περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών πιστεύουν ότι τα επιτόκια θα μειωθούν παρά θα αυξηθούν, σύμφωνα με τον Μάρκ Παλίμ, αναπληρωτή επικεφαλής οικονομολόγο της εταιρείας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, Fannie Mae.
«Αυτή η σημαντική αλλαγή στις προσδοκίες των καταναλωτών έρχεται μετά το πρόσφατο ράλι της αγοράς ομολόγων», δήλωσε ο Παλίμ. «Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι ομάδες με υψηλότερο εισόδημα δήλωσαν μεγαλύτερη αισιοδοξία για τα επιτόκια από ό,τι οι ενοικιαστές».
Το μέσο επιτόκιο των 30ετών σταθερών δανείων βρίσκεται σε «άγρια» πορεία από την έναρξη της πανδημίας του Covid. Έφτασε σε περισσότερα από δώδεκα χαμηλά ρεκόρ το 2020 και το 2021, κάτω του 3%, προκαλώντας μια ιστορική κούρσα στην αγορά κατοικίας και μια απότομη άνοδο των τιμών, για να υπερδιπλασιαστεί στη συνέχεια το 2022. Τα επιτόκια έφθασαν σε υψηλό άνω των 20 ετών τον Οκτώβριο του 2023, κυμαινόμενα γύρω στο 8%, προτού πέσουν ξανά κάτω από το 7% τον Δεκέμβριο. Τα επιτόκια, ωστόσο, εξακολουθούν να είναι διπλάσια από ό,τι ήταν πριν από τρία χρόνια.
Οι αγοραστές επιστρέφουν
Ο κτηματομεσίτης Πωλ Λεγκέρ από την Ουάσινγκτον πραγματοποίησε δύο εκδηλώσεις παρουσίασης κατοικιών («Open House») το Σαββατοκύριακο -στην κατηγορία τιμών από 1,1 έως 1,2 εκατομμύρια δολάρια- και δήλωσε ότι ήταν τα πιο πολυσύχναστα «Open House» βιώσει τον τελευταίο χρόνο.
«Ακόμη και το Σάββατο, κατά τη διάρκεια καταρρακτώδους βροχής, είχαμε πάνω από 10 ομάδες ενδιαφερομένων αγοραστών. Αυτοί ήταν άνθρωποι που ήταν στην αγορά και είχαν επιβραδύνει ή είχαν αναστείλει την αναζήτησή τους και τώρα επιστρέφουν, ψάχνοντας σοβαρά για ένα νέο ακίνητο».
Ο Λεγκέρ δήλωσε ότι αναμένει να δει «μια διάθεση» αποθεμάτων τις ερχόμενες εβδομάδες. Η «σφιχτή» αποταμίευση βοήθησε να διατηρηθούν οι τιμές υψηλότερες, ένα άλλο εμπόδιο για τους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών.
«Οι ιδιοκτήτες σπιτιών μας έχουν πει επανειλημμένα, τελευταία, ότι τα υψηλά επιτόκια υποθηκών είναι ο κυριότερος λόγος για τον οποίο είναι και κακή στιγμή για να αγοράσει και να πουλήσει κανείς ένα σπίτι, και έτσι μια πιο θετική προοπτική για τα επιτόκια υποθηκών μπορεί (να δώσει κίνητρο) σε κάποιους να βάλουν τα σπίτια τους προς πώληση, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς υφιστάμενων κατοικιών το νέο έτος», δήλωσε ο Παλίμ.
Μια πρόσφατη έκθεση της Redfin, μιας εθνικής μεσιτικής εταιρείας, διαπίστωσε ότι η ζήτηση άρχισε να αυξάνεται τον Δεκέμβριο, καθώς τα επιτόκια μειώθηκαν. Σύμφωνα με την έκθεση, ο δείκτης ζήτησης κατοικίας της Redfin (ένα εποχικά προσαρμοσμένο μέτρο των αιτήσεων για ξεναγήσεις και άλλες υπηρεσίες αγοράς κατοικίας από τους πράκτορες της Redfin) αυξήθηκε κατά 10% σε σχέση με ένα μήνα πριν, στο υψηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο. Οι εκκρεμείς πωλήσεις, οι οποίες μετρούν τα υπογεγραμμένα συμβόλαια για υφιστάμενες κατοικίες, μειώθηκαν κατά 3% από τον Δεκέμβριο του 2022, αλλά αυτή ήταν η μικρότερη μείωση των τελευταίων δύο ετών.
Πολλά θα εξαρτηθούν τόσο από τα επιτόκια όσο και από τις τιμές των κατοικιών τους επόμενους μήνες. Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, λόγω της έλλειψης προσφοράς, και αν τα επιτόκια συνεχίσουν να μειώνονται, η αύξηση των τιμών θα μπορούσε να επιταχυνθεί. Όσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο περισσότερα μπορούν να αγοράσουν οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών.
Ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, αυτό θα εξαρτηθεί από την ισχύ της οικονομίας και του πληθωρισμού.
Σημειώνεται ότι, το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού ενυπόθηκου δανείου σημείωσε πρόσφατο χαμηλό 6,61% στα τέλη Δεκεμβρίου, αλλά αυξήθηκε ελαφρώς αυτόν τον μήνα στο 6,76%, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε δήλωσε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily, στην εκπομπή «The Exchange» του CNBC.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
