THEPOWERGAME
Στα ύψη βρίσκεται η ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες (logistics) στην ελληνική αγορά ακινήτων, γεγονός που αποτυπώνεταιαπό τις αυξημένες επενδύσεις που υλοποιούνται τους τελευταίους μήνες στον εν λόγω τομέα αλλά και από το μπαράζ των νέων projects που βρίσκονται στα σκαριά. Συγκεκριμένα, αναζητούνται ακόμα συνολικά 450.000 τ.μ. νέων χώρων για ανάπτυξη «πράσινων» και σύγχρονων logistics. Παράλληλα, οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί το τελευταίο δωδεκάμηνο κατά 5%, ειδικότερα στις prime τοποθεσίες όπως ο Ασπρόπυργος στην Αττική και η Σίνδος στη Θεσσαλονίκη.
Η Trastor αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα ΑΕΕΑΠ που επενδύει στο εν λόγω τομέα, καθώς ήδη τα έσοδα από τη νέα αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, ύψους 74,9 εκατ. ευρώ θα τη διαθέσει σε σύγχρονα κέντρα logistics στον Ασπρόπυργο. Παράλληλα, 18,6 εκατ. ευρώ θα διατεθούν εντός του 2024 για την απόκτηση των μετοχών των εταιρειών «Σόλων Κτηματική» και «Φινέας Κτηματική», οι οποίες έχουν στην κατοχή τους ακίνητα, επί των οποίων ανεγείρονται σύγχρονοι αποθηκευτικοί χώροι στην περιοχή του Ασπροπύργου.
Συγκεκριμένα, η «Σόλων» διαθέτει 30 στρέμματα, επί των οποίων κατασκευάζεται ένα συγκρότημα logistics 23.800 τ.μ. Μέρος των εσόδων της αύξησης θα διατεθεί για την εξαγορά του ακινήτου, μόλις αυτό ολοκληρωθεί. Εχει ήδη καταβληθεί προκαταβολή 6,8 εκατ. ευρώ, ενώ θα απαιτηθούν επιπλέον 13,2 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, η «Φινέας» διαθέτει οικόπεδα επί των οποίων κατασκευάζονται δύο κέντρα αποθήκευσης και διανομής, επιφανείας 10.981 τ.μ. και 4.545 τ.μ. αντιστοίχως.
Η Trade Estates διατηρεί στο χαρτοφυλάκιο τρία κέντρα logistics, σε Οινόφυτα, Σχηματάρι και Ελευσίνα με τα δύο πρώτα να εξυπηρετούν την τροφοδοσία και τις ηλεκτρονικές πωλήσεις των καταστημάτων IKEA και Intersport σε Ελλάδα και εξωτερικό, και το τρίτο να καλύπτει τις ανάγκες των 100 περίπου καταστημάτων της αλυσίδας Κωτσόβολος. Συγκεκριμένα, στην Ελευσίνα προωθεί επένδυση ύψους 45,1 εκατ. ευρώ για την κατασκευή συγκροτήματος σύγχρονων αποθηκών, επιφάνειας 56.000 τ.μ..
Παράλληλα, η Trade Estates σχεδιάζει έργο αναβάθμισης και ανακατασκευής κέντρου logistics 21.000 τ.μ., επίσης στην περιοχή της Ελευσίνας. Η εταιρεία επικεντρώνεται στα Omni-Channel Logistics, τα οποία εξυπηρετούν τόσο φυσικές όσο και διαδικτυακές πωλήσεις.
Η Briq Properties κατασκευάζει επίσης κτίριο logistics επιφανείας 19.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο. Ακόμη, η Noval υλοποιεί επένδυση σύγχρονων εγκαταστάσεων αποθηκών στη Μάνδρα Αττικής με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2024.Μεταξύ των επενδύσεων που ξεχωρίζουν είναι τα έργα της Dimand στη Θεσσαλονίκη, που περιλαμβάνει τη μετατροπή του ανενεργού βιομηχανικού ακινήτου της ΒαλκάνΕξπόρτ στο 15ο χλμ. Θεσσαλονίκης – Έδεσσας.
