THEPOWERGAME
Στο κέντρο της Αθήνας και στα Νότια Προάστια πωλήθηκαν φέτος και ειδικότερα το γ΄τρίμηνο τα περισσότερα σπίτια, παρά το γεγονός ότι το οικιστικό απόθεμα των περιοχών αυτών ήταν χαμηλότερο σε σχέση με το 2022. Διαφορετική εικόνα, ωστόσο καταγράφηκε στην υπόλοιπη Αττική, καθώς σύμφωνα με έρευνα του Spitogatos, υπήρξε ελαφρώς αυξημένη προσφορά κατοικιών προς πώληση το 2023 σε σχέση με πέρυσι. Η άνοδος της κατασκευαστικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια, τα αναπτυξιακά έργα, όπως αυτά του Ελληνικού, οι νέοι σταθμοί του Μετρό και το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό ήταν οι παράγοντες που επηρέασαν καθοριστικά το οικιστικό απόθεμα της Αττικής.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα της μικρής αύξησης της προσφοράς σπιτιών στην Αττική, αποτέλεσαν τα ανατολικά προάστια της Αθήνας, που παρά το γεγονός ότι παραδοσιακά δεν διαθέτουν υψηλό απόθεμα, εντούτοις είχαν τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή προσφοράς με άνοδο σε ποσοστό της τάξεως του 17%.
Για τα Νότια Προάστια που πέρα από τα πρωτεία της ακρίβειας κατέχουν και τα πρωτεία στη διαθεσιμότητα σπιτιών στην Αττική με ποσοστό της τάξεως του 25,4%, το 2023 δεν ήταν μια καλή χρονιά, καθώς σημειώθηκε πτώση στο οικιστικό απόθεμα. Οι περιοχές ωστόσο που είχαν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών ήταν η Γλυφάδα, η Βούλα, η Καλλιθέα, το Παλαιό Φάληρο, ο Άλιμος, η Νέα Σμύρνη.
Χειρότερη εικόνα παρουσιάζει το κέντρο, καθώς παρά το γεγονός ότι είναι η δεύτερη περιοχή με τη μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών προς πώληση κατέχοντας το 24,2%, ήδη παρουσιάζει πτωτική τάση στο απόθεμα τα τρία πρώτα τρίμηνα του έτους σε σύγκριση με τις αντίστοιχες περιόδους του 2022. Η μείωση αυτή γίνεται πιο εμφανής το τρίτο τρίμηνο σε σχέση με το δεύτερο, με το κέντρο να καταγράφει τη μεγαλύτερη μείωση στη διαθέσιμη προσφορά κατά 9,6%. Οι περιοχές του κέντρου ωστόσο που είχαν υψηλότερη διάθεση οικιστικών ακινήτων για αγορά ήταν η Κυψέλη, το Παγκράτι, η Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο και η περιοχή στην Πατησίων – Αχαρνών.
Τα Βόρεια Προάστια αποτελούν την τρίτη περιοχή με το μεγαλύτερο απόθεμα οικιστικών ακινήτων, το οποίο αγγίζει το 18,3%, με την Κηφισιά και το Χαλάνδρι να διαθέτουν τις περισσότερες κατοικίες προς πώληση. Αντιθέτως, σαφώς μικρότερη προσφορά σημειώθηκε το 2023 στις υπόλοιπες περιοχές της Αθήνας. Συγκεκριμένα, στα Δυτικά το ποσοστό διαθέσιμων ακινήτων έφτασε το 7,9%, στα Ανατολικά διαμορφώθηκε στο 5,5%. Μικρό απόθεμα σημείωσε και ο Πειραιάς και τα Προάστια του με το ποσοστό να φτάνει 4% και 4,5 αντίστοιχα. Ωστόσο, στα Δυτικά και στον Πειραιά η προσφορά σε σχέση με πέρυσι ήταν υψηλότερη ειδικότερα για διαμερίσματα όπως στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία, η περιοχή της Πειραϊκής – Χατζηκυριάκειου, το Κερατσίνι, το Μοσχάτο, το Περιστέρι και το Ίλιον.
Σε επίπεδο εποχικότητας παρατηρείται πως τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, η άνοδος της προσφοράς ήταν μεγαλύτερη. Από τρίμηνο σε τρίμηνο, ενδιαφέρον έχει η αύξηση του διαθέσιμου stock σε όλες τις περιοχές το πρώτο τρίμηνο του 2023 συγκριτικά με το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Με ελάχιστες εξαιρέσεις, η προσφορά παρέμεινε σταθερή ή σημείωσε μικρή μείωση το δεύτερο τρίμηνο σε σχέση με το πρώτο. Ακόμη, με βάση τα στοιχεία που αναλύθηκαν, παρατηρείται πως για την Αττική το διαθέσιμο stock οικιστικών ακινήτων προς πώληση ήταν μεγαλύτερο τους πρώτους μήνες του χρόνου, ενώ γενικότερα το stock σε σχέση με το 2022 είχε περισσότερες διαθέσιμες επιλογές για τους υποψήφιους αγοραστές.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
