THEPOWERGAME
Σε πολύτιμο εργαλείο στην επικείμενη «μάχη» που θα κληθεί να δώσει η Πολιτεία για να αμβλύνει την εντεινόμενη στεγαστική κρίση, μπορούν να εξελιχθούν τα ακίνητα του Δημοσίου. Φορείς, όπως Δήμοι, ασφαλιστικά Ταμεία, η Εκκλησία και Ιδρύματα κάθε είδους, «διαχειρίζονται» χιλιάδες ακίνητα ανά την Επικράτεια, τα οποία διαχρονικά είτε υποαποδίδουν, είτε μένουν κλειστά και αναξιοποίητα.
Μόνο ο e-ΕΦΚΑ, έχει υπό τον έλεγχό του 517 ακίνητα, συνολικής εμπορικής αξίας 1,4 δισ. ευρώ. Τα 230 αφορούν πλήρη κτίρια, από 55 έως και 26.062 τ.μ., ενώ παράλληλα διαθέτει οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 169 κτίρια από 30 έως 18.416 τ.μ. καθώς και 69 οικόπεδα (45-35.600 τ.μ.) και 49 αγροτεμάχια (13-107.210 τ.μ.). Επίσης, υπάρχουν συνολικά 35 διατηρητέα ακίνητα, συνολικού εμβαδού 79.679 τ.μ., εκ των οποίων τα 24 είναι κενά, ενώ η μέση παλαιότητα των κτιρίων που έχει στην κατοχή του ο e-ΕΦΚΑ προσεγγίζει κατά μέσο όρο τα 47 έτη, με το 40% να έχουν ανεγερθεί μετά τη δεκαετία του ’80.
Το ζήτημα των απαξιωμένων και κενών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας έχει θίξει κατά διαστήματα και η διαΝΕΟσις. Σε μια σχετική ανάλυση, τονίζεται ότι σε μια ζώνη που εκτείνεται κατά μήκος του άξονα από την Πλατεία Ομονοίας έως την Πλατεία Συντάγματος, τα επαγγελματικά κτίρια καταγράφουν ποσοστά κενών χώρων της τάξεως του 16%, που όμως διπλασιάζεται σε 30% εγγύτερα προς την Πλ. Ομονοίας, όπου τα ακίνητα είναι χαμηλότερων ποιοτικών προδιαγραφών. Ταυτόχρονα, στην αγορά κατοικίας, υπολογίζεται ότι το 25% των κτιρίων κατοικίας στο ευρύτερο κέντρο της πόλης είναι κενό. Σημειώνεται ότι με βάση την απογραφή του 2011, ο αριθμός των κενών διαμερισμάτων υπολογίζεται σε 132.000!
Σε μελέτη που πραγματοποίησε πριν από μια δεκαετία (το 2013) ο κ. Νίκος Τριανταφυλλόπουλος, Επίκουρος Καθηγητής της Πολυτεχνικής Σχολής του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, που όμως παραμένει επίκαιρη μέχρι σήμερα, προέκυψε ότι στο 20% των κτιρίων γραφείων, οι κενές ιδιοκτησίες ανέρχονταν στο 50% του κάθε ακινήτου, ενώ εξ’ ολοκλήρου κενό ήταν το 18% των κτιρίων. Η πρόσφατη μετατροπή κάποιων κτιρίων γραφείων σε ξενοδοχεία ναι μεν συνιστά μια θετική εξέλιξη, η οποία όμως δεν αλλάζει σημαντικά τα δεδομένα.
Παράλληλα, μεγάλο μέρος των ακινήτων αυτών χρήζει αναβάθμισης, καθώς πάνω από το 60% των κτιρίων είναι κατασκευασμένα πριν από το 1960. «Η παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος δεν θα αποτελούσε πρόβλημα για την πόλη, εάν αυτό ήταν επαρκώς συντηρημένο και αναβαθμισμένο, ανταποκρίνονταν στις σύγχρονες απαιτήσεις των χρηστών τους, καθώς επίσης εάν, ορισμένα από αυτά, διέθεταν κάποια αισθητική ευπρέπεια. Όμως, πάνω από το 85% αυτών χρήζουν παρεμβάσεων αποκατάστασης, εκσυγχρονισμού και βελτίωσης της λειτουργικότητας και της ενεργειακής τους απόδοσης», σημειώνει ο κ. Τριανταφυλλόπουλος. Συμπληρώνει δε ότι το μέσο κόστος αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού του 70% περίπου των κτηρίων του κέντρου της Αθήνας υπολογίστηκε σε πάνω από €400/τ.μ., κόστος που σήμερα έχει σχεδόν διπλασιαστεί. Συχνά συμβαίνει το μέσο κόστος αποκατάστασης να είναι υψηλότερο από την αγοραία αξία τους. Αντιλαμβάνεται λοιπόν κανείς τις προκλήσεις που βρίσκονται εν όψει για την βελτίωση της εικόνας του κέντρου της Αθήνας.
Σε πρόσφατη παρέμβασή, ο σύμβουλος ακίνητης περιουσίας, κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, σημειώνει την ανάγκη να υπάρχει ενεργή αξιοποίηση των περιουσιών των δήμων, των ιδρυμάτων και των ασφαλιστικών ταμείων, ακόμα και των Ενόπλων Δυνάμεων, αρχής γενομένης από την καταγραφή τους, που θα πρέπει να αποτελέσει την πρώτη προτεραιότητα για το 2024. «Ναι, είναι σωρεία τα ακίνητα δήμων, ιδρυμάτων, εκκλησιών κλπ που δεν έχουν σωστά χαρτιά, ενώ συχνά ακούγεται ότι δεν είναι καν καταγεγραμμένα! Ακούμε κατά καιρούς ότι πχ το Χ Γηροκομείο έχει εκατοντάδες ακίνητα, όμως αν ψάξει κάποιος τη λίστα τους μπορεί να μην τα εντοπίσει όλα σε αυτή».
Στο πλαίσιο των πολιτικών γύρω από την ακίνητη περιουσία, που έχει σχεδιάσει η κυβέρνηση, ο κ. Κωστής Χατζηδάκης, υπουργός Εθνικής Οικονομίας, ανέφερε πρόσφατα ότι «ένα άλλο ζήτημα που μας απασχολεί είναι αυτό της καταγραφής των ακινήτων του Δημοσίου. Ένα βήμα έγινε ήδη με την πρόσφατη ολοκλήρωση ενός πιλοτικού προγράμματος καταγραφής 500 ακινήτων με τη συνεργασία ΕΤΑΔ και Υπερταμείου. Η συνεργασία μεταξύ των δυο αυτών φορέων θα συνεχιστεί στο πλαίσιο του νέου διαγωνισμού-πλαίσιο (framework agreement), ώστε να δημιουργηθεί ο χάρτης για 36.000 από τα ακίνητα της ΕΤΑΔ, να γίνει η καταγραφή και να δημιουργηθεί ένα πιο ολοκληρωμένο μητρώο. Επιπλέον στην ίδια κατεύθυνση εκπονείται από την ΕΤΑΔ ανοικτός διεθνής διαγωνισμός για την ανάδειξη συμβούλου προς την αρωγή για τον σχεδιασμό του πενταετούς στρατηγικού πλάνου της εταιρείας και της αξιοποίησης των ακινήτων της», σημείωσε ο κ. Χατζηδάκης.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