Στη φάση των αδειοδοτήσεων βρίσκεται το μεγάλο logistic centerστο παλαιό εργοστάσιο της Ελληνικής Χαλυβουργίας στον Ασπρόπυργο, της εταιρείας Streem Development, που είναι υπό την αιγίδα της αμερικανικής επενδυτικής εταιρείας HIG Capital. Το εν λόγω έργο, ύψους 250 εκατ. ευρώ και συνολικής επιφάνειας 290.000 τετραγωνικών μέτρων θα αποτελέσει την πρώτη trinodal επένδυση, δηλαδή θα αξιοποιεί τις δυνατότητες της προβλήτας, του τρένου και του αυτοκινήτου.
Εντός του έτους προγραμματίζεται από την κοινοπραξία ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ – Goldair η έναρξη των εργασιών για την ανάπτυξη του εμπορευματικού κέντρου στο Θριάσιο Ι, μία επένδυση που θα φτάσει στα 250 εκατ. ευρώ. Το προσκλητήριο προς τους μεγάλους κατασκευαστικούς ομίλους αναμένεται κατά το πρώτο τρίμηνοτου έτους, ώστε οι υπογραφές με τον ανάδοχο να πέσουν μέσα στην άνοιξη για την κατασκευή εγκαταστάσεων συνολικής έκτασης 300.000 τ.μ. Το masterplan του Θριάσιου Εμπορευματικού Κέντρου (ΘΕΚ) κατατέθηκε προς αδειοδότηση στο Υπουργείο Ανάπτυξης τον περασμένο Νοέμβριο. Εντωμεταξύ, δόθηκε δίμηνη παράταση από τη ΓΑΙΑΟΣΕ για τις προθεσμίες εκπλήρωσης των προϋποθέσεων έναρξης της παραχώρησης, που συμπληρώνεται σε δύο φάσεις στα τέλη Ιανουαρίου και στα τέλη Φεβρουαρίου.
Την ίδια στιγμή, πρόκειται να προκηρυχθεί και ο διαγωνισμός για το Logistics στη Φυλή. Η επένδυση μάλιστα στη Φυλή θα οδηγήσει στη δημιουργία ενός από ένα από τα μεγαλύτερα κέντρα μεταφορών, καθώς σ’ αυτό θα μετεγκατασταθούν συνολικά 391 μεταφορικές επιχειρήσεις που λειτουργούν σήμερα στον Ελαιώνα. Το πρότζεκτ έχει ωριμάσει και σε συνεργασία με τους συμβούλους του ΤΑΙΠΕΔ που διαμορφώνουν το business plan, θα ξεκινήσει η διαδικασία ανεύρεσης του επενδυτή. Από το Ταμείο Ανάκαμψης θα διατεθούν κονδύλια ύψους 21 εκατομμύριων ευρώ, τα οποία θα αξιοποιηθούν για να γίνει η μετεγκατάσταση για τις 391 επιχειρήσεις. Η συνολική επένδυση του έργου θα ξεπεράσει τα 200 εκατομμύρια με χρήματα που θα βάλει ο επενδυτής.
Το 2024 αναμένεται να βγει στον «αέρα» ο διαγωνισμός για την κατασκευή του Logistics Center στο πρώην στρατόπεδο Γκόνου της Θεσσαλονίκης, καθώς προχωρούν οι σχετικές διαδικασίες. Όπως επισημαίνεται η όλη διαδικασία προχωρά γρήγορα γιατί υπάρχει ενδιαφέρον ενώ και οι φορείς πιέζουν ώστε να προχωρήσει όσο γίνεται πιο γρήγορα. Είναι εξάλλου ένα έργο που έχει εξαγγείλει και ο ίδιος ο πρωθυπουργός και αναμένεται να συμβάλλει καθοριστικά στην ενίσχυση της εξωστρέφειας και στην οικονομική ανάπτυξη τόσο της Θεσσαλονίκης, όσο και ολόκληρης της χώρας.
Αντίστοιχα, πηγές της αγοράς περιλαμβάνουν στα νέα deals και αυτό που έχει δρομολογηθεί στη Θεσσαλονίκη και δη στη Σίνδο, όπου πρόκειται να τοποθετηθούν επενδυτικά κεφάλαια που συνδέονται επίσης με την HIG αποκτώντας με ένα τίμημα περί τα 12 εκατ. ευρώ το μεγάλο κέντρο τoυ διεθνούς κολοσσού μεταφορών και logistics, της KuehneNagel στην περιοχή της Σίνδου.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
